Дело № 2-618/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 26 июля 2018 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р., 

при секретаре Алтынчуриной Ю.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на ? долю квартиры, 

установил:

ФИО1 обратился в межрайонный суд с иском к СП Абзановский сельсовет о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что данную квартиру он купил у «Зианчуринское ремонтно-техническое предприятие» в 1999 году. Согласно справке, выданной отделом сельского хозяйства администрации МР 

<

адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ОАО «Зианчуринское РТП» на основании решения Арбитражного суда РБ № А07-3255/2008 от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство со снятием с государственного реестра юридических лиц. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но она была приостановлена, поскольку не представлены документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный в заявлении объект. С 1999 г. он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом.

Не согласившись с указанным иском, привлеченный в качестве соистца ФИО2 подал встречный иск о признании права собственности на ? долю оспариваемой квартиры, указав следующее. В 1997 г. он с матерью и ее сожителем ФИО3 переехали с Республики Узбекистан. ДД.ММ.ГГГГ он купил за 10 000 рублей у ФИО7 квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи указанную квартиру ФИО7 купил у ОАО Зианчуринское РТП. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла, в указанной квартире он проживает совместно с ФИО1 Просит признать право собственности на указанную квартиру за ним и ФИО4 по ? доли за каждым.

Истец ФИО1 в судебном заседании, уточняя исковые требования с встречным иском согласился и просил признать право собственности на спорную квартиру за ним и ФИО2 по ? доли за каждым.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании с уточненным иском ФИО1 согласились и просили признать право собственности на спорную квартиру за ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым.

Ответчик - представитель администрации СП Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО6 в судебном заседании с уточненным иском и встречным согласился и не возражал против его удовлетворения.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан и администрации муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, что согласно ст. 167 ГПК РФ является для суда основанием для рассмотрения дела без его участия. 

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ в едином государственном реестре регистрируется право собственности и другие вещные права на недвижимость. 

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в данном реестре (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии со ст. 34 СК РФ указанное имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно справке, выданной отделом сельского хозяйства администрации МР 

<

адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ОАО «Зианчуринское РТП» на основании решения Арбитражного суда РБ № А07-3255/2008 от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство со снятием с государственного реестра юридических лиц. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки, выданной архивным отделом администрации МР Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 

Из справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зианчуринскому району .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной права общей совместной собственности на жилую квартиру.

В письме .... от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан приостановило государственную регистрацию права собственности на квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренные ст. 14 п. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ .... – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ремонтное предприятие Зианчуринского района продало ФИО15 указанную квартиру за 1500 рублей, стоимость квартиры оплачена, что подтверждается квитанцией.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил у ФИО2 авансом 5 000 рублей за проданную квартиру в 

<

адрес>. Остаток в размере 5000 руб. ФИО2 обязался выплатить в течение года.

Из материалов дела усматривается и установлено в судебном заседании, что владение истцом спорным жилым помещением истцами началось с 1998 года, являлось добросовестным, поскольку квартира была приобретена у ФИО7, который в свою очередь приобрел ее в 1991 году у ОАО «Зианчуринское РТП». При этом владение спорным жилым помещением истцами осуществлялись открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. 

В связи с этим признание за истцами права долевой собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова