Дело № 2-1641/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Анненковой Т.С., 

при секретаре Сакаевой А.С., 

с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова Савина ФИО16., истца ФИО1 ФИО17., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО1 ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20, Яшиной ФИО22 третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 ФИО21, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительном предмета спора, ФИО3 ФИО23, Отдел по вопросам миграции ОП № в составе УМВД России по г. Саратову, Администрация Фрунзенского района муниципального образования «

<

адрес>», о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 ФИО26. обратился с иском к ФИО2 ФИО25., Яшиной ФИО24 (далее по тексту ответчики) о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО27. приобрел у ФИО4 ФИО28. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ При оформлении сделки истец не был осведомлен о зарегистрированных в квартире лицах.

В мае 2017 года ему стало известно о зарегистрированных в спорном доме ответчиках. Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в спорном доме не проживают, бремя его содержания не несут, коммунальные услуги не оплачивают, а также учитывая то, что регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер и ограничивает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению спорной недвижимостью, истец обратился в суд с названным иском.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным домом и снять с регистрационного учета, пояснив, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является его брат ФИО1 ФИО29 

Определением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен ФИО1 ФИО30., который в судебном заседании пояснил, что приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 ФИО31 Просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, так как они не являются членами семьи собственников жилого помещения, в спорным доме не проживают, бремя его содержания не несут, коммунальные услуги не оплачивают.

Ответчики Яшина ФИО33 ФИО2 ФИО32., извещенные надлежащим образом по всем известным суду местам жительства о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО3 ФИО34, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, Отдел по вопросам миграции ОП № в составе УМВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес>» извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, от Отдела по вопросам миграции ОП № в составе УМВД России по 

<

адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 ФИО35 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 ФИО36 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64 – АГ 269874. 

Согласно представленному договору купли –продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО37 приобрел у ФИО3 ФИО38 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена запись о государственной регистрации.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Фрунзенского района муниципального образования «

<

адрес>», по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 ФИО42., ФИО1 ФИО43., ФИО1 ФИО44., ФИО1 ФИО45 ФИО1 ФИО48., ФИО1 ФИО47 ФИО1 ФИО46., ФИО2 ФИО39ФИО40 и Яшина ФИО41

Между тем, из справки о составе семьи, выданной Администрацией Фрунзенского района муниципального образования «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО49 усматривается регистрация по вышеуказанному адресу ответчиков ФИО2 ФИО51. с ДД.ММ.ГГГГ и Яшиной ФИО50. с ДД.ММ.ГГГГ, родство с истцом не определено. 

В имеющейся в материалах дела выписке из домовой книге № указано, что ответчики прибыли из другой области, регистрация носит временный характер на время учебы. 

В ответе представленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО2 ФИО52 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Яшина ФИО53 зарегистрированной в Саратовской области не значится.

Как установлено судом, ФИО2 ФИО57 и Яшина ФИО56 членами семьи нового собственника, договоры купли-продажи не содержат условия сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением. 

Регистрация и проживание ответчика нарушает права ФИО1 ФИО55 и ФИО1 ФИО54. как собственников жилого помещения, которые желают проживать в принадлежащим им доме, однако не могут этого сделать, поскольку ответчики, являющиеся для них посторонними лицами, в добровольном порядке с регистрационного учета из дома не сняты, обязанности по оплате жилого помещения не несут.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основываясь на материалах дела, учитывая то обстоятельство, что право собственности истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, зарегистрировано в установленном порядке, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены, недействительными не признаны, какого-либо соглашения о порядке пользования домом в пользу ответчиков не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом к покупателям ФИО1 ФИО60. и ФИО1 ФИО61 является основанием для прекращения ФИО2 ФИО58. и Яшиной ФИО59 права пользования вышеуказанным жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства по данному спору установлено, что ответчики в спорной квартире фактически не проживают, обязанности по оплате жилого помещения не несут, членами семьи собственника жилого помещения не являются, их регистрация на постоянной основе по адресу спорной квартиры носит формальный характер, которая в свою очередь ущемляет права истца и третьего лица, как собственников жилого помещения, в результате чего они лишены в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того сам по себе факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Отсутствие иного жилья у ответчиков не может ограничивать право собственника на пользование и распоряжение своей собственностью.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания удовлетворения требований истца в части прекращения права пользования жилым помещением ответчиков по адресу: 

<

адрес>. 

Прекращение у ответчика права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанного адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО62 к ФИО2 ФИО63, Яшиной ФИО64, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 ФИО65 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Прекратить у ФИО2 ФИО66 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить у Яшиной ФИО67 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения принятого в окончательной форме – 28 августа 2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С.Анненкова