Дело № 2-765/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Рыбниковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Енисейского района Красноярского края, администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Енисейского района, ссылаясь на строительство жилого его родителями, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, невозможность признания права собственности на него во внесудебном порядке. Указывая на вышеизложенные обстоятельства, а также ссылаясь на отсутствие возможности легализовать свое право на возведенный жилой дом, просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 03.05.2024 к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Абалаковского сельсовета, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. Представитель истца дополнил, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, предоставленном в собственность матери ФИО1 – ФИО5 В настоящее время истец претендует на признание за ним права собственности на дом, в т.ч. как наследник умершей ФИО5

Представитель ответчика администрации Енисейского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. 

Представитель ответчика администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района – ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Пояснила, что истец действительно проживает в спорном жилом доме, который был выстроен родителями ФИО1 на земельном участке предоставленном в собственность ФИО5

Треть лица ФИО2 (брат истца), ФИО7 (сестра истца), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Как разъяснено в пунктах 43,44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускаются (часть 2 статьи 39, части 6, 7 статьи 153.10 ГПК РФ, часть 5 статьи 49, части 6, 7 статьи 141 АПК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Использование (эксплуатация) данного объекта недвижимости не составляет административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, если после вступления решения суда в законную силу не совершено иных нарушений, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 чт. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 данной статьи), то есть совершил действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельству № 108 от 26.11.1992, ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>

В 1974-1975 г.г. родителями истца – ФИО8 и ФИО5, построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который по данным ЕГРН от 22.05.2024, не зарегистрировано. В настоящее время жилом дом имеет кадастровый номер №. 

Из заключения ООО «Земля и Право» № 291-Л/24 от 12.04.2024 следует, что спорный объект недвижимости является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о смерти № 11 от 01.11.1983 и № 03 от 15.03.2000.

Наследником после смерти ФИО8 и ФИО5, является их сын ФИО1 (истец). ФИО2 (брат истца), ФИО7 (сестра истца) на наследственное имущество не претендуют. 

Согласно информации нотариусов Енисейского нотариального округа ФИО9 и ФИО10, отсутствуют открытые дела к имуществу ФИО8 и ФИО5

Истец ФИО1 с 22.02.2005 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный объект – жилой дом, возведен родителями истца на земельном участке, предоставленном впоследствии в собственность умершей ФИО5, никаких притязаний на жилой дом и земельный участок со стороны ответчиков, третьих лиц не заявлялось, истец после смерти матери проживает в спорном доме, обрабатывает земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Енисейского района Красноярского края, администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Енисейский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2024