Дело № 2-97/2025

(УИД 26RS0№-16)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года город Новопавловск 

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузьминова Д.О., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Змиевской Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, действующей также и в интересах несовершеннолетнего ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО33 ФИО21 к Пазли ФИО22, ФИО35 ФИО23 о снятии ограничения прав и обязанностей на объекты недвижимого имущества,

установил:

Истцы ФИО10, ФИО12, действующая также и в интересах несовершеннолетнего ФИО14, ФИО15, ФИО26, ФИО33 обратились в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО4 о снятии ограничения прав и обязанностей на объекты недвижимого имущества. 

Определением суда в качестве соответчика привлечен ФИО5

Из поданного заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка ФИО2, ФИО6, действующая также и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 приобрели у ФИО13 в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому в праве на жилой дом и по 1/6 доли каждому в праве на земельный участок, расположенных в 

<

адрес>.

Жилой дом и земельный участок были приобретены за 

<

данные изъяты> рубль, из которых жилой дом был продан за 

<

данные изъяты> рубль и земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость за земельный участок была оплачена истцами наличными деньгами при подписании договора, оплата за дом была осуществлена из средств материнского (семейного) капитала.

При регистрации перехода права собственности, регистрирующим органом осуществлена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО13

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные средства государственной поддержки, выданной на имя ФИО6, денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены на оплату приобретенного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ После перевода последней суммы, расчет между участниками договора состоялся полностью и продавец должна была снять ограничения и обременения объектов недвижимости, но по неизвестной истцам причине, она этого не сделала, а ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла.

Супруг умершей ФИО4 с заявлением о снятии обременений в МФЦ 

<

адрес> обращаться не желает, другого способа снять ограничения на имущество в виде залога, кроме как судебного, у истцов не имеется. 

В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>.

Истцы ФИО10, ФИО12, действующая также и в интересах несовершеннолетнего ФИО14, ФИО15, ФИО26, ФИО33 в судебное заседание не явились, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, с поддержанием заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО34, а также привлеченный по делу в качестве соответчика ФИО35 в судебное заседание не явились, исковые требования признали в полном объеме и просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что суд в соответствии со ст. 197 ГПК РФ, считает возможным.

Данные признания иска судом принимаются, поскольку они не противоречит закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, ходатайства истцов и ответчиков исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статям 59, 60, 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель-1), ФИО11 (Покупатель-2), действующая с согласия матери как законного представителя ФИО6, ФИО7 (Покупатель-3), действующий с согласия матери как законного представителя ФИО6, ФИО6 (Покупатель-4), действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО8, ФИО3 был заключен Договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>. 

Согласно условиям Договора купли-продажи (купчая), «Продавец» продал, а «Покупатели» купили и обязались принять в общую долевую собственности от «Продавца» по 1/6 доли в праве каждый на земельный участок с кадастровым № и по 1/6 доли вправе каждый на расположенный на нем жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенными по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи (купчая), отчуждаемые земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками и сооружениями проданы «Покупателям» за 

<

данные изъяты> рубль. Земельный участок продан за 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом за 

<

данные изъяты> рубль.

Оплата стоимости недвижимого имущества производится в следующем порядке: «Продавец» до подписания договора получил от «Покупателей» деньги в виде задатка в сумме 

<

данные изъяты> рублей за указанный в договоре земельный участок, остальная часть суммы в размере 359 191,99 рубль за указанный в договоре жилой дом будет уплачена «Продавцу» «Покупателями» за счет средств Федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 ГУ УПФ РФ по 

<

адрес> (п. 2.2 Договора купли-продажи (купчая)).

Для оплаты суммы 

<

данные изъяты> руб. «Покупатели» обязуются в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора предоставить его в ГУ УПФ РФ по 

<

адрес>, а ГУ УПФ РФ по 

<

адрес> перечисляет в безналичном порядке денежные средства материнского (семейного) капитала в указанном объеме на лицевой счет «Продавца» (п. 2.3 Договора купли-продажи (купчая)).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи (купчая), перехода права собственности к покупателям ФИО2, ФИО11, действующей с согласия матери как законного представителя ФИО6, ФИО7, действующего с согласия матери как законного представителя ФИО6, ФИО6, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО8, ФИО3, а также обременение права «Ипотека в силу закона» (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются в материалах дела).

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истцы, указали, что обязательства по договору купли-продажи (купчая) исполнили в полном объеме. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что «Продавец» по Договору купли-продажи (купчая) ФИО36 Зухро умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН №, выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Супруг умершей ФИО36 Зухро – ФИО4, а также сын ФИО5 с заявлениями о снятии обременений в МФЦ 

<

адрес> обращаться не желают.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью «Продавца» ФИО36 Зухро погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истцов заявлять указанные в иске требования.

Поскольку обязательства по заключенному Договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцами полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что истцы не заявили требования о взыскании с ответчика уплаченной ими при подаче иска государственной пошлины, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, действующей также и в интересах несовершеннолетнего ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО33 ФИО30 к Пазли ФИО31, ФИО35 ФИО32 о снятии ограничения прав и обязанностей на объекты недвижимого имущества, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО36 Зухро на жилой дом с кадастровым №, площадью 61,6 кв.м. и на земельный участок с кадастровым №, площадью 1157 кв.м., расположенных по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Д.О. Кузьминов