дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года 

<

адрес> 

Судья Дёмского районного суда 

<

адрес> РБ Салишева А.В.,при секретаре Ткачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее основной договорДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права ООО «Строительное управление №» путем заключения договора уступки права (требования) №Г, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление №» переуступило свои права ФИО1 путем заключения договора уступки права (требования) б/н, дополнительного соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО1 стала стороной по Договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2010г и получила право требовать от ООО «Уфимская строительная компания» после ввода в эксплуатацию передачи в собственность трехкомнатной квартиры со строительным номером 

<

адрес> в секции «

<

адрес>» жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес> (далее квартиры)

Согласно п. 1.2 данного Договора уступки №Г от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» получила плату за квартиру в полном объеме». Истец в свою очередь также полностью рассчитался за квартиру, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 16.09.2011г

Жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>,

<

адрес>

ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано 27.06.2012г. Истец является правообладателем квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако не является собственником. В связи с отсутствием данных о балансодержателе жилого дома со строительным номером 13 по 

<

адрес>, иск предъявляется к ООО «Служба заказчика» в связи с тем, что ему выдано разрешение на строительство указанного выше жилого дама 

<

данные изъяты>

Истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Служба заказчика», представитель третьего лица ООО «Крона» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст.55 Градостроительного кодекса РФ. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой 

<

адрес> (секции Б, В, Г, Д) по 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 357 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16233,69 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Окончание строительства Объекта: 4 квартал 2012 года (п.1.1, п.1.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 162 336 900 рублей.

16.09.2011г ООО «Крона» переуступило свои права ООО «Строительное управление № путем заключения договора уступки права (требования) №Г, 11.12.2011г ООО «Строительное управление №» переуступила свои права ФИО1 путем заключения договора уступки права (требования) б/н, дополнительного соглашения № б/н от 16.09.2011г

ФИО1 стала стороной по Договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2010г и получила право требовать от ООО «Уфимская строительная компания» после ввода в эксплуатацию передачи в собственность трехкомнатной квартиры со строительным номером № в секции 

<

данные изъяты>» жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес> (далее квартира)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» было ликвидировано, в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга 

<

адрес> Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.8, 9, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО 

<

адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №А/2012 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02 № (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за № от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание с ст.58 ГК РФ, внести изменения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» 

<

данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ГО 

<

адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Служба заказчика» Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО 

<

адрес> РБ выдано разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес>.

Согласно письма ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО 

<

адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по 

<

адрес> (микрорайон 8) в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» возможно присвоение почтового адреса: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес> по ул.

<

адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 69,6 кв.м, общая площадь жилых помещений – 68,0 кв.м, жилая – 40,9 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ: объект долевого строительства: трехкомнатная квартира, номер этажа: 

<

адрес>, номер объекта: 

<

адрес>, общая площадь: 69,84 кв.м, жилая 41,75 кв.м, секция 

<

адрес>, местоположение: 

<

адрес>, микрорайон №, жилой 

<

адрес>, участник долевого строительства ФИО1

Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на указанную квартиру, отсутствуют.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права (требования) №Г от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> по ул.

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>, микрорайон № жилой 

<

адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, с жилыми комнатами, лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.

<

адрес> 

<

адрес> Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру удовлетворить,

признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру со строительным номером 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> Республики Башкортостан

Решение является основанием для регистрации и внесения сведений о праве собственности за ФИО1 на указанную квартиру в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Салишева А.В.