Дело № 2-567/2024 

УИД: 66RS0050-01-2024-000926-36

Мотивированное 

решение

 составлено 04.09.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 02 сентября 2024 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Брылиной А.М.,

с участием прокурора – помощника прокурора г. Североуральска Евсеева С.А., 

истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, третьего лица – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> которую приобрела по договору купли-продажи от 14.03.2024 у ФИО3 Право собственности зарегистрировано. В квартире зарегистрирован и проживает отец ФИО3 – ФИО2 Просит признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и выселить его из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что договором купли-продажи предусматривалось, что ответчик должен сняться с регистрационного учета в срок до 31.03.2024, в договоре допущена опечатка при указании года. Ответчик является отцом ее бывшего опекаемого ФИО3, злоупотребляет спиртным, не оплачивает коммунальные платежи, приводит в квартиру посторонних, занимается самогоноварением, чем создает неприемлемые условия для проживания ФИО3 До этого квартира принадлежала ФИО3, на него же ею написано завещание. Она не желает, чтобы в принадлежащей ей квартире проживал ответчик, который является для ее посторонним лицом. Она намерена сама проживать в этой квартире вместе с другим опекаемым ею ребенком – сыном ответчика, поскольку тот является ребенком с ОВЗ и здесь имеются необходимые условия для его обучения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснив, что регистрация ему нужна была для обращения в медицинские учреждения. Не согласен с утверждениями истца о том, что он злоупотребляет спиртным и водит в квартиру посторонних лиц. До августа 2024 года он совместно с сыном ФИО3 оплачивал коммунальные услуги, о необходимости сняться с регистрационного учета узнал только из письменного уведомления истца, до этого о совершенной сделки купли-продажи квартиры не знал, считает, что истец и его сын сделали это намеренно. На фотографиях, представленных истцом, действительно изображена квартира, в которой он проживает, а спящий мужчина на диване – это он.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований, пояснив, что он не может проживать в квартире, поскольку ответчик создает неприемлемые для этого условия, употребляет спиртное, не убирает за собой, создавая в квартире бардак, повредил межкомнатную дверь, сломал диван, повредил акустическую колонку, занимается самогоноварением. В тот период, когда он является собственником квартиры, он прописал к себе отца, при этом, когда его спрашивали, временную и постоянную регистрацию делать, он сказал, что постоянную, хотя не делает различий между этими понятиями. Он имеется психическое заболевание, является инвалидом с детства бессрочно. 

Заслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, заслушав заключение прокурора Евсеева С.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.03.2024 (л.д. 9).

В указанном жилом помещении с 18.02.2021 зарегистрированы ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 (л.д. 24).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 14.06.2024 на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, продавец обязуется обеспечить снятие зарегистрированного лица в срок до 31.03.2024, при этом указание в договоре даты 31.03.20224г. суд признает явной опечаткой (л.д.9).

Переход права собственности зарегистрирован 25.03.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2024.

Таким образом, ФИО2 обязан был сняться с регистрационного учета в срок до 31.03.2024, однако ни до указанной даты, ни после получения от истца уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета, добровольно этого не сделал, квартиру истца не освободил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик проживает по месту своей регистрации, то есть в спорном жилом помещении, добровольно выехать из жилого помещения не желает, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами на период после 31.03.2024 не заключено, по состоянию на 02.09.2024 ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик не является членом семьи истца. 

Таким образом, проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу по своему усмотрению осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, кроме того, возлагает на истца дополнительное бремя содержания спорного жилого помещения. 

Поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком после перехода к истцу права собственности на указанное жилое помещение заключено не было, то право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации за ответчиком ФИО2 не сохраняется и подлежит прекращению, а ответчик должен быть выселен из занимаемого жилого помещения.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих о сохранении права пользования и проживания в спорном жилом помещении, встречных требований о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиком не предъявлялось.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, и истец, являясь единоличным собственником жилого помещения, имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении против воли собственника нарушает права истца, суд пришел к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, выселении, обоснованно, и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, соответственно, они подлежат снятию с регистрационного учета в силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи, апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Башкова С.А.

Копия верна.