Дело №2-937/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 июля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Шахта «Абашевская» - ФИО3,

при секретаре Ушаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Администрации г. Новокузнецка, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои требования с учетом уточнения мотивирует тем, что он - ФИО1, рожден от родителей К.П.И. и К.А.Т.. Отец К.П.И., умер в ....... года. Мама К.А.Т. умерла .. .. ....г.. .. .. ....г. году его мать - К.А.Т. приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ......., что подтверждается письменным договором купли-продажи. После заключения договора купли продажи жилого дома, после передачи денежных средств за дом, мама вместе с истцом заселились и зарегистрировались в указанном доме. Как усматривается из домовой книги, ФИО5 в доме была зарегистрирована с ....... года, истец зарегистрирован с .. .. ....г., и по настоящее время. Поскольку за дом были переданы денежные средства, они в дом заселились, зарегистрировались, мама для себя всегда считала, что все документы в порядке и она является собственником приобретенного ей жилого дома. .. .. ....г. был выдан технически паспорт на домовладение, где владельцем числился ФИО4, а пользователем К.А.Т.. ФИО4 был признан владельцем дома ....... на основании решения №... от .. .. ....г.. На основании этого распоряжения ФИО4 было выдано регистрационное удостоверение о зарегистрированном праве личной собственности на вышеуказанный дом, которое было зарегистрировано в БТИ, где имелось инвентарное дело ....... года решением №... был узаконен пристрой к дому, и ФИО4 исполнительным комитетом ул.....г..... Совета депутатов трудящихся разрешено оформить продажу домовладения, расположенного по ........ .. .. ....г. был изготовлен технический паспорт, из которого усматривается, что в настоящее время вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 54,6 кв.м., жилую площадь 38,9 кв.м. Поскольку мать истца умерла, то сдать вышеуказанный договор купли-продажи на государственную регистрацию не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом за ним, как за наследником. После смерти мамы истец к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращался, но фактически принял наследство, поскольку был зарегистрирован в спорном доме и фактически проживал и проживает в нем. Иного наследственного имущества после смерти мамы, кроме вышеуказанного жилого дома нет. Как усматривается из выписки из ЕГРП от .. .. ....г., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г....... за иными лицами не зарегистрировано. С ....... мать истца добросовестно владела недвижимым имуществом в виде спорного жилого дома, проживала в нем, заботилась о нем, производила необходимые ремонтные работы, поддерживала его состояние. После смерти мамы, истец остался проживать в данном доме и продолжал заботиться о нем, как о собственном. Мама истца умерла, а он является единственным наследником по закону, пожелавшим принять наследство, открывшегося после ее смерти. В вышеуказанном доме истец проживает с ....... года и по настоящее время, после смерти мамы, всем имуществом, которое осталось в доме после нее, он распорядился самостоятельно: что-то раздал знакомым, соседям, чем-то по настоящее время пользуется сам, заботится о доме, содержит его в надлежащем виде, ухаживает как за своим.

Просит признать, что ФИО1 ....... года рождения, фактически принял наследство в виде жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., расположенного по адресу: ......., открывшееся после смерти матери К.А.Т., умершей .. .. ....г.; признать право собственности на жилой дом, обшей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., расположенный по адресу: ......., за ФИО1, ....... года рождения, уроженцем ....... в результате наследования по закону после смерти матери - К.А.Т., умершей .. .. ....г..

Истец ФИО1, представитель истца - ФИО2, действующая на основании ордера ....... в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.44), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила письменное пояснение по делу (л.д.43,80).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причина неявки не известна (л.д.39,75).

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Шахта «Абашевская» - ФИО3, действующая на основании доверенности ....... (л.д.48), в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истцу о признании права собственности на строение, расположенное по адресу: г......., просила отказать, суду пояснила, что используемое в качестве жилого дома строение, нарушает права третьего лица ООО «Шахта «Абашевская», как недропользователя. Согласно схеме горного отвода спорное строение и земельный участок под ним, находятся в границах горного отвода ООО «Шахта «Абашевская», что подтверждается схемой горного отвода. ООО «Шахта «Абашевская» выдана лицензия на пользование недрами серии ....... Материалами дела подтверждается, что право собственности на дом, расположенный по адресу ....... не перешло наследодателю в установленном законом порядке. В качестве доказательства передачи дома истцом представлена расписка от .. .. ....г.. Доводы истца, что его родителям перешло право на домовладение, в том числе, на земельный участок, являются несостоятельными и противоречат закону. В данном случае считать, что право на домовладение перешло в установленном порядке нельзя, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что дом был приобретен по нотариально заверенному договору. Гражданским кодексом РФСР ....... года, действовавшим на момент передачи дома, было предусмотрена нотариальная форма договора купли-продажи жилого дома. Помимо этого, функция по регистрации жилых домов, а также договоров купли-продажи жилых домов и помещений была делегирована городскими Советами народных депутатов органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда"). Согласно указанной Инструкции основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения жилых домов (п. «ж» 8). Таким образом, право на домовладение не перешло в установленном законом порядке, поэтому доводы о возникновении какого-либо права у наследодателя являются несостоятельными. В документах органов БТИ указано, что правоустанавливающие документы на дом у наследодателя отсутствуют. Наличие технической документации, как и сведения в домовой книге не удостоверяют право на спорный дом, поскольку эти сведения правоустанавливающим документом на объект недвижимости не являются, а подтверждают только фактическое наличие самого объекта недвижимости. Таким образом, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у наследодателя, либо у самого Истца прав на постройку или земельный участок не имеется. Используемое в качестве жилого дома строение не может быть включено в наследственную массу.Истцом не представлены в материалы дела правоустанавливающие документы, подтверждающего передачу наследодателю земельного участка в собственность и свидетельство о праве на наследство, в котором данный участок указан принадлежащим наследодателю на праве собственности. Поскольку на момент рассмотрения иска о признании права собственности дом и земельный участок под дом, не принадлежали наследодателю, то признание права собственности невозможно. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д.63-64).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецкав судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д.76-77).

Свидетели Б.Е.Н., С.Н.А. в судебном заседании показали, что они знакомы с истцом на протяжении многих лет, так как являются соседями. ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ........ Ранее этот дом принадлежал матери истца - К.А.Т., которая умерла в ....... года. Истец после ее смерти так и остался проживать в данном жилом доме, ухаживает за ним, производит текущий ремонт, несет расходы по его содержанию. Дом с момента постройки не сносил, лишь пристроил к дому веранду. Претензий от третьих лиц к истцу относительно дома и земельного участка никто не предъявляет.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Судом установлено, что ФИО1, является сыном К.П.И. и К.А.Т., что подтверждается свидетельством о рождении ....... (л.д.6). 

К.П.И., согласно справки о смерти №..., умер .. .. ....г. (л.д.49), К.А.Т. умерла .. .. ....г., о чем составлена запись акта о смерти №..., выдано свидетельство о смерти .......л.д.7).

.. .. ....г. году К.А.Т. приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ....... что подтверждается письменным договором купли-продажи (л.д.10).

После приобретения жилого дома, семья истца : мать и сам истец стали постоянно проживать в спорном доме, несли расходы по его содержанию, пользовались огородом, следили за техническим состоянием жилого дома, делали там ремонт.

Как усматривается из домовой книги, К.А.Т. была зарегистрирована в жилом помещении по ....... года, истец зарегистрирован там с .. .. ....г., и по настоящее время (л.д.8-9). Подлинник домовой книги был представлен на обозрение суду.

.. .. ....г. был выдан технический паспорт на домовладение, расположенное по ......., где владельцем числился ФИО4, а пользователем К.А.Т. (л.д.15). 

На основании решения №... от .. .. ....г., ФИО4 было выдано регистрационное удостоверение о зарегистрированном праве личной собственности на вышеуказанный дом, которое было зарегистрировано в БТИ, где имелось инвентарное дело ....... (л.д.12). 

ФИО4 был признан владельцем дома по ....... на основании решения №... от .. .. ....г. (л.д.14).

.. .. ....г. решением №... был узаконен пристрой к дому, и ФИО4 исполнительным комитетом ....... Совета депутатов трудящихся разрешено оформить продажу домовладения, расположенного по .......(л.д.13). 

Таким образом, ФИО4 являлся собственником жилого дома, расположенного по ....... и получил разрешение на его продажу, после произведенного узаконенного, в соответствии с действующим на тот период законодательством, переустройства дома 

.. .. ....г. был изготовлен технический паспорт, из которого усматривается, что в настоящее время вышеуказанный жилой дом, расположенный по пер. ......., имеет общую площадь 54,6 кв.м., жилую площадь 38,9 кв.м.(л.д.16-22). Пользователем жилого дома, без правоустанавливающих документов указана К.А.Т..

Согласно сведений нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ....... Л.И.Н., в архиве Первой Новокузнецкой государственной нотариальной конторы ......., который был передан ей на хранение на основании Приказа №... от .. .. ....г. Управления министерства юстиции Российской Федерации по Кемеровской, договора купли-продажи жилого дома по адресу г....... между ФИО4 и К.А.Т., нет (л.д.58).

Гражданским кодексом РФСР 1964 года, действовавшим на момент передачи дома, было предусмотрена нотариальная форма договора купли-продажи жилого дома. 

Помимо этого, функция по регистрации жилых домов, а также договоров купли-продажи жилых домов и помещений была делегирована городскими Советами народных депутатов органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда"). 

Согласно указанной Инструкции основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения жилых домов (п. «ж» 8).

Однако, то основание, что между сторонами договора купли-продажи К.А.Т. и ФИО4 не был заключен именно нотариальный договор купли-продажи, а составлен лишь в письменной форме, не может служить достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Фактически договор купли-продажи исполнен, требований и претензий со стороны бывшего собственника ФИО4 к новым владельцам дома не предъявлялись, денежные средства были переданы полностью, с момента заключения договора истец со своей матерью вселились в жилой дом, истец проживает в доме до настоящего времени, зарегистрированы в данном доме. ФИО4 было дано разрешение на продажу спорного объекта недвижимости, он как собственник осуществил свое право на отчуждение данного дома, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

После смерти К.А.Т., последовавшей .. .. ....г. (л.д.7), её сын – ФИО1 оставаясь проживать в указанном жилом доме, фактически принял наследство. Кроме того, на момент смерти наследодателя К.А.Т., состоял на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что подтверждается регистрационной записью в домовой книге, а также показаниями свидетелей (л.д.8-9).

Из сообщения ....... (л.д.82) следует что, по данным имеющимся в архиве ....... на дату проведения первичной инвентаризации (........) по адресу: ....... находился бревенчатый жилой ....... постройки общей площадью 32,9 кв.м. Собственником указанного жилого дома являлся ФИО4 на основании решения Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета депутатов трудящихся ........; строение зарегистрировано за ФИО4 на праве собственности ........ При проведении обследования домовладения ....... выявлено, что общая площадь жилого дома по ....... составила 44,5 кв.м. Площадь изменилась в результате возведения шлакозаливного пристроя (год постройки не указан). Возведенный пристрой легализован решением Исполнительного комитета ....... трудящихся ....... от ........, зарегистрированного в БТИ ........ в инвентарное дело домовладения внесена учетная запись о пользователе домовладения по ....... без оформления правоустанавливающих документов.При проведении последней технической инвентаризации (........) выявлено, что общая площадь жилого дома по ....... составила 54,6 кв.м., степень износа - 68 %. Площадь жилого дома изменилась в результате сноса шлакозаливного пристроя и возведения пристроя из шпал (....... Правоустанавливающие документы на жилой дом площадью 54,6 кв.м, в БТИ ....... предъявлены не были, сведения о государственной регистрации права собственности на указанное строение в архиве БТИ отсутствуют. Сведения о предоставлении земельного участка по ....... для строительства жилого дома, а также сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в архиве БТИ отсутствуют.

Как усматривается из выписки из ЕГРП от .. .. ....г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....... за иными лицами не зарегистрировано (л.д.24-25).

Согласно схеме горного отвода спорное строение и земельный участок под ним находятся в границах горного отвода ООО «Шахта «Абашевская», что подтверждается схемой горного отвода (л.д.50,94). 

ООО «Шахта «Абашевская» выдана лицензия на пользование недрами серии КЕМ N° 15346 ТЭ (л.д.83-93).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право па защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 303 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из представленных материалов дела и объяснений истца и показаний свидетелей, ФИО1, а ранее его мать открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 44 лет пользуются жилым домом, несут бремя расходов на содержание дома.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Как установлено судом, являясь сыном умершей К.А.Т., истец - ФИО1, не может надлежащим образом оформить право собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственность на спорный жилой дом за его матерью - К.А.Т., однако разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что К.А.Т. с ....... года добросовестно владела недвижимым имуществом в виде спорного жилого дома, передала продавцу -ФИО4 денежные средства за покупку дома, проживала в доме, была зарегистрирована, заботилась о нем, производила необходимые ремонтные работы, поддерживала его состояние, то есть являлась добросовестным приобретателем. 

Таким образом, суд не может согласиться с доводами представителя Общества с ограниченной ответственностью «Шахта «Абашевская», поскольку считает, что право собственности на дом, расположенный по адресу ......., перешло наследодателю в установленном законом порядке. Так, ФИО4 был признан владельцем дома по ....... на основании решения №... от .. .. ....г.. На основании этого распоряжения ФИО4 было выдано регистрационное удостоверение о зарегистрированном праве личной собственности на вышеуказанный дом, которое было зарегистрировано в БТИ, где имелось инвентарное дело ........ ........ решением №... был узаконен пристрой к дому, и ФИО4 исполнительным комитетом ....... Совета депутатов трудящихся разрешено оформить продажу домовладения, расположенного по ........ .. .. ....г. был изготовлен технический паспорт, из которого усматривается, что в настоящее время вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь. 54.6 кв.м., жилую площадь 38.9 кв.м.

Исходя из вышесказанного, право собственности на жилой дом, расположенный по ....... было зарегистрировано в соответствии с действующими на тот момент законодательством, договор купли продажи был составлен в простой письменной форме, денежные средства по договору купли продажи ФИО4 получены, предмет договора - жилой дом был передан К.А.Т. Таким образом, право на домовладение перешло в установленном законом порядке.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", указанно, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, вкоторых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в т.ч. без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Исходя из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, мать истца - К.А.Т. умерла, а истец является единственным наследником по закону, пожелавшим принять наследство, открывшегося после ее смерти. В спорном жилом доме, истец проживает с ....... года и по настоящее время. После смерти К.А.Т., всем имуществом, которое осталось в доме после нее, истец распорядился самостоятельно, то есть фактически принял наследство, оставшееся после смерти К.А.Т., поскольку остается проживать в указанном жилом помещении, пользуется им, следит за техническим состоянием, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, что в ходе судебного заседания было подтверждено показаниями свидетелей Б.Е.Н. и С.Н.А., не доверять которым у суда оснований не имеется. Кроме того, согласно сведениям домовой книги, ФИО1 состоит на регистрационном учете жилого дома по ....... (л.д.8-9). Споров относительно признания за истцом права собственности на спорный жилой дом со стороны третьих лиц в судебном заседании не заявлено. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия ФИО1, ......., наследства в виде жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., расположенного по адресу: ....... открывшегося после смерти матери К.А.Т., умершей .. .. ....г..

Признать право собственности на жилой дом, обшей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., расположенный по адресу: ......., за ФИО1, ....... в результате наследования по закону после смерти матери - К.А.Т., умершей .. .. ....г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: М.О. Полюцкая

Решение в окончательной форме принято .. .. ....г..

Судья: М.О. Полюцкая