№ 2-1266/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12 » сентября 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.А.,

при секретаре Артамоновой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, перераспределении долей сособственников и признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть дома.

Истица уточнила исковые требования, указав, что на основании договора купли-продажи от года и свидетельств о государственной регистрации права от является собственницей 259/1000 долей земельного участка общей площадью 1327 кв.м. и 1/4 доли жилого дома общей площадью 248,8 кв.м. по адресу: г. .

Сособственниками остальных долей жилого дома и земельного участка являются ответчики.

Фактически жилой дом по вышеуказанному адресу выделены в натуре и представляют собой изолированные части дома, которые имеют отдельные входы ( 4-х квартирный жилой дом). Выделяемая истицей часть жилого дома имеет общую площадь 76,1 кв.м.

За время проживания в спорном жилом доме истица за счет своих личных средств, с целью улучшения жилищных условий, произвела переустройство, перепланировку и реконструкцию своей части дома - возведена жилая пристройка лит. А5 площадью 26,6 кв.м., снос перегородки с увеличением площади жилой комнаты 16.

После реконструкции общая площадь жилого дома составила 270,9 кв.м., принадлежащая истице доля с учетом возведенной пристройки составляет 29/100 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. После выдела доли жилого дома по вышеуказанному адресу, изменятся и доли совладельцев (ответчиков по делу). Согласно произведенного расчета кадастровым инженером ФИО8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , доли совладельцев составят: ФИО2 - 36/100 (70,3 кв.м.), ФИО5 - 31/200 (61,2 кв.м.), ФИО6 - 31/200 (61,2 кв.м.), ФИО7 - 11/100 (63,3 кв.м.), ФИО4 - 22/100.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО9

Представитель по заявлению ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова возражал против удовлетворения заявленных требований, в связи с самовольной реконструкцией дома без разрешительной документации.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело слушанием рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признали.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГПК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ., выданного на основании договора купли-продажи от . ФИО1, является собственником 259/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/4 долю жилого дома общей площадью 248, 8 кв.м., расположенных по адресу: г. ФИО10 . ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на дом - 36/100 (70,3 кв.м.), ФИО5 - 31/200 (61,2 кв.м.), ФИО6 - 31/200 (61,2 кв.м.), ФИО7 - 11/100 (63,3 кв.м.), ФИО4 - 22/100.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1, произвела реконструкцию жилого помещения. Так, согласно технического паспорта, выданного МУП «Тамбов- недвижимость» установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения данным инвентарного дела: возведена жилая пристройка лит. А5 площадью 26,6 кв.м., снос перегородки с увеличением площади жилой комнаты 16. Истица пользуется жилым помещением общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридор №32 площадью 1,70 кв.м., туалет № 31 площадью 1,80 кв.м., ванная № 30 площадью 5,00 кв.м., кухня № 29 площадью 16,1 кв.м., жилая комната №16 площадью 12,9 кв.м., жилая комната №17 площадью 22,6 кв.м., жилая комната №18 площадью 7,60 кв.м., жилая комната №19 площадью 6.40 кв.м.

Согласно Технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» дальнейшая эксплуатация после произведенной мной пристройки литера А5, переустройства и внутренней перепланировки жилого - возможна. Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемого в натуре жилого помещения 1 после перепланировки и реконструкции соответствуют строительным и санитарным нормам, пожарной безопасности. Следовательно, выдел в натуре жилого помещения 1 части жилого дома литера А и дальнейшая эксплуатация после перепланировки и реконструкции с возведением жилой пристройки литера А5 по возможны. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истца о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика администрации , в том числе и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не представили.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 270,9 кв.м, с кадастровым номером по адресу: , переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит. А5 площадью 26,6 кв.м., сноса перегородки с увеличением площади жилой комнаты 16.

Признать за ФИО1, право собственности на 28/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 270,9 кв.м., в том числе жилой 260,7 кв.м., расположенный по адресу: после реконструкции.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1, на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой кадастровым номером , общей площадью 270,9 кв.м, в том числе жилой 260,7 кв.м., инвентарный .

Признать за ФИО1,, г.р., право собственности на жилое помещение №1 жилого , общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м, состоящую из: коридор №32 площадью 1,70 кв.м., туалет № 31 площадью 1,80 кв.м., ванная № 30 площадью 5,00 кв.м., кухня № 29 площадью 16,1кв.м., жилая комната №16 площадью 12,9 кв.м., жилая комната №17 площадью 22,6 кв.м., жилая комната №18 площадью 7,60 кв.м., жилая комната №19 площадью 6.40 кв.м.

После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1,, считать доли совладельцев жилого кадастровым номером по следующими: ФИО2 - 36/100 доли ; ФИО5 31/200 доли, ФИО6 - 31/200 доли ;ФИО7 - 11/100 доли, ФИО4 - 22/100 доли жилого от оставшейся части вышеуказанного жилого дома площадью 194 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.09.2017 г.

Судья Н.А.Александрова