Дело №

УИД 05RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре ФИО2, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом.

В обоснование иска указано, что она является собственником 

<

адрес> квартира приобретена по договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет, присвоен №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости состоит из 2 комнат общей площадью 34,6 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В связи с чем обратилась с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не направлял. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.

В силу ст. 16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.ч.1-2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Также в соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или деконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 

<

адрес> квартира приобретена по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет, присвоен №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости состоит из 2 комнат общей площадью 34,6 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке.

Для определения возможности признания квартиры жилым домом судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома, а именно: имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования с соседними объектами недвижимости, что в соответствии с п.39, п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ. На основании п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ; п. 3.2, п. 3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), возможно отнести к индивидуальному жилому дому блокированной застройки. Исследуемая Квартира № площадью 34,6 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес> не имеет объектов/помещений общего пользования с другими квартирами и является сблокированным индивидуальным жилым домом. Планировка помещений в строении не противоречит СП 55.13330.2016 «Дома, жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, поэтому указанное строение не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценивая указанное заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, и оно проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, в связи с чем, в том числе, у суда не имеется оснований не доверять выводам данного исследования.

Ответчиком доводы иска не оспариваются, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом, - удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, с кадастровым № общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, жилым домом.

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым № площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым №, площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет жилой дом: вид объекта недвижимости здание общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>.

Зарегистрировать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - вид объекта недвижимости здание общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.М. Халитов