Дело № 2-2704/2025

73RS0003-01-2025-003733-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Макаровой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № для использования под индивидуальное жилищное строительство. Размер ежегодной арендной платы составляет 79791 руб. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями – по 10 число месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года. Ответчик не вносил арендную платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период образовалась задолженность в размере 46544,75 руб. Согласно п.5.5 договора сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3614,53 руб. Министерство уведомило ответчика о задолженности претензией от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на претензию не поступило, задолженность не погашена. Министерство просит суд взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени за указанный период, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга. 

В судебное заседание представитель истца Министерства не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. по имеющимся материалам. в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 05.11.2019 Министерство и ФИО1 заключили договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее – договор) для использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). 

Согласно п.3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 79791 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями – по 10 число месяца. следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (п.3.2 договора).

Пунктом 5.5 договора предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Заключение договора аренды на указанных условиях ответчиком не оспорено.

Ответчик ФИО1 не вносил арендную плату за период с 01.06.2024 по 31.12.2024, доказательства обратного не представлены. 

Согласно расчета истца за указанный период образовалась задолженность в размере 46544,75 руб.; сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы согласно п.5.5 договора за период с 11.07.2024 по 20.04.2025 составляет 3614,53 руб. Доказательства необоснованности расчета истца, а также доказательства оплаты указанной задолженности не представлены. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46544,75 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3614,53 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кузнецова 

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.