Дело № 2-375/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Ржев Тверская область

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Белковой Е.С., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

В суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу Тверская область 

<

адрес>, мотивировав требования следующим. Истцу на основании договора купли-продажи от 25.10.2017 года принадлежит указанный жилой дом. На момент подписания договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы по месту жительства бывший собственник ФИО3 и ее супруг ФИО4 Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрена обязанность указанных лиц сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом до проведения перехода права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Тверской области. Жилой дом был свобожден от личных вещей ответчиков, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Сохранение за ответчиками регистрации в жилом доме, надлежит рассматривать как обстоятельство, препятствующее в реализации в полном объеме принадлежащих прав истцу распоряжения и пользования имуществом. Со ссылкой на ст.ст. 10,30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 235,292,304,309 ГК РФ, просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: Тверская область, 

<

адрес>.

Надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Ранее суду сообщила, что до регистрации перехода права собственности ответчики выселились из дома, забрав свои личные вещи. В настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрированы по месту пребывания. 

Надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в судебном заседании 29.05.2018 года поддержал исковые требования истца. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что является матерью истца, проживает в спорном доме, осведомлена об условиях договора купли-продажи дома и об обязанности ответчиков сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчики по телефону сообщили, что зарегистрировались по месту жительства 

<

адрес>, однако подтверждений этому обстоятельству не представили. 

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства. Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу Тверская область, 

<

адрес>. Направленные ответчикам, в том числе, по указанному истцом адресу - 

<

адрес> - копии определения о подготовке дела к судебному разбирательству, копии искового заявления с приложенными к нему документами, судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания на 07 мая 2018 года получены ответчиками, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. Направленные ответчикам по указанному адресу судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания на 29 мая 2018 года возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтового отправления, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ответчиков в отделение связи за получением судебных извещений как нежелание принять данные судебные извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства. 

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учёта гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несёт само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения третьего лица ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

25 октября 2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 25.10.2017 года.

Согласно п. 9 договора, на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом до проведения перехода права собственности в Управлении Росреестра по Тверской области. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в жилом доме, не имеется.

Переход права собственности на основании данного договора был зарегистрирован истцом 01.11.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем истцу выданы Выписки из ЕГРН от 01.11.2017 года.

Истец ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 апреля 2018 года № КУВИ-001/2018-2156963.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными по месту жительства с 19.08.2010 года в спорном жилом помещении по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой Отделения УФМС России по Тверской области от 20.04.2018 года, телефонограммами о получении сведений из УФМС России по Тверской области от 28.05.2018 года, справкой Администрации города Ржева Тверской области от 03.04.2018 года, данными домовой книги. 

Таким образом, продав спорное жилое помещение ФИО2 ФИО3 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом доме в качестве члена семьи ФИО3 проживал и был зарегистрирован по месту жительства ФИО4

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что и член семьи прежнего собственника ФИО3 – ФИО4 не сохраняет право пользования спорным жилым помещением.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют. Зарегистрированный истцом в установленном порядке переход права собственности на спорный жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника жилого помещения ФИО3 и членом семьи прежнего собственника ФИО3 – ФИО4.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о правомерности заявленных требований: право пользования ответчиков ФИО3 и ФИО4 спорным жилым помещением должно быть прекращено в связи с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику. Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом доме истца не влечёт возникновения права пользования ответчиков данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенной по адресу: Тверская область, 

<

адрес>. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Тверской области, жилым домом, расположенным по адресу: Тверская область, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Тверской области, с регистрационного учёта по месту жительства в жилом доме по адресу: Тверская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева