Дело № 2-611/2018 

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

10 мая 2018 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Шиханцовой Н.К.,

при секретаре Овтовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Пензы к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 о продаже самовольно перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... На основании полученных из Госжилстройтехинспекции данных в вышеуказанном жилом помещении проведены несогласованные с органом местного самоуправления работы по перепланировке, в результате которой жилая комната № 4 разделена внутренней ненесущей перегородкой на две части, в комнате № 4 установлено сантехническое оборудование, произведен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между комнатой № 5 и комнатой № 6, произведен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между комнатой № 4 и комнатой № 6. Комиссией администрации г. Пензы ответчикам направлено требование № 663 от 02.10.2017, которым был установлен срок приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение двух месяцев с момента получения настоящего требования. Актом осмотра № 74/3 от 27.12.2017 было установлено, что работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не производились.

Просит принять в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с выплатой собственникам вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Пензы по доверенности от 24.10.2017 ФИО6, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, исковые требования уточнил и окончательно просил суд принять в отношении ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с выплатой собственникам вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Ответчики ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Пензы и Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, последний в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 данной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками жилого помещения, находящегося по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2017.

Согласно акту проверки Управления Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 19.09.2017 г. за 663 в ходе обследования квартиры ... в городе Пенза было установлено, что в указанном жилом помещении проведены несогласованные с органом местного самоуправления работы по перепланировке, в результате которой жилая комната № 4 разделена внутренней ненесущей перегородкой на две части, в комнате № 4 установлено сантехническое оборудование, произведен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между комнатой № 5 и комнатой № 6.

Факт самовольной перепланировки спорного жилого помещения подтверждается также техническим паспортом от 26.02.2011, составленного на квартиру ....

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО6, Администрация г. Пензы не согласовывала проведенные работы по перепланировке принадлежащего истцам жилого помещения, собственники помещения в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании работ по перепланировки указанного помещения не обращались.

Из материалов дела также следует, что 19.12.2017 в адрес ответчиков было направлено письмо администрации города Пензы о дате комиссионного обследования квартиры, который назначен на 27.12.2017 в 17:00.

Актом осмотра № 74/3 от 27.12.2017 было установлено, что работы по приведению спорного жилого помещения в прежнее состояние не производились.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что, что предписание о приведении спорной квартиры в прежнее состояние в установленный срок ответчиками не исполнено.

При этом в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того, что ответчиками предпринимались какие-либо меры к приведению принадлежащего им жилого помещения в надлежащее состояние, равно как и отсутствуют доказательства того, что ответчики в дальнейшем имеют намерения восстановить жилое помещение в прежнее состояние.

Кром того, суд учитывает, что ответчики, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, требования о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не заявляли и вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представили доказательства того, что работы по самовольной перепланировке жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации г. Пензы к исковому заявлению Администрации г.Пензы к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Осуществить продажу с публичных торгов жилого помещения – квартиры ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности:

- ФИО1 (дата рождения: ...; место рождения: д. ...; адрес регистрации: ...); 

- ФИО3 (дата рождения: ...; место рождения: ...; адрес регистрации: ...);

- ФИО2 (дата рождения: ...; место рождения: ...; адрес регистрации: ...); 

- ФИО2 (дата рождения: ...; место рождения: ...; адрес регистрации: ...);

- ФИО4 (дата рождения: ...; место рождения: ...; адрес регистрации ...);

- ФИО5 (дата рождения: ...; место рождения: ...; адрес регистрации ...),

с выплатой собственникам указанного жилого помещения вырученных от его продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. 

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 г.

Судья: