УИД: 66RS0003-01-2024-000438-14

Дело № 2-2193/2024 Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 28.05.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Екатеринбург 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре судебного заседания Пыреговой Я.Д.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договорам микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) обратился в суд с иском к ООО «Партнер», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договорам микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 30.09.2020 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) и ООО «Партнер» заключен договор микрозайма № 20405585 на сумму 500000 руб. сроком по 10.03.2023 под 2,125% годовых. Свои обязательства по перечислению суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме. Исполнение обязательств ответчика по договору микрозайма обеспечено договором поручительства от 30.09.2020 № 20425585-1 с ФИО7, договором поручительства от 30.09.2020 № 20425585-2 с ФИО4, залогом принадлежащих ФИО6 объектов недвижимого имущества по договору о последующей ипотеке № 20435585-1 от 30.09.2023. Ответчик условия договора займа надлежащим образом не исполняет. Согласно п. 6.4 договора в случае невыполнения обязательства по оплате суммы микрозайма (ее части) и/или процентов в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5% от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Фонду включительно. По состоянию на 26.01.2024 сумма задолженности ответчика по неустойке составляет 81114 руб. 17 коп.

27.12.2011 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) и ООО «Партнер» заключен договор микрозайма № 21407134 на сумму 230000 руб. сроком по 26.12.2022 под 8,5% годовых. Исполнение обязательств ответчика по договору микрозайма обеспечено договором поручительства от 27.12.2021 № 21427134-1 с ФИО7, договором поручительства от 27.12.2021 № 21427134-2 с ФИО5 По состоянию на 26.01.2024 сумма задолженности ответчика по неустойке составляет 221612 руб. 36 коп.

19.01.2022 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) и ООО «Партнер» заключен договор микрозайма № 22407163 на сумму 900 000 руб. сроком по 10.07.2024 под 8,5% годовых. Исполнение обязательств ответчика по договору микрозайма обеспечено договором поручительства от 19.01.2022 № 22427163-1 с ФИО5, договором поручительства от 19.01.2022 № 22427163-1 с ФИО6, залогом принадлежащего ФИО6 объектов недвижимого имущества по договору о последующей ипотеке № 22437163-1 от 19.01.2022. По состоянию на 26.01.2024 сумма задолженности ответчика по договору микрозайма составляет 649365 руб. 53 коп., в том числе: сумма основного долга – 415057 руб. 53 коп., проценты – 3503 руб. 77 коп., неустойка – 230804 руб. 23 коп.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать солидарно с ООО «Партнер», ФИО7, ФИО4 задолженность по договору микрозайма № 20405585 от 30.09.2022 в виде неустойки начисленной в связи с нарушением сроков возврата микрозайма в размере 81114 руб. 17 коп., взыскать с солидарно с ООО «Партнер», ФИО7, ФИО5 задолженность подоговору микрозайма № 21407134 от 27.12.2021 в виде неустойки начисленной в связи с нарушением сроков возврата микрозайма в размере 221612 руб. 36 коп., взыскать солидарно с ООО «Партнер», ФИО5, ФИО6 задолженность по договору микрозайма № 22407163 от 19.01.2022 в виде неустойки начисленной в связи с нарушением сроков возврата микрозайма в размере 230365 руб. 53 коп., взыскать солидарно с ООО «Партнер», ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12721 руб. 00 коп. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО6 заложенное в пользу Фонда по договору о последующей ипотеке № 20435585-1 от 30.09.2020 и № 22437163-1 от 19.01.2022 объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью 43,10 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер 66:22:0000000:2878, земельный участок, площадь 82 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения офисного здания делового и коммерческого назначения, расположенный по адресу:***, кадастровый номер 66:22:1901021:23. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 1540000 руб., начальная продажная цена нежилого здания 980000 руб., начальная продажная цена земельного участка 560000 руб. Взыскать солидарно с ООО «Партнер», ФИО6 государственную пошлину в размере 6000 руб.еж., уплаченной за рассмотрение судом требований неимущественного характера. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала с учетом уточнения, поддержала все изложенное в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования признала частично, просила снизить размер неустоек на основании ст. 333 ГК РФ, поддержала доводы отзыва на иск, ссылалась, что деятельность ответчика ООО «Партнер» в сфере туризма оказалась в критическом состоянии из-за пандемии коронавирусной инфекции, а следом из-за СВО. Просила отсрочить продажу заложенного имущества на срок до одного года. 

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 30.09.2020 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) и ООО «Партнер» заключен договор микрозайма № 20405585 на сумму 500000 руб. сроком по 10.03.2023 под 2,125% годовых (л.д. 16-19)

Свои обязательства по перечислению суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 6766 от 07.10.2020 (л.д. 22) 

Исполнение обязательств ответчика по договору микрозайма обеспечено договором поручительства от 30.09.2020 № 20425585-1 с ФИО7 (л.д. 23-24), договором поручительства от 30.09.2020 № 20425585-2 с ФИО4 (л.д. 25-26), залогом принадлежащих ФИО6 объектов недвижимого имущества по договору о последующей ипотеке № 20435585-1 от 30.09.2023 (л.д. 27-30)

По договору об ипотеке № 20435585-1 от 30.09.2023, предметом залога является: нежилое здание площадью 43,10 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер 66:22:0000000:2878, земельный участок, площадь 82 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения офисного здания делового и коммерческого назначения, расположенный по адресу:***, кадастровый номер 66:22:1901021:23.

Залоговая стоимость заложенного имущества составляет 1540 000 руб., в том числе: залоговая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 66:22:0000000:2878 составляет 980 000 руб.; залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:22:1901021:23 составляет 560 000 руб.

Согласно п. 6.4 договора в случае невыполнения обязательства по оплате суммы микрозайма (ее части) и/или процентов в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5% от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Фонду включительно. 

Из представленного истцом суду расчета задолженности, следует, что по состоянию на 26.01.2024 сумма задолженности ответчиков по неустойке составляет 81114 руб. 17 коп.

Также судом установлено, что 27.12.2011 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) и ООО «Партнер» заключен договор микрозайма № 21407134 на сумму 230000 руб. сроком по 26.12.2022 под 8,5% годовых (л.д. 39-42)

Свои обязательства по перечислению суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 4765 от 28.12.2021 (л.д. 44) 

Исполнение обязательств ответчика по договору микрозайма обеспечено договором поручительства от 27.12.2021 № 21427134-1 с ФИО7 (л.д. 45-46), договором поручительства от 27.12.2021 № 21427134-2 с ФИО5 (л.д. 47-48)

Из представленного истцом суду расчета задолженности, следует, что по состоянию на 26.01.2024 сумма задолженности ответчиков по неустойке составляет 221612 руб. 36 коп.

19.01.2022 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) и ООО «Партнер» заключен договор микрозайма № 22407163 на сумму 900 000 руб. сроком по 10.07.2024 под 8,5% годовых (л.д. 54-57)

Свои обязательства по перечислению суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 169 от 20.01.2022 (л.д. 60)

Исполнение обязательств ответчика по договору микрозайма обеспечено договором поручительства от 19.01.2022 № 22427163-1 с ФИО5 (л.д. 61-62), договором поручительства от 19.01.2022 № 22427163-1 с ФИО6 (л.д. 63-64), залогом принадлежащего ФИО6 объектов недвижимого имущества по договору о последующей ипотеке № 22437163-1 от 19.01.2022 (л.д. 65-68) 

По состоянию на 26.01.2024 сумма задолженности ответчиков по неустойке составляет 230365 руб. 53 коп.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование микрозаймом и сроков погашения ссудной задолженности начислены пени. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшит неустойку.

Основываясь на принципах разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что взыскание неустойки имеет компенсационный характер и применяется к нарушившему обязательство лицу как мера дополнительной ответственности, суд приходит к выводу о том, что указанные выше суммы пени явно несоразмерны последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательств, в связи с чем ее размер следует снизить до 40 000 руб. по договору микрозайма № 20405585 от 30.09.2020, до 100 000 руб. по договору микрозайма № 21407134 от 27.12.2021, до 100000 руб. по договору микрозайма № 22407163 от 19.01.2022. 

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как видно из материалов дела, исполнение обязательств заемщика по договорам микрозайма обеспечено договорами об ипотеке. Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество согласно указанным договорам.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену в размере, указанном в исковом заявлении. Возражений относительно установления начальной цены реализации заложенного имущества ответчиками суду представлено не было. 

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в том числе в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, приусловии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Из смысла приведенных норм следует, что отсрочка реализации заложенного имущества допустима только в тех случаях, когда это связано с имущественным положением сторон, болезнью должника или с другими заслуживающими внимание обстоятельствами, является исключительной мерой, поскольку отдаляет реальное исполнение судебного решения, чем затрагиваются интересы взыскателя. Основаниями для отсрочки исполнения решения суда, в том числе и реализации заложенного имущества, являются конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что имущественное положение стороны либо иные исключительные обстоятельства не позволяют исполнить решение суда в установленные сроки. При этом, оценивая приводимые заявителем причины и обстоятельства отсрочки реализации заложенного имущества, суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов как взыскателя, так и должника.

Целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченное ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Принимая конкретные обстоятельства дела, размер неисполненного обязательства, семейное и финансовое состояние поручителей, состояние здоровья и возраст, суд считает правильным предоставить отсрочку продажи заложенного имущества с публичных торгов на срок до 01.09.2024. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины, солидарно с ответчиков ООО «Партнер», ФИО7, ФИО4 в размере 2633 руб. 43 коп., с ООО «Партнер», ФИО7, ФИО5 в размере 5416 руб. 12 коп., с ООО «Партнер», ФИО5, ФИО6 в размере - 4 671 руб. 45 коп. 

Уплаченная государственная пошлина в размере 6000 руб., уплаченная за рассмотрение судом требований неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика ФИО6, поскольку требования об обращении взыскания удовлетворены в отношении имущества, заложенного им. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН ***), ФИО4 (паспорт ***) ФИО5 (паспорт ***), ФИО6 (паспорт ***), ФИО7 (паспорт ***) о взыскании задолженности по договорам микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН ***), ФИО7 (паспорт ***), ФИО4 (паспорт ***) задолженность по договору микрозайма № 20405585 от 30.09.2022 в виде неустойки начисленной в связи с нарушением сроков возврата микрозайма в размере 40 000 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН ***), ФИО7 (паспорт ***), ФИО5 (паспорт ***) задолженность по договору микрозайма № 21407134 от 27.12.2021 в виде неустойки начисленной в связи с нарушением сроков возврата микрозайма в размере 100 000 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***)солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН ***), ФИО5 (паспорт ***), ФИО6 (паспорт ***) задолженность по договору микрозайма № 22407163 от 19.01.2022 в виде неустойки начисленной в связи с нарушением сроков возврата микрозайма в размере 100 000 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН ***), ФИО7 (паспорт ***), ФИО4 (паспорт ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2633 руб. 43 коп.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН ***), ФИО7 (паспорт ***), ФИО5 (паспорт ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5416 руб. 12 коп.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН ***), ФИО5 (паспорт ***), ФИО6 (паспорт ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 671 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО6 (паспорт ***) заложенное в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) по договору о последующей ипотеке № 20435585-1 от 30.09.2020 и № 22437163-1 от 19.01.2022 объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью 43,10 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер 66:22:0000000:2878, земельный участок, площадь 82 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения офисного здания делового и коммерческого назначения, расположенный по адресу:***, кадастровый номер 66:22:1901021:23,

путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1540000 руб., в том числе: начальная продажная цена нежилого здания кадастровый номер 66:22:0000000:2878 - 980000 руб., начальная продажная цена земельного участка кадастровый номер 66:22:1901021:23 - 560000 руб. 

Предоставить ФИО6 (паспорт ***) отсрочку реализации заложенного имущества с публичных торгов на срок до 01.09.2024.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) с ФИО6 (паспорт ***) государственную пошлину в размере 6000 руб.еж 00 коп., уплаченной за рассмотрение судом требований неимущественного характера. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина