Дело № 2-15/2017.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«20» марта 2017 года с. Красногвардейское

Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Ениной С.С.,

с участием:

прокурора – помощника прокурора Красногвардейского района Ставропольского края Москалец Артёма Владимировича, 

представителя истца – ответчика ФИО1 – адвоката Денисов В.Д.,

ответчика – истца ФИО2,

представителя ответчика – истца ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением и выселении гражданина за невозможностью совместного проживания, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определённый срок, 

установил:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту ФИО2 или ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав, что ей, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о праве на наследство по закону (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №, серии и номер 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ) и выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано – по праву собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 109,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

В данном домовладении с 2007 года, она проживала со своей мамой, двумя малолетними детьми и с бывшим супругом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым в настоящее время они не живут совместно и находятся в разводе с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году ее мама, при жизни которой принадлежал этот жилой дом, зарегистрировала в своем домовладении ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ её мама умерла. После её смерти она приняла наследство по закону. В настоящее время она со своими двумя несовершеннолетними детьми переехали на постоянное место жительство в Республику Калмыкия Российской Федерации. 

Домовладение, принадлежащее ей по закону, расположенное по адресу: 

<

адрес>, она намерена продать и на вырученные деньги купить жилье в Республики Калмыкия Российской Федерации, где и будет проживать с двумя малолетними детьми.

Проживать совместно с бывшим супругом ФИО2 она не планирует, так как категорически против этого. В связи с тем, что ответчик – мужчина и физически сильнее неё, он постоянно выгонял её из домовладения, где остается проживать до настоящего времени. Такие службы, как сельские электросети, райгаз, водоканал и сельская администрация села Красногвардейского присылают и высказывают в её адрес претензии об имеющейся задолженности по уплате за коммунальные услуги, хотя на самом деле с января 2015 года она в этом домовладении не проживает. Как собственник она письменно обращалась в эти службы с просьбой о временном приостановлении газа, воды и электроэнергии.

В настоящее время она после смерти её мамы, по закону приняла наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и намерена продать этот жилой дом в связи с её переездом на постоянное место жительство в Республику Калмыкия Российской Федерации, но в этом доме до сих пор проживает её бывший супруг ФИО2, который к этому дому не имеет никакого отношения, и создает ей препятствие в пользовании и распоряжении её имуществом.

ФИО2 выписываться и выселяться не желает. Между нею и ответчиком, нет никаких отношений. Между собой они никак не общаются. Она неоднократно просила ФИО2 сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, и найти себе другое жилье, но ответчик не желает, мотивируя это тем, что просто не хочет.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Какого-либо договора между нею и ответчиком в отношении проживания в указанном домовладении заключено не было, ни письменного, ни устного.

Просит суд: 

признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>;

выселить ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения по адресу: 

<

адрес>, №.

Ответчиком ФИО2 подан встречный иск к ФИО1 о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определённый срок, в котором он указал, что брак между ним и ФИО1 расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, истец и ответчик по отношении друг к другу являются бывшими членами семьи, семейные отношения между ними прекращены. Соглашение о сохранении за ним право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ним не заключалось.

В данный момент он зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, так как производит оплаты коммунальных услуг, что подтверждается копиями платежных квитанций. 

Он не имеет на праве собственности какого-либо жилья пригодного для проживания. Из выписки № из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он имеет ? долю в праве на общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, но данное помещение непригодно для проживания, и фактически он проживать по вышеуказанному адресу не может.

Данное обстоятельство подтверждается справками: справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он не является абонентом Красногвардейского участка «Энергосбыт» Новоалександровского филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» по адресу: 

<

адрес>, так как жилое помещение по вышеуказанному адресу не электрифицировано; справка ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что домовладение по данному адресу отключено с 2003 года; справка «Ставрополькрайводоканал» - Красногвардейский «Райводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с имеющимися данными базы лицевых счетов абонентов КРВК по адресу: 

<

адрес>, абонент зарегистрирован.

Проживать в доме негодном для проживания по вышеуказанному адресу для него не представляется возможным. Данное обстоятельство подтверждается, техническим заключением эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что исследуемый объект недвижимости не отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям, является непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит (Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № р. 33,34). 

Вместе с тем у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а именно:

- у него отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;

- он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правого договора на приобретения жилья.

Кроме того, он не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения в виду недостаточности средств, отсутствия заработка.

Об этом свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ из центра занятости населения Красногвардейского района, из которой следует, что он зарегистрирован в качестве безработного с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается записью об увольнении в трудовой книжке из последнего места работы ООО «Тамара» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспече6ния баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственного жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользование другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретения жилья и др.;

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Просит суд:

сохранить за ним, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 109.4 кв.м., на срок один год.

В судебном заседании представитель истца – ответчика ФИО1 – адвокат Денисов В.Д. исковые требования просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска – отказать, ответчик – истец ФИО2 иск не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска, представитель ответчика – истца ФИО2 – ФИО4 в удовлетворении исковых требований просил отказать, встречный иск – удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования ФИО1, а в удовлетворении встречного иска – отказать, пришёл к следующему убеждению.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с положением статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником домовладения № по 

<

адрес> края на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО8 (номер в реестре нотариуса: 1178) (т. 1 л.д. 11, 20).

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, назначение: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500кв.м., по адресу (местоположение) - 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО8 (номер в реестре нотариуса: 1179) (т. 1 л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17, 51). 

ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, – с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 152). В указанную дату ФИО1 также была зарегистрирована по данному адресу (т. 1 л.д. 9 – 10). Впоследствии ФИО1 снята с регистрационного учёта по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, где фактически проживает в настоящее время.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ответчик перестал быть членом её семьи после расторжения брака, каких-либо соглашений о сохранении права пользования на жилое помещение между сторонами не заключалось, ФИО2, проживая в жилом помещении, принадлежащем ей, не оплачивает коммунальные услуги, не заботиться о сохранности имущества, в связи с этим, он подлежит выселению из спорного дома.

Судом установлено, что доказательств того, что ФИО2 чинит ФИО1 какие-либо препятствия в пользовании домом и участком не представлено, как равно не предоставлено доказательств, свидетельствующих о порче, уничтожении или небрежном отношении к имуществу ФИО1

Доводы представителя ФИО1 о том, что бывшие супруги не могут совместно проживать, так как постоянно возникают конфликтные ситуации между ними, и только за примирением было прекращено уголовное преследование в отношении ФИО2, не свидетельствуют о том, что ФИО1 не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении, так как ответчик не препятствует ей в пользовании либо распоряжении данным имуществом.

В тоже время и в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных ФИО2 квитанций, следует, что он нес расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в том числе за 2015 – 2016 года.

ФИО2 вселён в спорный жилой дом в качестве члена семьи прежнего собственника и продолжает в нём проживать. Спорное жилое помещение является его постоянным и единственным местом жительства.

Из выписки № из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 имеет ? долю в праве на общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, но данное помещение непригодно для проживания, и фактически он проживать по вышеуказанному адресу не может (т. 1 л.д. 47, 49, 50, 52 – 53, 137).

ФИО2 представлено техническое заключение специалиста №Э объекта исследования – жилого дома (литер А), общей площадью 29,8, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно которого исследуемый объект недвижимости не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит (т. 1 л.д. 65 – 102).

В судебном заседании нашли своё подтверждение и доводы ФИО2 о том, что у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а именно:

- у него отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;

- он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правого договора на приобретения жилья.

Кроме того, он не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения в виду недостаточности средств, отсутствия заработка, и по состоянию здоровья в настоящее время он не может трудоустроится, поскольку страдает заболеваниями позвоночника и центральной нервной системы, подтверждёнными медицинскими документами (т. 1 л.д. 162 – 170). 

Об этом свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ из центра занятости населения 

<

адрес>, из которой следует, что он зарегистрирован в качестве безработного с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается записью об увольнении в трудовой книжке из последнего места работы ООО «Тамара» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 48).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения основании приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд пришел к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным домом на определенный срок – 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку его материальное положение и фактические обстоятельства жизни не позволяют приобрести иное жилое помещение для постоянного проживания, либо занимать на основании договора коммерческого найма.

Фактически в удовлетворении части иска о выселении ФИО1 необходимо отказать, так как по истечению шестимесячного срока с момента вступления решения суда в законную силу прекращается право пользования спорным жилым помещением ответчика со снятием его с регистрационного учета по истечении указанного срока, правовых оснований в настоящее время для выселения и снятия с регистрационного учета ФИО9 не иметься, при этом права ФИО1 как собственника данным решением не нарушаются, поскольку она проживает вместе с несовершеннолетними детьми в другом жилом помещении. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства невозможности найти другого пригодного для проживания жилья в более короткие сроки, чем годичный срок, указанный во встречном иске, при таких обстоятельствах, с учетом принципа соразмерности и целесообразности, суд пришёл к выводу о достаточном сроке в 6 месяцев сохранения за ФИО2 права пользования жильем. Указанный срок является оптимальным и достаточным, а поэтому в сохранении права пользования жильём на 1 год следует ФИО2 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением и выселении гражданина за невозможностью совместного проживания, – удовлетворить в части.

Признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, №, по истечению срока сохранённого права пользования указанным жилым помещением. 

В части исковых требований ФИО1 о выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения по адресу: 

<

адрес>, №, – отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определённый срок, – удовлетворить в части.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 109.4 кв.м., на срок 6 (шесть) месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу.

В части требований по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на срок один год, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, начиная с 27 марта 2017 года.

Судья: Л.В. Гетманская.