к делу 2-1847/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 19 сентября 2018 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кеда Е.В., 

при секретаре Попандопуло Н.С., 

с участием: 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с последней в его пользу сумму задатка в размере 200000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 5200 руб. 

В обоснование исковых требований указал, что 02.04.2018г. между ним и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

..>. По настоящему предварительному договору ФИО3 был передан задаток в размере 200000 руб. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до 15.05.2018г. Однако, в срок до 15.05.2018г. основной договор не был заключен. Истцом предпринимались попытки получить кредиты в различных банках. На момент окончания срока предварительного договора ФИО3 располагал ответом ПАО «Сбербанк России» об отказе в предоставлении кредита. Таким образом, вины сторон в не заключении основного договора нет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Суд, выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 02.04.2018г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

..>. Согласно п. 1.1 указанного договора стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества в срок до 15.05.2018г. на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 4-6).

Как указано в п. 2.3.1 предварительного договора от 02.04.2018г. часть стоимости оплачивается покупателем в размере 200000 руб. в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего договора в момент его подписания. 

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

По смыслу указанной нормы задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Доказательственная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Из смысла п. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что соглашение о задатке должно содержать: указание конкретного обязательства, в обеспечение которого передается задаток, сумму задатка, реквизиты сторон соглашения о задатке, порядок и сроки передачи задатка, условия возврата задатка и т.д.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. ГК РФ предъявляет определенные требования к оформлению соглашения о задатке и четко разграничивает задаток от предварительных платежей по договору.

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. 

В п. 4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2-4 ст. 429 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, предварительный договор купли-продажи от 02.04.2018г. составлен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно п. 2.3.3 предварительного договора купли-продажи от 02.04.2018г. оставшаяся часть стоимости объекта в размере 

<

...> руб. оплачивается покупателем за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю банком в соответствии с кредитным договором. Перевод денежных средств на счет продавца осуществляется банком в течении 3 рабочий дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4.5 предварительного договора купли-продажи от 02.04.2018г. стороны не несут ответственность по настоящему договору в случае отказа банка в выдаче целевых денежных средств на приобретение объекта недвижимости. В таком случае сумма задатка должна быть возвращена покупателю в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 отказано в выдаче целевых денежных средств на приобретение объекта недвижимости, что подтверждается ответом банка (л.д. 11). 

Как установлено в судебном заседании, вины сторон в заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества в срок до 15.05.2018г. нет. Действия ФИО3 по обращению в кредитную организацию для получения денежных средств, свидетельствовали о намерении приобрести квартиру ответчика, чего он не смог сделать по причинам, от него не зависящим, таким образом суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере 200 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5200 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от 20.07.2018г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задатка в размере 200000 (двести тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 (пять тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2018 года.

Председательствующий Е.В. Кеда