Дело № 2-4286/2024

32RS0027-01-2023-002418-38

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года гор.Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н., 

при секретаре Борисовой Т.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Дом -сервис» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником (доля в праве 1/2) жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. Также собственником указанного жилого помещения (доля в праве 1/2) является ФИО2 Соглашения об определения порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиком достигнуть не удалось. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате жилого помещения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размере оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать ООО «Дом-сервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире 

<

адрес> с ФИО1 и ФИО2

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «РИРЦ» Брянской области, МУП «Брянскгорводоканал», ОАО «Чистая планета», АО «Газпромэнергосбыт Брянск», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, АО «Газпром газораспределение Брянск».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать, суду пояснил, что является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной 

<

адрес>, в указанном жилом помещении не проживает с 2016-2017 годов, в связи с чем, полагает, что у него отсутствует обязанность по оплате жилого помещения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. От представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «РИРЦ» Брянской области, АО «Газпром газораспределение Брянск», ОАО «Чистая планета» поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Суд в соответствии со ст. ст. 167 суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги оговорена нормами статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, 

<

дата> рождения (1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Заочным решением Советского районного суда г.Брянска от 

<

дата> исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совестно нажитого имущества супругов- удовлетворены. Суд произвел раздел общего имущества супругов ФИО1 и ФИО2: квартиры, площадью 83,3 кв.м., с кадастровым №..., расположенной 

<

адрес>.

Суд признал за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, площадью 83,3 кв.м., с кадастровым №..., расположенную 

<

адрес> по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

Решение суда вступило в законную силу.

В квартире, расположенной 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, 

<

дата> рождения (дата регистрации 

<

дата>), К.Д., 

<

дата> рождения (дата регистрации 

<

дата>), А.С., 

<

дата> рождения (дата регистрации 

<

дата>) что подтверждается справкой ООО «Дом-сервис»». 

Как указывает истец, собственниками помещения не достигнуто соглашение по оплате за содержание и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения, что также подтверждено ответчиком в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ООО «Дом -сервис» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, а также организует поставку коммунальных ресурсов на основании договора управления от 01.05.2016 г. 

Согласно архивным данным ООО «РИРЦ» задолженность за жилищные услуги перед ООО «Дом-сервис» за период с июля 2022 по май 2023 составляла 12 802,78 руб.

Поскольку собственники в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, исковые требования к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика в указанной части по причине фактического его не проживания в спорной квартире судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право.

В данном случае, спор обусловлен невозможностью согласования в добровольном порядке общедолевыми собственниками порядка участия в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. 

ООО «Дом-сервис» в силу ст. ч.1 ст.247 ГК РФ не являются субъектами правоотношений по определению порядка пользования и несения расходов на содержание совместного имущества собственников. В действиях указанного ответчика судом нарушений прав истца не установлено.

С учетом изложенного исковые требования к ООО «Дом-сервис» не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Дом -сервис» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в ежемесячной оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в отношении квартиры 

<

адрес>, между собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру: 1/2 доли ФИО1, 

<

дата> рождения, 1/2 доли ФИО2, 

<

дата> рождения.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1 (1/2 доля в праве собственности) и ФИО2 (1/2 доля в праве собственности) отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного 

<

адрес> с определением расходов, соответствующих установленным долям в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Склянная Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024