Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2017 года Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю., 

с участием истца ФИО1 и его представителей ФИО2, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, представившего доверенностьот ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Гусевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области «о признании права собственности на самовольную постройку»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Касимовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу 

<

адрес>. На указанном земельном участке он возвел жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, но не получал разрешение на его строительство. В настоящее время он обратился к ответчику за разрешением на строительство, но в выдаче разрешения ему было отказано в связи с тем, что постройка уже возведена. Выстроенный дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам, он построен в соответствии с параметрами, установленными документацией по планировке территории, соответствует градостроительному плану земельного участка. 

В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали, истец дополнительно пояснил, что планировал оформить дом на основании декларации, но из-за срочной службы в армии не успел это сделать до 2017 года. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Выслушав объяснения истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Касимовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утвержден градостроительный план данного земельного участка. Согласно указанного градостроительного плана назначение данного земельного участка – размещение индивидуального жилого дома, блока биоочистки и построек вспомогательного значения. Предельное количество этажей жилого дома – 2 с возможным использованием мансард, вспомогательные постройки высотой до 1 этажа с возможным использованием мансард, но не выше основного строения. Согласно карте градостроительного зонирования территорий Лашманского сельского поселения данный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. 

В судебном заседании установлено, что после приобретения земельного участка и утверждения градостроительного плана в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Касимовского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома. Письмом Администрации Касимовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на строительство по мотиву возведения на данном участке жилого дома.

В судебном заседании установлено, что на указанном выше земельном участке истец возвел одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания, экспертным заключением об оценке жилого дома и техническим заключением обследования технического состояния жилого дома ООО ПФ «Крона». 

Из Технического заключения обследования технического состояния существующих несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу 

<

адрес>, подготовленного ООО ПФ «Крона», усматривается, что обследуемое здание представляет собой одноэтажную постройку из силикатного кирпича общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой из деревянных досок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отопление от котла на твердом топливе. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.2. и соответствуют требования ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям электротехнической безопасности, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Обследуемый жилой дом соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению. 

Жилой дом расположен в границах разрешенного строительства согласно градостроительному плану №, утвержденного постановлением главы администрации Касимовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и проекта планировочной организации земельного участка №, разработанного ООО «ОбщеСтроительный Альянс» в 2017 году. 

Указанные выводы и техническое заключение ответчиком не оспорены, у суда нет оснований не доверять данному заключению. 

Суд находит установленным в судебном заседании, что самовольно возведенная истцом постройка – жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, в пределах его границ и не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей. Нахождение данного жилого дома на земельном участке соответствует его целевому назначению. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Истец принимал меры для оформления своего права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке, для чего обращался к ответчику с заявлением о выдаче соответствующего разрешения, то есть предпринимал меры к легализации самовольной постройки. 

На основании изложенного, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области «о признании права собственности на самовольную постройку» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья: