КОПИЯ Дело №2-1330/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Э.О. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Бизнес-Строй» о защите прав потребителя путем признания права собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Кроме того просят взыскать в равных долях судебные расходы: 12 090,74 рубля за оплату госпошлины и 25000 рублей – оплату юридических услуг, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, направили представителя.

Представитель истцов (по доверенности ФИО6) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Бизнес-Строй» будучи извещенным о месте, времени и дате проведения судебного заседания представителя в суд не направил. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

С учетом положений ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» (далее - ответчик) и ФИО1, ФИО2 (далее - истцы) был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи (далее - Предварительный договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался заключить с истцами в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры в 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресам:

№

№

№ (Приложение №).

В силу пункта 2.7. Предварительного договора цена вышеуказанной квартиры составила денежную сумму в размере 3 418 147,50 рублей.

Истцы со своей стороны обязательства по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору в полном объеме выполнили, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, основной договор купли-продажи квартиры с истцами по настоящий день заключен не был, квартира в надлежащем состоянии до сих пор передана им не была.

В настоящее время:

многоквартирный дом, в котором находится Квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №;

дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы города Реутов от ДД.ММ.ГГГГ №;

построенная Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет следующие технические характеристики:

кадастровый №:

адрес: 

<

адрес>: площадь: 

<

данные изъяты> кв.м:

наименование/назначение: жилое помещение:

номер этажа, на которое расположено помещение: этаж №:

вид жилого помещения: квартира,

что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Сведения об основных объектах недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.1. Предварительного договора основной договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию более 2 лет назад и поставлен на кадастровый учет более 1,5 года назад, право собственности на Квартиру за ООО «Бизнес-Строй» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, иные зарегистрированные права на Квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют своих прав на Квартиру, ответчик отказывается в добровольном порядке заключать с истцами договор купли-продажи и передавать им Квартиру.

Учитывая изложенное, истцы не могут самостоятельно оформить право собственности на Квартиру по независящим от них причинам.

Ответчик оформил свое право собственности на квартиру, но не предложил истцу заключить основной договор купли-продажи квартиры. 

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 6 Федерального Закона РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, исполнив надлежащим образом, принятые на себя обязательства, имеют право на получение надлежащего встречного исполнения, а именно на передачу в их собственность квартиры, стоимость которой ими была оплачена.

Вложив денежные средства в строительство жилого дома, оплатив 100% стоимости квартиры, истцы приобрели от ООО «Бизнес-Строй» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Обременений не имеет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденному 26 декабря 2012 г. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, отказ в иске о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные покупателю по предварительному договору купли-продажи до момента регистрации права собственности продавца на результат инвестиционной деятельности является неправомерным.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы заявили требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Судом установлено, что истцы понесли судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, что подтверждается договором об оказании возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54), актом приема передачи денежных средств на сумму 25 000 руб. (л.д. 55).

Учитывая характер спора, объем оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., находя данную сумму разумной.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 12 090,74 руб. также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на однокомнатную квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях 12090,74 руб. за оплату государственной пошлины и 25000 рублей – за оплату юридических услуг, а всего к взысканию 37 090,74 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья: подпись Э.О. Волкова 

В окончательной форме решение составлено 27 сентября 2019 года.

Судья: подпись Э.О. Волкова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>