Дело № 2-596/2023 23RS0027-01-2023-000914-22 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 08 июня 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

В Лабинский городской суд Краснодарского края поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что 07 июня 2005 года между ФИО1 и ФИО5 состоялся договор купли-продажи гаража литер Б, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которого ФИО1 приобрел в собственность вышеуказанный гараж. На момент оформления договора, ФИО1 произвел полный расчет за приобретаемое имущество (оплатил его цену в размере 30000 рублей), и стал пользоваться данными имуществом как собственным. С даты заключения договора купли-продажи, истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Однако в соответствии с действующим законодательством он не приобрел право собственности на гараж, так как оно не было оформлено у ФИО5 в установленном законом порядке. 

В письме № 6919/01-21 от 21.12.2022 года, администрация Лабинского городского поселения отказала истцу в утверждении схемы земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 18 кв.м., по причине отсутствия у истца необходимых документов. Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В настоящее время ФИО5 умер. Наследниками после его смерти являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением Лабинского городского суда Краснодарского края от 29 мая 2023 года привлечены к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 и ФИО4. 

На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж литер Б, общей площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание - гараж, расположенного по адресу: 

<

...> со следующими характеристиками: назначение - нежилое; наименование - гараж, материал наружных стен - кирпичные; количество этажей - 1, площадь - 16,3 кв.м., год завершения строительства - не установлен.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом в заявлении указала, что признает исковые требования истца в полном объеме, о чем представила суду заявление в письменной форме, которое приобщено к материалам дела. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом в заявлении указал, что признает исковые требования истца в полном объеме, о чем представил суду заявление в письменной форме, которое приобщено к материалам дела. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом в заявлении указал, что признает исковые требования истца в полном объеме, о чем представил суду заявление в письменной форме, которое приобщено к материалам дела. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам) ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, при этом указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации вещного права на гараж. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, и установлено судом 07 июня 2005 года между ФИО1 и ФИО5 состоялся договор купли-продажи гаража литер Б, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которого ФИО1 приобрел в собственность вышеуказанный гараж. На момент оформления договора, ФИО1 произвел полный расчет за приобретаемое имущество (оплатил его цену в размере 30000 рублей), и стал пользоваться данными имуществом как собственным.

В связи с тем, что у отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж, заявитель обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В письме № 6919/01-21 от 21.12.2022 года, администрация Лабинского городского поселения отказала заявителю в утверждении схемы земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 18 кв.м., по причине отсутствия у ФИО1 необходимых документов.

19 октября 2005 года ФИО5 умер (л.д. 26). Наследниками после смерти ФИО5 по закону являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением Лабинского городского суда Краснодарского края от 29 мая 2023 года привлечены к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 и ФИО4.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.03.2023 г. записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, гараж, отсутствуют.

Гараж не вошел в состав наследства после смерти ФИО5 поскольку имеющиеся на него документы не являлись в соответствии с действующим законодательством правоустанавливающими и основанием для государственной регистрации перехода права. Между тем в судебном заседании установлено, что ФИО5 при жизни пробрел право собственности на гараж. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской 5 Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В 2005 году ФИО5 продал гараж ФИО1 (истцу по делу) за 30000 рублей. Сделку купли-продажи стороны оформили в установленном законом порядке, содержание которой соответствует требованиям статей 550, 554 и 555 ГК РФ.

В деле представлен технический паспорт, составленный Лабинским отделением АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 17 октября 2022 года (л.д. 10-14 – копия документа), из которого видно, что спорный гараж представляет собой капитальное одноэтажное кирпичное строение литера Б, общей площадью 16,3 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

...>; процент износа здания составляет 21%. Гараж размещен в границах земельного участка, по указанному адресу. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж был создан на отведенном для цели его строительства земельном участке, без нарушений градостроительных норм и правил, однако в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка. Бремя содержания гаража в настоящее время истец ФИО1 несёт самостоятельно. 

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом более 15 лет. 

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.

Таким образом, истец приобрел гараж по сделке, соответствующей закону. 

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО1 и принимает решение о признании за ним права собственности на гараж литера Б, площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, пунктами 1 и 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 549, статьями 550, 554 и 555 ГК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж– удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>, право собственности на нежилое здание - гараж литер Б, общей площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>. 

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание - гараж, расположенного по адресу: 

<

...> со следующими характеристиками: назначение - нежилое; наименование - гараж, материал наружных стен - кирпичные; количество этажей - 1, площадь - 16,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июня 2023 года.

Судья Лабинского 

городского суда А.П. Модин