Дело № 2-588/20

23RS0037-01-2019-008895-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать переход права собственности на земельный участок расположенный в 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с/т Друг природы, участок № с кадастровым номером № по Договору купли-продажи земельного участка от 19.11.2003 г. от ФИО5 к ФИО1.

В обоснование иска указано, что 19 ноября 2003 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 811 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с/т Друг природы, участок №, земли садоводческих товариществ, для коллективного садоводства с расположенным на нём садовым домом. Земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №. От имени ФИО5 договор подписал ФИО6 на основании нотариально удостоверенной доверенности. Указанный земельный участок был продан за 145000 рублей, расчёт производился в долларах США по курсу ЦБ РФ, что составляет 4800 долларов США. Указанную сумму в день подписания договора ФИО6 получил с ФИО1, которую тот же день передал по распоряжению ФИО7 её сыну ФИО4 Для регистрации перехода права собственности на земельный участок ФИО1 совместно с представителем продавца ФИО6 пытались обратиться в орган государственной регистрации прав с соответствующим заявлением, однако из-за больших очередей на приём попасть не удалось. В дальнейшем ФИО6 уклонялся от обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации переход права собственности, ссылаясь на занятость, затем истёк срок действия доверенности. Истица неоднократно обращалась к ФИО5 с просьбой оказать содействие в регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако в силу её возраста и болезней им так и не удалось совместно обратиться в регистрирующий орган. ФИО5 скончалась в 2013 году. Единственным её наследником является сын ФИО4, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе досудебной подготовки истец уточнила исковые требования, просит признать договор купли-продажи земельного участка от 19.11.2003г. между ФИО5 к ФИО1 заключенным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный в 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с/т Друг природы, участок № с кадастровым номером 23:47:0304065:12.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем уведомили суд письменно. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования ФИО1 признает, указав, что в 2003 году его мать, ФИО5 продала ФИО1 принадлежащий ей земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с/т Друг природы, участок №. Расчёт за земельный участок был произведён в полном объёме тогда же. Для оформления договора купли-продажи его матерью была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО6 со всеми необходимыми полномочиями. После смерти его матери в 2013 году, он является единственным её наследником. Т.к. указанный земельный участок был продан, документы на оформление его в его собственность не оформлял.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котом не возражает против удовлетворения иска, указав, что в 2003 году между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли продажи земельного участка по расположенного адресу 

<

адрес>, с/т Друг природы в районе 

<

адрес>, участок №. От имени ФИО5 договор был подписан им на основании нотариальной доверенности, по которой ему доверялось продать данный земельный участок. Вместе с доверенностью ФИО5 передала ему документы на земельный участок, которые он передал ФИО1 При подписании договора с ним был произведён расчёт за участок, полученную сумму по просьбе ФИО5 он передал её сыну ФИО4 После подписания договора он вместе с ФИО1 несколько раз пытались обратиться в регистрационную службу, но т.к. тогда были очень большие очереди, сдать договор на регистрацию не удалось. В то время для того, чтобы попасть на приём в регистрационную службу очередь приходилось занимать за две, три недели и каждый день отмечаться. Т.к. у него не было возможности каждый день отпрашиваться с работы, а ФИО1 проживала в Крымском районе, на приём они так и не попали.

Третье лицо – представитель НО Управления Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19 ноября 2003 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 811 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с/т Друг природы, участок №, земли садоводческих товариществ, для коллективного садоводства с расположенным на нём садовым домом. Земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 23:47:0304065:12.

Согласно ст.185 ГК РФ, доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым, доверителем) другому (представителю) для представительства перед третьими лицами. Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Доверенность адресуется третьим лицам, с которыми предполагается заключение сделок, а потому должна быть им предъявлена либо представителем, либо непосредственно самим представляемым.

Доверенность подтверждает надлежащие полномочия, если она содержит сведения о представляемом и представителе и оформлена в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ.

От имени ФИО5 договор подписал ФИО6 на основании нотариально удостоверенной доверенности, согласно которой ФИО5 уполномочивала ФИО6 продать указанный земельный участок с правом подписи договора купли-продажи и со всеми необходимыми полномочиями, связанными с продажей земельного участка.

Согласно п.3 Договора, указанный земельный участок был продан за 145000 рублей, что эквивалентно 4800 долларов США. Указанную сумму в день подписания договора ФИО6 получил с ФИО1, которую тот же день передал по распоряжению ФИО7 её сыну ФИО4, что подтверждается расписками.

На момент продажи земельный участок принадлежал ФИО5. на праве собственности на основании Постановления Администрации г.Новороссийска от 02.11.1995 г. №2525 и Свидетельства на право собственности на землю, выданным 02.11.1995 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок ФИО1 совместно с представителем продавца ФИО6 пытались обратиться в орган государственной регистрации прав с соответствующим заявлением, однако из-за больших очередей на приём попасть не удалось. В дальнейшем ФИО6 уклонялся от обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации переход права собственности, ссылаясь на занятость, затем истёк срок действия доверенности.

Истица неоднократно обращалась к ФИО5 с просьбой оказать содействие в регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако в силу её возраста и болезней им так и не удалось совместно обратиться в регистрирующий орган.

ФИО5 скончалась в 2013 году. Единственным её наследником является сын ФИО4

Согласно ответУ нотариуса на запрос суда, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Данное требование законами сторонами при заключении договора купли-продажи нежилого помещения соблюдено.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа (абз. 1абз. 1 - 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО9 и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от 19.11.2003г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается расписками, а земельный участок передан продавцом покупателю. ФИО1 открыто владеет и пользуется земельным участком на протяжении 16 лет.

В судебном заседании установлено, что препятствием для государственной регистрации спорного земельного участка явилось уклонение ФИО6 от обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации переход права собственности, а затем смерть ФИО5

Поскольку сделка - договор купли-продажи земельного участка не противоречит закону, совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены – истец уплатил стоимость объекта, а продавец передал объект истцу, ограничения и обременения на спорный объект не зарегистрированы, состоит на кадастровом учете, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является - отсутствие регистрации права собственности на указанный объект за продавцом, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, с учетом того, что новым собственником является ФИО1, то подлежит прекращению право собственности на земельный участок на земельный участок расположенный в 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с/т Друг природы, участок № с кадастровым номером № за ФИО5, умершей в 2013 году, поскольку его наличие будет препятствовать ФИО1 в реализации избранных им прав на земельный участок.

Нарушение прав и интересов сторон при признании иска согласно ст. 309,310 ГК РФ, п.3 ст. 433, 218 ГК РФ судом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка от 19.11.2003г., заключенный между ФИО5 к ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный в 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с/т Друг природы, участок № с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации Новороссийским отделом Росреестра права собственности на земельный участок расположенный в 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с/т Друг природы, участок № с кадастровым номером № за ФИО3 и государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок расположенный в 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с/т Друг природы, участок № с кадастровым номером № за ФИО2, умершей в 2013г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца

Председательствующий: М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020г.