дело № 2-2-200/2024

56RS0005-02-2024-000257-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года с. Матвеевка 

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И., 

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, администрации муниципального образования Сарай-Гирский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, указав в его обоснование, что с 1992 года она проживает в квартире № № площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером № жилого 

<

адрес> 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как собственным, зарегистрирована в нем, ежегодно проводит косметический ремонт, провела в дом водопровод, установила газовое отопление, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. Квартира является постоянным и единственным местом жительства. Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № В свою очередь она не смогла зарегистрировать свои права на спорное имущество, и в настоящее время собственником указанного объекта недвижимости является ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области. Так как она владеет указанным имуществом более 15 лет, следовательно, считает она, приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Она не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. Она не скрывает факт нахождения имущества в своем владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. Владение указанным объектом осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам и не выбывало из ее владения иными способами, владение осуществляется ею не на основании договорных обязательств. Поскольку у неё нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также, учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве ответчика администрация МО Сарай-Гирский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что спорную квартиру её семье в ДД.ММ.ГГГГ году предоставил Сарай-Гирский элеватор, где она работала. В ДД.ММ.ГГГГ году она провела в квартиру газ, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Площадь квартиры составляет 59,3 кв.м. и с тех пор не изменилась.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение, исходя из представленных заявителем доказательств в соответствии с нормами действующего законодательства, оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации МО Сарай-Гирский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава администрации МО Сарай-Гирский сельсовет Матвеевского района ФИО3 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в предоставленной ОАО «Агрокомплекс Сарай-Гирский Элеватор» квартире № №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Она ухаживает за жилым помещением, несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, оплачивает все поставляемые коммунальные услуги, несет расходы по её содержанию, производит текущий ремонт.

Собственником квартиры № № по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 59,3 кв.м. состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не установлен, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Сарай-Гирский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, усматривается, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (фактически не проживает). Основанием является запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

Факт проживания и регистрации истицы ФИО1 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также штампом в паспорте.

Из отзыва на исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно данным реестра федерального имущества объект недвижимого имущества – квартира № № расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером № не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории 

<

адрес>.

Согласно справке ГБУ «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО1, многоквартирный дом, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №. Сведениями о зарегистрированных правах не располагают. 

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения – квартиры № № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общей площадью 59,3 кв.м. В графе «сведения о принадлежности» указана ФИО1, документы не предъявлены.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Агрокомплекс Сарай-Гирский элеватор» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом – квартирой, которую её семье предоставило ОАО «Агрокомплекс Сарай-Гирский элеватор» Матвеевского района, в течение 32 лет. Препятствием к признанию права собственности является отсутствие документов, подтверждающих её вселение в жилое помещение. Факта владения она не скрывает, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивает коммунальные услуги в течение всего срока владения, что подтверждается представленными квитанциями об оплате за отопление, электроснабжение и воду, несет расходы по его содержанию, проводит текущий ремонт. Сведений о том, что на указанный объект недвижимости имеются какие-либо правопритязания, судом не установлено. Права на спорную квартиру за данный период третьими лицами не заявлены. 

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктами 20, 21 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

В силу изложенных обстоятельств, при отсутствии претендующих собственников, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретальной давности.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением судьи Абдулинского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 11 883,30 руб. до рассмотрения дела по существу. 

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая, что истице ФИО1 судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, а также принимая во внимание, что ответчики – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, администрация муниципального образования Сарай-Гирский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области в силу п. 4 ч. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, с истицы ФИО1 в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 11883,30 рубля. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру № №, общей площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 11 883 рубля 30 копеек.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.