Дело № 2-184/2018

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 г. гор.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Станововой А.А. 

при секретаре Ивановой А.Е. 

с участием истца ФИО6

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 и ФИО7, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2014 г. истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО7 и члены его семьи – ФИО7 и ФИО8, которые из жилого дома выехали, однако с регистрационного учета не снялись. 

В качестве третьего лица в исковом заявлении указан отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Вышневолоцкий».

Истец ФИО6 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчики выехали добровольно из жилого помещения, их вещей в доме нет, однако сняться с регистрационного учета добровольно они не желают.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что из спорного жилого дома он с дочерью ФИО7 и супругой ФИО8 выехал больше года назад добровольно, их вещей в доме нет, с регистрационного учета они готовы сняться только по решению суда; коммунальные платежи за спорное жилое помещение не оплачивают и проживают постоянно по другому адресу.

Ответчики ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями не согласны, настаивают на вынесении судебного решения. 

Третье лицо – отдел по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий» в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав объяснения истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копий документов, помещенных в дело правоустанавливающих документов, следует, что 09 октября 2003 г. ФИО4, от имени которой по доверенности действует ФИО5, подарила ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 11 декабря 2014 г. и передаточному акту от 11 декабря 2014 г., ФИО6 приобрела в собственность у ФИО7 указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Суд учитывает, что договор купли-продажи жилого дома от 11 декабря 2014 г. не оспорен.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 января 2018 г., а также свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

№> от 

<

дата> подтверждается факт регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от продавца к покупателю 16 декабря 2014 г. (запись регистрации 

<

№>).

Таким образом, ФИО6 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги и адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий» от 22 января 2018 г., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО8, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, с 06 декабря 2000 г. постоянно.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, они были вселены в спорное жилое помещение в качестве предыдущего собственника и членов его семьи. 

Правомочия истца вытекают из его правового положения как собственника спорного жилого помещения, право которого возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 11 декабря 2014 г.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая правовое положение ФИО7, ФИО8 и ФИО7, суд учитывает, что они не являются и не являлись членами семьи истца ФИО6, как нового собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что он приходится бывшим мужем ФИО6; ответчиков не знает, никогда не видел; спорный жилой дом принадлежит истцу, ответчики там не проживают, их вещей в доме нет; препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам никто не чинил.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что знает ответчика ФИО7, служат вместе в войсковой части с 

<

дата> г.; помогал ответчику перевозить вещи из дома по 

<

адрес> в квартиру на 

<

адрес>; в настоящий момент ответчик снимает квартиру.

Таким образом, ответчики в спорном жилом помещении не проживают (что подтверждается в том числе предоставленным ответчиком ФИО7 договором найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенным 10 февраля 2018 г. со ФИО3), их отсутствие нельзя считать временным, их имущества в вышеуказанном спорном доме нет, расходов по содержанию данного жилого помещения не несут и обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют, но сохраняют регистрацию в доме; каких-либо соглашений об использовании жилого помещения с истцом не заключали и у истца при переходе права собственности не возникло обязанностей по сохранению права пользования жильем за ответчиками. Сам по себе факт регистрации ответчиков на спорной жилой площади не порождает их право на данную жилую площадь, является лишь административным актом. 

При установленных по делу обстоятельствах предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не установлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 указанного Закона и на основании подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО8, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, и ФИО7, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО8, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, и ФИО7, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Становова

.