Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 26 февраля 2018 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре Л.Р. Адиятовой, с участием прокурора Хайруллина Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: .... В настоящее время, в указанной квартире проживает ответчик. Ответчику направлено уведомление о выселении в срок до ..., которое им не исполнено. Просят признать утратившим право пользования жилым помещением и выселение ответчика и всех зарегистрированных и проживающих с ним лиц по вышеуказанному адресу и взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на уплату госпошлины ... рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, ... года рождения.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что у истца имеется покупатель на данную квартиру. Ответчик в добровольном порядке отказывается освобождать квартиру. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Заслушав явившихся участников процесса, прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, названная норма предполагает, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Истец, обосновывая исковые требования, указал, что ... за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: .... В указанном жилом помещении проживают ответчики без законных на то оснований.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанным решением постановлено расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО5, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО5 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору, имеющуюся на ... в сумме ... рубля ... копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей ... копейки и обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: ..., определив ее начальную продажную цену в размере ... рублей, способ реализации – с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу ... (л.д.15-21).

... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на указанное имущество за ПАО «Сбербанк России» (л.д.22-24). 

Ответчику ФИО1 истцом направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, ввиду прекращения у него права собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д.13). 

Согласно выписке из домовой книги от ... на момент рассмотрения дела в указанной квартире проживают ФИО1, его гражданская жена ФИО2 и сын ФИО3.

Оценив все доказательства,суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратили права пользование свпорной квартирой и подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: из ..., ..., так как прав на проживание и пользование указанным жилым помещением не имеют. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом ПАО «Сбербанк России» была уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Между тем, согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, являются их родители.

Согласно п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Согласно ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Учитывая, что ФИО3,... года рождения является несовершеннолетними, расходы по оплате государственной пошлины за него должны быть возложены на его родителей, в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ... в ..., ....

Выселить ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения и ФИО3,... года рождения из ..., по ...

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины по ... рублей, с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Мингалиев