Дело № 2-350/2019 УИД: 66RS0034-01-2019-000656-65

КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 ноября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноуральск

07 ноября 2019 года Красноуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карташова О. В.,

при секретаре Кухаревой Я.С.,

с участием:

истца ФИО1 ФИО7

представителя ответчика ФИО2 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Красноуральск о признании нежилого помещения частью нежилого здания блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красноуральск о признании принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения частью (отдельным блоком) нежилого здания блокированной застройки.

В заявлении и объяснениях в судебном заседании истец ФИО1 ФИО11 указал, что является собственником нежилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 161,4 кв.м., с кадастровым номером №, которое было образовано путём объединения трёх нежилых помещений: общей площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №. Указанные нежилые помещения были приобретены им по договорам купли-продажи недвижимого муниципального имущества от 02.11.2015 № от 02.11.2015 № от 02.11.2015 №к, соответственно.

После объединения этих нежилых помещений, истец ФИО1 ФИО12 зарегистрировал 16.07.2019 своё право собственности на спорное нежилое помещение. 

Собственником второй части здания, является юридическое лицо.

Фактически обе части указанного нежилого здания, являются частями (отдельными блоками) блокированной застройки, поскольку между помещениями имеется перегородка. Каждое нежилое помещение имеет отдельный вход и выход на земельный участок, а также нежилое помещение истца имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Признание нежилого помещения частью (отдельным блоком) нежилого здания блокированной застройки необходимо истцу ФИО1 ФИО13., для оформления прав на земельный участок, на котором расположено помещение.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуральск – ФИО2 ФИО14. на удовлетворении иска не возражала.

Суд, заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

На основании договоров купли-продажи от 02.11.2015 №, актов-приёма-передачи муниципального имущества от 02.11.2015 установлено, что истец ФИО1 ФИО15. являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № Согласно Выписке из ЕГРН указанные нежилые помещения объединены в одно нежилое помещение, общей площадью 161,4 кв.м., с присвоением кадастрового номера №, и право собственности ФИО1 ФИО16 зарегистрировано на него 16.07.2019. 

Между тем, согласно выводам заключения технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций № нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> может рассматриваться как две части здания, состоящее из двух автономных, обособленных частей. Каждая из отдельных частей здания - имеет отдельный вход в здание и выход на земельный участок. Не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Помещения, расположенные в части здания А2, принадлежат одному собственнику. Состояние несущих конструкций, инженерные сети, позволяет дальнейшую эксплуатацию здания, состоящего из двух автономных частей. Нежилое здание является объектом капитального строительства (относится к зданиям и сооружениям II уровня ответственности) неразрывно связано с земельным участком, на котором расположено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое помещение, находящийся в нежилом здании по адресу; 

<

адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению. 

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время право собственности на жилые помещения, жилого дома блокированной застройки, истцов подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 198-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить.

Признать нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 161,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО18, частью (отдельным блоком) нежилого здания блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение согласно статьям 14 и 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд. 

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья О.В. Карташов