Дело № 2-1012/2025

36RS0003-01-2025-000177-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 08 августа 2025 года

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Харьковой Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ФИО2), указав, что ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.1996 г., договора №№ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.08.1949 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2024 г. принадлежит 7/16 долей земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) 16.05.2024 г. сделана запись о регистрации права собственности за №№ (1/4 доля), 17.04.2012 г. сделана запись о регистрации права собственности за №№ (3/16 доли).

Также, истцу на праве собственности на основании решения Левобережного районного суда г. Воронежа от 25.02.2022 г. по гражданскому делу №2-80/2022, решения Левобережного районного суда г. Воронежа от 31.10.2024 г. по гражданскому делу № 2-2968/2024 принадлежит расположенный на вышеуказанном земельном участке дом блокированной застройки, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенный по адресу: г

<

адрес>

На вышеуказанном земельном участке расположены хозяйственные постройки: сарай литер Г1, Г2, беседка литер Г5, уборная литер Г4. Погреб п/Г2, п/а погреб, принадлежащие истцу.

Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.08.1949 г., принадлежит 9/16 долей земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 17.04.2012 сделана запись о регистрации права собственности за №№

Также, ответчику на праве собственности на основании договора дарения от 28.03.2007 г., решения Левобережного районного суда г. Воронежа от 25.02.2022 года по гражданскому делу № 2-80/2022, принадлежит расположенный на вышеуказанном земельном участке дом блокированной застройки, площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, а также хозяйственные постройки: веранда лит. а1, гараж лит. Г6, сарай лит.Г, погреб п/а1.

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 25.02.2022 г. по гражданскому делу №2-80/2022, исходя из мотивировочной части указанного решения, с учетом допущенной в резолютивной части описки относительно раздела земельного участка и передачи его частей в собственность сторонам, был определен порядок пользования земельным участком участка, площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту №2 (схема №5) заключения эксперта №297 от 26.11.2021 г, выполненного ООО. «Воронежский центр судебной экспертизы».

Наличие описки в резолютивной части решения Левобережного районного суда г. Воронежа от 25.02.2022 г. по гражданскому делу №2-80/2022 относительно раздела земельного участка и передачи его частей в собственность сторонам подтверждается решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 31.10.2024 г. по гражданскому делу №2-2968/2024.

Согласно решению Левобережного районного суда г. Воронежа от 25.02.2022 г. по гражданскому делу №2-80/2022, в общее пользование истца и ответчика выделен земельный участок №1 (№1/1 +№1/2) площадью 10кв.м. (6кв.м. + 4 кв.м.) для возможности обслуживания строений - сараев литер Г и Г1, веранды а1 и беседки литер Г5.

В пользование истца и правопредшественника истца - ФИО10, после смерти которой её доля земельного участка перешла в собственность истца, был выделен земельный участок №3, площадью 354 кв.м.

В пользование ответчика был выделен земельный участок №2 площадью 344 кв.м.

Между тем, на земельном участке №1/2, площадью 4 кв.м., выделенном в общее пользование сторон, ответчик без согласия истца начала самовольное строительство в виде реконструкции жилого дома блокированной застройки, осуществив первый этап строительства - возведение фундамента и прокладку инженерных коммуникаций в виде труб.

Указанные действия ответчика истец считает незаконными, поскольку создалось препятствие в пользовании земельным участком, выделенным согласно решению Левобережного районного суда г. Воронежа от 25.02.2022 г. в общее пользование для возможности обслуживания беседки литер Г5.

При данных обстоятельствах, у истца существует необходимость разрешения вопроса об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком №1/2, площадью 4 кв.м., выделенном в общее пользование сторон, для возможности обслуживания беседки литер Г5, путем демонтажа фундамента и инженерных коммуникаций в виде труб, расположенных на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.

Просит устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком №1/2, площадью 4 кв.м., выделенном в общее пользование сторон, согласно варианту №2 (схема №5) заключения эксперта №297 от 26.11.2021 г, выполненного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», входящим в состав земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО2 осуществить демонтаж фундамента и инженерных коммуникаций в виде труб, в случае неисполнения решения суда, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства (судебную неустойку) в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый день неисполнения обязательства по демонтажу фундамента и инженерных коммуникаций в виде труб, расположенных на земельном участке №1/2, площадью 4 кв.м., выделенном в общее пользование сторон, согласно варианту №2 (схема №5) заключения эксперта №297 от 26.11.2021 г, выполненного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», входящим в состав земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> начиная со следующего дня после истечения 30 дневного срока исполнения обязательства и до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме (л.д.3-6).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1 возражала относительно заявленных требований, поскольку никаких новых построек она не возводила, а на месте сгнившей деревянной стены возвела кирпичную.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предусмотренный данными статьями способ защиты права собственности и иных вещных прав предоставляет законному владельцу право обратиться с требованием к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения имуществом.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума 10/22).

На основании анализа вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1, ФИО2 являются долевыми сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается представленными документами, а также решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 25.02.2022(л.д. 7-13,20, 21-26).

В период с 2010 по 2014 год ФИО1 обращалась по факту строительства ФИО2 пристройки к 

<

адрес>, которое приведет к заступу на земельный участок общего пользования (л.д. 141-145).

25.02.2022 решением Левобережного районного суда г. Воронежа по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о разделе земельного участка и жилого дома, погашении записи о государственной регистрации права с учетом экспертного заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», №297 от 26.11.2021 г. постановлено: 

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о разделе земельного участка и жилого дома, погашении записи о государственной регистрации права удовлетворить.

Разделить жилой дом 

<

адрес>:

Выделить в собственность ФИО2 помещение № 1, площадью 52,3 кв.м, состоящее из:

Лит А- коридор 6,6 кв.м., жилая комната 12,5 кв.м., 

Лит А1- кухня-столовая 12,7 кв.м, жилая комната 20,5 кв.м.,

Лит а1- веранда 5,4 кв.м., что соответствует 52/100 долей от всего дома; а также хозяйственные постройки гараж лит. Г6, сарай лит.Г, погреб п/а1.

Выделить в собственность ФИО3, ФИО1 помещение № 2, площадью 48,7 кв.м, состоящее из:

Лит А3- кухня 7,1 кв.м., туалет 1,7 кв.м., 

Лит А2 - жилые комнаты 13,2 кв.м., 9,9 кв.м., 7,6 кв.м., 9,2 кв.м.

Лит а- холодные пристройки 11,1 кв.м., 8,0 кв.м, что соответствует 48/100 долей от всего дома а также хозяйственные постройки сарай лит.Г1,Г2, беседку лит.Г5, уборную лит.Г4, погреб п/Г2, п/а погреб.

Разделить земельный участок 

<

адрес>:

В общее пользование совладельцев выделяется участок №1 (1/1+1/2) пл.10 (6+4) кв.м, в границах:

Участок 1/1

По задней меже - 1,13м, по границе с участком №3- 0,71м, по стене сарая лит.Г1-3,2м, по границе с участком №3-1,5м, 0,49м, по границе с участком №2-0,73м,1,0м, по стене сарая лит.Г -4,45м, по границе с участком №2-0,22м

Участок 1/2

По стенам строений лит а,а1-3,15м, 0,44м,2,25м,2,73м, по стене лит А4-0,25м, по границе с участком №2-1,02м, границе с участком №3 -2,41м,0,9м.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок №2, площадью 344 кв.м в границах:

по фасаду – 13,05м, по левой меже – 16,48м, 13,57м, по задней меже – 10,19м, по границе с участком №1/1 – 0,22 м, 4,45 м, 1,0м, 0,73м, по границе с участком №3 -8,89м,3,32м, по границе с участком №1/2 – 1,02м, 0,25м, 2,73м, 2,25м, по межквартирным стенам и перегородкам - 8,07м;

выделить в общую собственность ФИО3, ФИО1 земельный участок №3, площадью 354 кв.м, в границах:

по фасаду -10,69м, по межквартирным стенам и перегородкам – 8,07м, по границе с участком №1/2 -0,44м, 3,15м, 0,9м, 2,41м, по границе с участком №2 -3,32м, 8,89м, по границе с участком №1/1 – 0,49м,1,5м, по стене сарая лит Г1-3,2м, по границе с участком №2 -0,71м, по задней меже – 7,88м, 5,25м, по правой меже – 29,05м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом 

<

адрес> лит.А-А3 по 

<

адрес> общей площадью 125,5 кв.м, и земельный участок 

<

адрес>

Вместе с тем, как следует из мотивировочной части решения, суд пришел к выводу о невозможности раздела спорного земельного участка, в связи с чем, в соответствии с заключением судебной экспертизы определил порядок его пользования, что свидетельствует о наличии описки в резолютивной части данного решения относительно раздела земельного участка и передачи его частей в собственность сторонам. 

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 31.10.2024, вступившим в законную силу 15.12.2024, признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) право собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-29).

Определением Левобережного районного суда г.Воронежа от 16.04.2025 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Воронежский центр экспертизы и оценки, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Определить, исходя из варианта №2 (схема №5) заключения эксперта №297 от 26.11.2021г, выполненного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» по гражданскому делу 2-80/2022 (судья ФИО11 имеются ли препятствия ФИО1 в осуществлении пользования земельным участком №1/2, площадью 4 кв.м., выделенном в общее пользование сторон, входящим в состав земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде фундамента инженерных коммуникаций и в виде труб? (л.д.106-107,108-112).

Согласно заключению ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №185 от 19.06.2025 эксперт делает вывод, что на земельном участке №1/2, выделенном в общее пользование сторон, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют какие-либо строения и их конструктивные элементы, препятствующие пользованию указанным земельным участком.

Также эксперт делает вывод, что имеющиеся на стене строения лит а1 пластиковые трубы не препятствуют пользованию земельным участком №1/2, выделенным в общее пользование сторон, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обслуживанию строений и сооружений лит а, лит. А, лит. а1, лит Г5 (л.д. 123-133).

С учетом исследованных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, поскольку сторона истца не представила доказательств, которые свидетельствуют о том, что возведенные ФИО2 фундамент и инженерные коммуникации в виде труб препятствуют ФИО1 пользоваться земельным участком общего пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г.Воронежа в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В.Суслова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.08.2025.