Дело №2-1314/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 26 декабря 2017 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л.

при секретаре Галактионовой И.А. участием адвоката Митясовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, исключении записи о праве в ЕГРП и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит зарегистрировать переход права по договору дарения, заключенному 07 ноября 2007 года между ФИО2 и ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес скрыт>

Требования мотивирует тем, что 07 ноября 2007 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома со служебными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. Данный договор дарения был зарегистрирован нотариусом Переславского нотариального округа ФИО5 Согласно договора Даритель ФИО2 дарит, а Одаряемая ФИО1 принимает в дар земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилой дом со служебными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт> После заключения договора дарения, истец вступила в права пользования на указанное недвижимое имущество, ответчик передал ключи от жилого дома и построек. Для последующего оформления документов в Управлении Госрегистрации, ответчик передал истцу доверенность. После этого ответчик уехал. В настоящее время истица не знает, где проживает ответчик, поэтому не может пройти процедуру регистрации перехода собственности на спорное недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. С учетом уточненного иска от 19.10.2017г. требования предъявлены к ФИО3, ФИО2 Истица просит прекратить право собственности ответчика ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт> земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>; исключить запись из ЕГРП о регистрации права собственности на жилой дом №76-76/006-76/001/002/2015-3339 от 07.07.2015 года и запись о регистрации права на земельный участок № 76-76/006-76/001/002/2015-3340 от 07.07.2015 года; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт> земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Уточненный иск мотивирует тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано ответчиком ФИО3 07.07.2015г. Представитель истца полагает, что ФИО3 не может являться собственником спорного имущества, т.к. ответчик ФИО2 распорядился им по договору дарения 07.11.2007г. Истица с 2007 года вступила в права пользования и владения имуществом, ею производились и производятся ремонт строений, обрабатывается земельный участок. С 2013 года, с момента передачи имущества ФИО6, последний своих прав на спорное имущество никак не предъявил. Мер по содержанию имущества, не применял. При таких обстоятельствах право собственности на спорное имущество на имя ФИО3 было зарегистрировано не законно. 

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, о дате и месте судебного заседания извещена. В судебном заседании 27.11.2017 года иск поддерживала, пояснила, что с мужем развелись 30.10.2007 года, 07.11.2007 года заключили договор дарения. Истице сказали, что нужно заплатить налог, после этого оформлять договор. На оплату налога не было средств, при этом истица считала, что нотариально заверенный договор достаточно для подтверждения права. 

Представитель истицы по доверенности ФИО4 (л.д. 7), просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, судом извещен по адресу регистрации. Истица пояснила, что его место жительства неизвестно. В связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст 50 ГПК РФ. 

Адвокат Митясова О.Е. оставила решение на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен, конверт вернулся по истечение срока хранения. В силу положений ст 117 ГПК РФ ответчик признается уведомленным надлежаще. 

Третьи лица нотариус ФИО5, Переславский отдел Управления Росреестра в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 06.02.2003 № б/н. (л.д. 9).

Кроме этого, ФИО2 на праве собственности принадлежало домовладение (лит.А), общей площадью 40,4 кв.м, в т.ч. жилой – 23,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 06.02.2003 № б/н. (л.д. 10).

В настоящее время право собственности в отношении земельного участка с КН 

<

номер скрыт> и расположенного на нем жилого дома общей площадью 40,4 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес скрыт>. зарегистрировано на имя ФИО3, дата регистрации – 07.07.2015г. (л.д. 19-21, 22-25).

07 ноября 2007 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома со служебными постройками. 

В соответствие с условиями дарения Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес скрыт> расположенный на нем жилой дом со служебными постройками, состоящий из: жилого бревенчатого дома Лит.А, бревенчатой пристройки Лит а, 2 тесовой пристройки Лит а1, общей площадью – 40,4 кв.м. и жилой площадью – 23,3 кв.м., тесового сарая Лит Г, тесовой уборной Лит Г1, забора из металлической сетки 1, забора из металлической сетки 11, находящийся по адресу: 

<

адрес скрыт>

Указанный договор удостоверен нотариусом Переславского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № 7157.

В соответствии с условиями договора дарения настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Переславском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области

В судебном заседании установлено, что договор дарения недвижимости, переход права собственности не прошел государственную регистрацию. 

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч 3 ст 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ( с 01.03.2013 года регистрируется переход права собственности. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

ФИО1 заявлено требование о признании права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт> 

Согласно п 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решении о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

Суд пришел к выводу о том, что договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный между сторонами, нельзя признать действительным, так как в соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» для возникновения права собственности на недвижимое имущество требуется не только наличие договора, но и его государственная регистрация. Поскольку договор дарения истцом и ответчиком ФИО2 в установленном порядке не зарегистрирован, его нельзя признать заключенным.

С учетом изложенного нет оснований для признании права собственности на спорное имущество за истицей. 

Право собственности на спорные объекты перешло к ФИО3 07.07.2015г. на основании Решения Переславского районного суда по делу № 2-1405 \2013 от 06.09.2013 года, которым обращено взыскание на спорное имущество. с определением начальной продажной стоимости ( л д 75-76). 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что судебным приставом – исполнителем по акту от 29.05.2015 года не реализованное спорное недвижимое имущество передано взыскателю ФИО3, зарегистрировано право собственности 07.07.2015 г ( л д 20). 

Согласно ст 237 ГК РФ 

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Таким образом правомерно было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО3

Исходя из смысла статьи 235 ГК РФ оснований для прекращения права собственности ФИО3 нет. 

Пояснения свидетелей "М.В.И." "В.В.С." в данном случае правового значения не имеют Пользование недвижимостью истицей не будет основанием для удовлетворения требования, исходя из заявленного иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 г. 

Судья Грачева Н.Л.