Дело № 2-169/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 26 июня 2018 года 

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика глава администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что наследников к имуществу ФИО11 не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 20 февраля 1999 года между истцом и ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО13 был собственником земельного участка; площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от 15 октября 1992 года, выданного Мазурским сельским Советом. Право собственности ФИО14 на земельный участок подтверждается также выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет 

<

***> начало закладки 01 января 1991 года – 31 декабря 1999 года по администрации Мазурского сельского поселения - запись сделана на основании решения сессии от 02 апреля 1992 года № 24. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю не осуществлялась.

Договор купли-продажи от 20 февраля 1999 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО15 к истцу.

С момента приобретения земельного участка истец фактически пользуется им, как своей собственностью, несет обязательства по его содержанию, оградил участок, отчистил от зарослей и мусора, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, в силу ст. 551 ГК РФ суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО16., исполнен.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 20 февраля 1999 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. Я принял от продавца спорный земельный участок и относящиеся к нему документы.

Договор купли-продажи земельного участка от 20 февраля 1999 года, заключенный между истцом и ФИО17, никем не оспорен и не признан не недействительным.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 60 Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право собственности ФИО3, на земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, умер. Как установлено судом, наследников у ФИО10 не имеется.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены, то есть, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13 июня 2016 года №218-ФЗ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА