Дело № 2-1053/18 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что 14.06.2016 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 243493 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. За период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 183 932,16 рублей, задолженность по пени 5 478,40 рублей, поэтому просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края и просила отказать, пояснив, что в августе 2017 г. ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования Белореченский район с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, кроме того, сумма задолженности в размере 16 598,71 рублей им оплачена по квитанции от 24.10.2017 г.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола заседания конкурсной Комиссии по проведению торгов, администрация муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 243493 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 14.06.2016 г. зарегистрирован в установленном порядке 21.06.2016 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена соответствующая запись. 

За период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 183 932,16 рублей, задолженность по пени 5 478,40 рублей. 

Согласно п. 2.3 Договора, по истечении 12 месяцев со дня подписания настоящего Договора, арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается из годового размере арендной платы, определенного по результатам торгов и уровня инфляции, установленного действующим законодательством на очередной календарный год, и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. 

На основании п. 2.6 Договора, неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. 

В силу п.4.3.2 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Из п.4.3.4 Договора следует, что арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы. На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Претензионным письмом от 12.10.2017 г. ФИО1, направлена претензия о своевременном внесении арендной платы. 

В связи с тем, что до настоящего времени, арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.06.2016 г., в размере 183 932,16 рублей, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края. 

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесение арендных платежей, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

В силу п.5.4 Договора, уплата пени в связи с нарушением условия Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождает арендатора от обязанности их устранения. 

Из акта сверки взаиморасчетом по арендной плате и пени за период с 14.06.2016 г. по 29.10.2018 г. департамента имущественных отношений Краснодарского края следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. ФИО1 составляет 183 932,16 рублей, задолженность по пени – 5 478,40 рублей.

Суд находит, что представленный истцом расчет по задолженности арендной плате и пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд критически относится к представленному ответчиком заявлению о расторжении договора аренды земельного участка от 14.08.2017 г., поскольку доказательств подтверждающих, о том, что заявление поступило в администрацию муниципального образования Белореченский район 15.08.2017 г. вх /1099 за подписью КАС, ФИО1, не представлено, так как в указанном заявлении отсутствует штамп входящей корреспонденции, кроме того, в исковом заявлении истцом не указано, что указанный договор между сторонами расторгнут.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 14.06.2016 г. в размере 189 410,56 рублей, в том числе, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 183 932,16 рублей, задолженность по пени по состоянию на 05.03.2018 г. в размере 5 478,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Апшеронский район государственную пошлину в сумме 4 988,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2018 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов