УИД: 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

с участием помощника Раменского городского прокурора ФИО11, 

при секретаре ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО14 Абдулле, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 

<

дата>, в квартире проживают и зарегистрированы ответчики. Истец направил требование ответчикам об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учета. До настоящего времени требования истца ответчиками в добровольном порядке не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО13 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО6, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований возражала, пояснив что указанная квартира является для неё и несовершеннолетних детей единственным местом проживания, другого жилья они не имеют.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований также возражала, поддержала доводы ответчика ФИО3

Ответчики ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» представитель не явился, извещены.

Третье лицо – Окружное управление социального развития 

<

номер> Министерства социального развития 

<

адрес>, представитель явилась, иск оставила на усмотрение суда, с учетом интересов несовершеннолетних. 

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 

<

дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда 

<

адрес>.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, мнение прокурора, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> Раменским городским судом 

<

адрес> расторгнут кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3, ФИО2.

Взыскана солидарно с ФИО3 и ФИО9 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>. в размере 7 342 040 руб. 48 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 910 руб. 20 коп., всего взыскано 7 392 950 руб. 68 коп.

Взыскана солидарно с ФИО3 и ФИО9 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора 

<

номер> от 

<

дата>. от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 

<

дата>г. по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обращено взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 61.7 кв. м, кадастровый 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с/п Островецкое, мкр. Новые Островцы (д.Островцы), 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 8 752 577 руб. 00 коп.

Судом установлено, что 

<

дата>г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) 

<

номер>. По условиям договора банк предоставил солидарным заемщикам ФИО3, ФИО2 кредит в размере 7 223 251 руб. 90 коп. на 240 месяцев под 9.99% годовых, для приобретения недвижимого имущества. 

Целевое назначение кредита – приобретение в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона. 

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом, допуская систематически просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. 

Просроченная задолженность по ссуде возникла 

<

дата>., на 

<

дата>г. суммарная продолжительность просрочки составляет 120 дней. 

Просроченная задолженность по процентам возникла 

<

дата>., на 

<

дата>г. суммарная продолжительность просрочки составляет 116 дней. 

Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 582 854 руб. 65 коп. 

Общая задолженность составляет 7 342 040 руб. 48 коп, из которых: просроченная задолженность – 7 342 040 руб. 48 коп., в том числе просроченные проценты – 147 197 руб. 91 коп., просроченная ссудная задолженность – 7 158 993 руб. 12 коп., просроченная проценты на просроченную ссуду – 22 215 руб. 06 коп., неустойка на просроченную ссуду – 12 249 руб. 39 коп., неустойка на просроченные проценты – 1 385 руб. 00 коп.

В адрес ответчика (по месту его жительства) было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако задолженность и до настоящего времени не погашена.

Принимая во внимание положения договора залога квартиры, а также руководствуясь положениями закона, суд пришел к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по начальной цене 8 752 577 руб. 00 коп.

Решение Раменского городского суда от 

<

дата>г. в апелляционном порядке сторонами не обжаловалось.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ПАО «Совкомбанк» на спорную квартиру зарегистрировано 

<

дата>

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 

<

дата>. в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7

Истец направил требование ответчикам об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учета. 

Требование истца ответчики не исполнили, жилое помещение до настоящего времени не освободили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись, доказательств обратного ответчики суду не представили.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчиков, что истец ПАО «Совкомбанк» с 

<

дата>. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим, с указанной даты ответчики утратили право пользования указанным имуществом, регистрация и проживание ответчиков в данной квартире препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, что является нарушением прав и законных интересов истца как собственника имущества. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ПАО «Совкомбанк» являются правомерными, законными и подлежат удовлетворению, надлежит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения - квартиры. 

Основания для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками на указанных им основаниях не имеется, поскольку данный вопрос может быть разрешен при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

В данном случае, ответчики не являются членами семьи собственника, а при заключении договора ипотеки риск неблагоприятных последствий лежал на его стороне.

Кроме того, как указывалось судом, решение об обращении взыскания на спорное имущество было вынесено 

<

дата>., вступило в законную силу 

<

дата>., переход права произведен 

<

дата> Таким образом, ответчики, действуя добросовестно имели достаточный и разумный срок для исполнения ранее вынесенного судебного решения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб., а с каждого по 1500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО14 ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО14 ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО14 ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО7 расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб., а с каждого по 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 

<

дата>

Федеральный судья: