Производство № 2-1968/2024

УИД 67RS0003-01-2024-001383-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Смоленск 

Промышленный районный суд гор. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Старовойтовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, освобождении земельного участка, передачи земельного участка по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование иска, что на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, между Администрацией г. Смоленска, в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 29.01.2023 №. Договор заключен на срок с 29.01.2023 по 29.07.2025. 08.12.2023 отделом муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

...>. В ходе обследования земельного участка было установлено, что с северо-восточной стороны участка расположено металлическое ограждение, в юго-западной части участка произрастают деревья и кустарники. На участке строения и сооружения на момент обследования отсутствуют. По состоянию на 01.08.2023 по указанному договору аренды образовалась задолженность в размере 17 248 324 руб. по арендной плате и 9 210 605 руб. пени за несвоевременно внесение платежей по арендной плате. Просит суд признать договор от 29.01.2023 № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3 624 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расторгнутым, обязать ответчика своими силами и средствами освободить указанный земельный участок, а именно: освободить от металлического ограждения, расположенного с северо-восточной стороны земельного участка, в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Также заявляет требование об обязании ответчика привести занимаемый им земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда. Обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда сдать по акту приема-передачи указанный земельный участок. 

Представитель истца Администрации г. Смоленска ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержала раннее представленную позицию о наличии судебного взыскания задолженности по спорному договору аренды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменных возражений суду не представил, извещен своевременно, надлежащим образом 

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

При этом, как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 29.01.2023 №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, в случае: при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; нарушении других условий договора, уведомив арендатора за 3 месяца.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу подведения итогов № от 19.01.2023, был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, площадью 3 624 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса. Победителем процедуры был признан ФИО1, предложивший наибольшую цену лота в размере 17 361 652 руб. (л.д.12)

По результатам аукциона между Администрацией г. Смоленска, в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.01.2023 № (л.д.14-20). Договор заключен на срок с 29.01.2023 по 29.07.2025.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии Смоленской области 02.02.2023, присвоен номер государственной регистрации права №.

Главным специалистом ОМЗК УИЗЖО Администрации г. Смоленска – муниципальным земельным инспектором ФИО4 08.12.2023 было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого был составлен акт обследования земельного участка, в котором установлено, что на территории обследуемого земельного участка на момент обследования здания, сооружения отсутствуют, строительные работы не ведутся, строительная техника отсутствует. С северо-восточной стороны земельного участка расположено металлическое ограждение, в юго-западной части произрастают деревья и кустарники.

К акту обследования земельного участка приложены фотографии, сделанные в период обследования указанного земельного участка и подпадающие под приведенное описание земельного участка.

Согласно представленным материалам гражданского дела № 2-3423/2023 по исковому заявлению Администрации города Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, рассмотренного Промышленным районным судом г. Смоленска, с ответчика ФИО1 в порядке заочного производства взыскана задолженность по арендной плате в размере 17 248 324 руб., пени в размере 2 897 718 руб. 43 коп. Заочное решение Промышленного суда г. Смоленска от 02.10.2023 г. вступило в законную силу, исполнительный лист серии № направлен на принудительное исполнение.

В рамках реализации своего права на досрочное расторжение договора аренды, 22.08.2023 Администрацией г. Смоленска была направлена претензия – уведомление № в адрес ФИО1 по адресу регистрации ответчика (л.д. 23-24) с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и уведомлением о расторжении договора аренды. Согласно представленной справке об отправке/доставке почтового отправления №, указанная претензия – уведомление возращена истцу 25.09.2023 в связи с истечением срока хранения (л.д.25).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о фактическом прекращении арендных правоотношений между сторонами в связи с волеизъявлением арендодателя по причине существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, выразившееся в отсутствии своевременного внесения арендной платы по договору. При этом стороной истца был соблюден порядок расторжения договора аренды, предусмотренный действующим законодательством и договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.01.2023 №.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие факт отсутствия задолженности по арендным платежам, отсутствия нарушения существенных условий договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 29.01.2023 №

В ввиду отсутствия доказательств со стороны ответчика об отсутствии задолженности по арендным платежам, отсутствии нарушения существенных условий договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.01.2023 №, суд приходит к выводу о том, что договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.01.2023 № подлежит признанию расторгнутым.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 6.3. Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.01.2023 №, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней в состоянии не хуже первоначального.

Согласно ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Арендатор не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды, поэтому при отсутствии у него иных правовых оснований для использования спорного имущества, которые ответчиком суду не представлены, суд находит обоснованными требования истца об обязании ответчика своими силами и средствами освободить указанный земельный участок, а именно: освободить от металлического ограждения, расположенного с северо-восточной стороны земельного участка, в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, об обязании ответчика привести занимаемый им земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда сдать по акту приема-передачи указанный земельный участок.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Смоленска 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.01.2023 № площадью 3 624 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> заключенный между Администрацией г. Смоленска в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска ФИО2 и ФИО1 

<

данные изъяты> расторгнутым.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> своими силами и средствами освободить занимаемый им земельный участок площадью 3 624 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> а именно: освободить от металлического ограждения, расположенного с северо-восточной стороны земельного участка, площадью 3 624 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> в течении 30 (тридцати) дней с момента вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> привести занимаемый им земельный участок, площадью 3 624 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), в течении 30 (тридцати) дней с момента вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> в течении 30 (тридцати) дней с момента вступления в силу решения суда сдать по акту приема-передачи земельный участок площадью 3 624 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 200 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024