копия

Дело № 2-848/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 17 июля 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, 3-и лица – Комитет лесного хозяйства Московской области, Администрация Можайского городского округа Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка ответчика и установлении границ земельных участков сторон, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточнённым в судебном заседании, просив исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым №, относящегося к категории земель лесного фонда, с видом разрешённого использования: для ведения лесного хозяйства, сведения о котором содержаться в ЕГРН, путём исключения из ЕГРН координат о части его границ от точки 77 до точки 80, и установить границы спорных земельных участков в координатах, приведённых в дополнительном заключении судебного эксперта по гражданскому делу №, указывая, что его координаты пересекаются с фактическими границами принадлежащего ему земельного участка площадью 2977 м2, расположенного по адресу: М.О., 

<

адрес>, указывая, что земельный участок кадастровым №, был поставлен на кадастровый учёт с реестровой ошибкой, поскольку его координаты, определённые решением суда, полностью накладываются на фактические границы земельного участка истца, что подтверждается дополнительным заключением судебного эксперта, проводившего судебную экспертизу в рамках гражданского дела по иску ФИО1 к тому же ответчику о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка ответчика и установлении границ земельных участков сторон.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении уточнённых требований, по основаниям, указанным в первоначальном и уточнённом исках.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений и отзывов на иск не представил, в связи с чем, суд, с учётом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-го лица – Администрация Можайского ГО МО, в суд не явился, но просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – Комитет лесного хозяйства МО, Управление Росреестра по МО, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, отзывов на иск не представили.

Заслушав явившихся участников судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает уточнённый иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что решением Можайского городского суда от 13.05.2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от 10.10.2022 г. по гражданскому делу №2-43/2022, был удовлетворен уточненный иск ФИО1, в связи с чем, суд признал за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2977 м 2, расположенный по адресу: М.О., 

<

адрес>, исключил из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, относящегося к категории земель лесного фонда, с видом разрешённого использования: для ведения лесного хозяйства, установил границы земельного участка с кадастровым №, и установил границы земельного участка ФИО1

При обращении истца в регистрирующий орган, 06.02.2023г. межмуниципальным отделом по Можайскому и Рузскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ему было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный земельный участок, ввиду пересечения границ земельного участка ответчика с границами земельного участка истца в соответствии с каталогом координат указанном в решении суда от 13.05.2022 г. по гражданскому делу №2-43/2022.

Из представленного суду ГБУ «БТИ МО» дополнительного заключения к заключению эксперта по гражданскому делу №2-43/22, усматривается, что данное заключение составлено, в связи с изменением сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым №, образованных после вынесения решения суда от 13.05.2022 г. по гражданскому делу №2-43/2022, и выявлением технической ошибки при составлении заключения эксперта №Г-06-6784/03-22, о чем указано в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 06.02.2023 г. 

При этом координаты точек 71, 72, 73, 74 межевого плана от 25.01.2023 г. соответствуют решению суда от 13.05.2022 года.

Площадь смежного земельного участка с кадастровым № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлена в значении 932453 м2,

В дополнительном заключении экспертом сделан вывод о возможности исправления данной реестровой ошибки, путём исключения из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым № и уточнении границы и площади земельного участка с кадастровым № по координатам, указанным в таблице 4.1 дополнительного экспертного заключения.

Также экспертом установлено, что фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истца, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что стало следствием реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек земельного участка лесного фонда. Площадь наложения составляет 2785 м2. 

При этом, площадь данного земельного участка уменьшается на 2791 м2, что не превышает допустимое значение (46623 м2) и не противоречит ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и будет соответствовать значению 932663 м2.

В этом случае площадь земельного участка, находящегося во владении истца, устанавливается в координатах, определённых в таблице 4.3 экспертного заключения, в площади 2977 м2.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

В силу положений п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Положениями ст.25 ЗК РФ установлено: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

В силу ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г №137-ФЗ (в редакции от 05.04.2021 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзац 4 данной нормы закона гласит: государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В части 1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 ЗК РФ установлено: государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, в том числе, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

В силу ч.2 ст.60.2. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 01.01.2016 г. и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

При этом, согласно ч.3 ст.60.2 данной нормы Закона, в случаях, предусмотренных ч.ч.1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Пунктом 3 ст.14 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 г.) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» определено: в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных ч.6 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, при составлении заключения эксперта №2-1006/21(2-43/22) по гражданскому делу №2-43/22 была допущена техническая ошибка в площади и границах земельного участка с кадастровым №.

Экспертом в дополнительном заключении предложен вариант исправления данной реестровой ошибки путём исключения из ЕГРН сведений о части границ земельного участка с кадастровым № от точки 77 до точки 80, уточнении части границы земельного участка с кадастровым № по координатам, указанным в соответствующей таблице дополнительного экспертного заключения с установлением границ земельного участка, находящегося в обладании истца по фактическим границам, в площади 2977 м2.

Оснований не доверять дополнительному заключению эксперта, имеющему соответствующее образование, необходимый и достаточный стаж работы в экспертной деятельности, предупреждённому об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд не находит. 

Дополнительное заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, ГПК РФ, Федерального закону от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г., Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.08.2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Не явившись в суд, ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, а судом таковых в ходе рассмотрения дела по существу не получено.

Тем самым, суд находит уточнённые исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Уточнённый иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части границ земельного участка с кадастровым №, от точки 77 до точки 80, в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №, от точки 77 до точки 80, в соответствии со следующими координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка площадью 2977 м 2, расположенного по адресу: М.О., 

<

адрес>, по следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основание для исключения из ЕГРН сведений о части границ земельного участка с кадастровым № в указанных выше координатах, внесения координатах о его границах и координатах границ земельного участка площадью 2977 м 2, расположенный по адресу: М.О., 

<

адрес>, в указанных выше координатах. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 24 июля 2023 года

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____ ________________ (Миронов)