УИД 50RS0№-№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-371/2026 по исковому заявлению ... об обязании привести жилой дом в надлежащее техническое состояние в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ,

У С Т А Н О В И Л:

... обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит обязать ответчика привести строение, расположенное на земельном участке с ... в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ, а именно: застеклить оконные проемы, вставить входные двери, восстановить фасад дома, восстановить ограждения участка, убрать территорию участка от завалов бытового мусора в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) и выездного обследования, было выявлено наличие аварийной постройки на земельном участке с (адрес)

Участок относится к категории земель – ....

В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником земельного участка является ответчик .....

На земельном участке расположен объект, обладающий признаками аварийного объекта. При визуальном осмотре установлено, что объект длительное время не эксплуатируется и не используется, находится в полуразрушенном состоянии, наблюдаются локальные навалы бытового мусора, участок огорожен. Все вышеуказанное создает угрозу для жизни и здоровья людей.

(дата). ... было проведено ... обследование земельного участка по адресу: (адрес). В результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположено деревянное строение на фундаменте, обладающее признаками ветхости, что подтверждается материалами фотосъемки. Участок частично огорожен.

(дата). собственнику земельного участка ... было направлено сообщение о необходимости приведения данное объекта в надлежащее состояние или демонтажа данного объекта, в связи с его аварийностью.

До настоящего времени ответ на вышеуказанное сообщение в адрес ... не поступил.

... вышеуказанный объект включен в технологический процесс Ведомственной информационной системы, предназначенной для выявления аварийных, незавершенных строительством объектов и самовольного строительства.

Наличие данного строения нарушает требования градостроительного законодательства РФ, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает права и законные интересы неопределённого круга лиц.

В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По адресу места регистрации ответчики уведомлялись надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения настоящего дела от ответчиков не поступало.

В соответствии со ст.35 ГПК лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст.135 ГПК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и их представителей в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Исходя из положений ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от (дата) № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Как следует из п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Признаки, характеризующие капитальный ремонт объекта капитального строительства, определены в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Так, объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10).

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (пункт 14.2).

В статье 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (часть 8).

Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами.

В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

По делу установлено, что решением ... суда (адрес) от (дата)г. по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ... о признании строения аварийной постройкой, обязании снести аварийное строение.

Данным решением установлено, что «.... на праве собственности принадлежат земельный участок с КН ... и расположенный на нем жилой дом с ...., что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

.... проведено муниципальное обследование земельного участка государственной неразграниченной собственности расположенного в кадастровом квартале ..., (адрес). В результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположено деревянное строение на фундаменте, обладающее признаками ветхости, произрастает древестно-кустарниковая, травянистая растительность, наблюдаются локальные навалы бытового мусора. Участок огорожен.

Истцом (дата). №№. в адрес ответчика .... направил требование об устранении выявленных нарушений, в котором собственнику земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: (адрес) предписывалось о необходимости привести данный объект в надлежащее состояние или осуществить демонтаж данного объекта в связи с его разрушением до (дата)г. в соответствии с действующим законодательством.

Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) непригодным для проживания не признавалось в связи с отсутствием заявления собственника в соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата)г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Из технического паспорта домовладения № расположенного по адресу: (адрес) по состоянию на (дата). износ дома составлял - №.

Доказательств обратного сторонами в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. Кроме этого, ни одна из сторон не ходатайствовала о проведении по делу судебной экспертизы.

Истцом не представлены доказательства того, что ответчик ... не желает содержать в надлежащем состоянии жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: (адрес), принадлежащих ей на праве собственности и допускает бесхозяйное отношение к ним, что в дальнейшем также не сможет их использовать по назначению и отказывается от права собственности на данные объекты. Совокупность представленных в дело доказательств не свидетельствует о полной гибели и уничтожении спорного жилого дома, невозможности его использования по назначению.».

Материалами дела установлено, что в адрес ответчика ... (адрес) (дата). № исх-№ было направлено сообщение, в котором указывалось ... (адрес) о том, что выявленный объект с КН №, включен в технологический процесс Ведомственной информационной системы, предназначенной для выявления аварийных, незавершенных строительством объектов и объектов самовольного строительства.(инв.№).

Также сообщалось, что при визуальном осмотре установлено, что данный объект длительное время не эксплуатируется и не используется, консервация объекта не произведена, объект находится в разрушенном состоянии, что представляет угрозу для жизни и здоровья людей.

В целях предотвращения возможных несчастных случаев, связанных с жизнью и здоровью людей, ... (адрес) информировала о необходимости приведения данного объекта в надлежащее состояние или демонтажа данного объекта в связи с его разрушительным состоянием, в срок до (дата)..

До настоящего времени ответ на вышеуказанное сообщение в адрес ... не поступил.

.... в рамках муниципального обследования объекта земельных отношений № было проведено обследование земельного участка неразграниченной государственной собственности (точные координаты места .... В рамках проведенного обследования путем визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное деревянное строение на фундаменте, навалы хозяйственно-бытового мусора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от (дата) №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В силу ч. 1 ст. 36 Федерального закона от (дата) №384-ФЗ «Технический регламента о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представителем органом поселения, городского округа.

Ответчиком мер по приведению жилого помещения (дома) в надлежащее санитарно-техническое состояние не предпринимается. Допустимых и относимых доказательств, которые бы явились основанием для освобождения его от гражданской правовой ответственности, а также доказательств того, что спорное жилое помещение находится в надлежащем состоянии и соблюдены все необходимые санитарно-эпидемиологические правила и нормы суду не представлено.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в материалах дела ответчиком не представлено доказательств об отсутствии необходимости привести спорный объект недвижимости в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, а именно застекления оконных проемов, вставить входные двери, восстановить фасад дома, восстановить ограждения участка и соблюдением всех необходимых санитарно-эпидемиологических правил.

В соответствии со статьёй 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Относительно установленного истцом срока (в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу) для исполнения обязанности, суд считает, что данный срок отвечает требованиям разумности.

В соответствии со статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Учитывая требования ст.103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет ...» государственную пошлину в размере № рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ... об обязании привести жилой дом в надлежащее техническое состояние в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ – удовлетворить.

Обязать ... года рождения, привести жилой дом с №, расположенный на земельном участке, с (адрес), в надлежащее техническое состояние, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ, а именно: застеклить оконные проемы, вставить входные двери, восстановить фасад дома, произвести ограждение территории земельного участка, привести территорию вокруг здания в порядок: убрать завалы бытового мусора в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2026 года.

Судья Н.А. Клокотова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...