Дело № 2-1235/2021 (УИД 52RS0006-02-2021-000628-22)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе 

председательствующего судьи Кондратенко С.А.

при секретаре Полещук Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 19.12.2012г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1551517,02 руб. из них: 1465012,45 руб.– основной долг, 29331,13 руб. – задолженность по плановым процентам, пени 6140,39 руб., пени по просроченному долгу 51033,05 руб., проценты с 30.01.2021г. по день вступления в законную силу решения суда по ставке 14,35% годовых, начисляемых на сумму основного долга, а также расходы по уплате госпошлины 27957,59 руб., также просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, исходя из оценки квартиры в размере 2608000 руб. 

В обоснование иска указано, что с ответчиком 19.12.2012г. был заключен кредитный договор № путем присоединения ответчика к условиям Правил комплексного обслуживания физических лиц и подписанием ответчиком Индивидуальных условий договора. В соответствии с Индивидуальными условиями договора, истец предоставил ответчику заемные средства в размере 2134000 руб. на срок 206 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 9 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. На текущий момент размер процентной ставки составляет 14,35% годовых. Согласно п.п.3.4. кредитного договора погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячными платежами в размере 17100 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком систематически нарушаются условия договора.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека в силу закона. 

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора ответчиком производятся не в полном объеме. В связи с возникшей просрочкой платежей по кредитному договору, истец 24.11.2020г. направил требование ответчику о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени кредит не погашен, проценты на него в полном объеме не уплачены. По состоянию на 29.01.2021г. задолженность по кредитному договору составляет 1551517,02 руб., из которых: 1465012,45 руб.– основной долг, 29331,13 руб. – задолженность по плановым процентам, пени 6140,39 руб., пени по просроченному долгу 51033,05 руб.

Согласно отчету ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» № от 21.01.2021г. рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 3260000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривал, что кредитный договор заключал, но в связи с тяжелым материальным положением допускал просрочки платежей.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 п.1 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 п.1 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, что между истцом и ответчиком 19.12.2012г. был заключен кредитный договор № путем присоединения ответчика к условиям Правил комплексного обслуживания физических лиц и подписанием ответчиком Индивидуальных условий договора. В соответствии с Индивидуальными условиями договора, истец предоставил ответчику заемные средства в размере 2134000 руб. на срок 206 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 9 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. На текущий момент размер процентной ставки составляет 14,35% годовых. Согласно п.п.3.4. кредитного договора погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячными платежами в размере 17100 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком систематически нарушаются условия договора.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека в силу закона. 

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора ответчиком производятся не в полном объеме. В связи с возникшей просрочкой платежей по кредитному договору, истец 24.11.2020г. направил требование ответчику о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени кредит не погашен, проценты на него в полном объеме не уплачены. По состоянию на 29.01.2021г. задолженность по кредитному договору составляет 1551517,02 руб., из которых: 1465012,45 руб.– основной долг, 29331,13 руб. – задолженность по плановым процентам, пени 6140,39 руб., пени по просроченному долгу 51033,05 руб.

Согласно отчету ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» № от 21.01.2021г. рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> составляет 3260000 руб.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 3 данной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору дает истцу право потребовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае судом не установлено.

При заключении кредитного договора, обеспеченного ипотекой, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В данном случае спора о начальной продажной цене имущества в суде не возникло. Соответственно, суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры для продажи с публичных торгов равной 2608000 руб. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд взыскивает с ответчика расходы истца по уплате госпошлины в сумме 27957,59 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 19.12.2012г. №, заключенный между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 1551517,02 руб., проценты с 30.01.2021г. по день вступления в законную силу решения суда по ставке 14,35% годовых, начисляемых на сумму основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27957,59 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2608000руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2021г.

Председательствующий/подпись/

Копия верна

Судья Сормовского районного

суда г. Н. Новгорода С.А.Кондратенко