24RS0№-96 

������������������������

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года 

<

адрес>

Лесосибирский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С., 

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Администрации 

<

адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о возложении обязанности на Администрацию 

<

адрес> предоставить истцам в общедолевую собственность, в равных долях, по ? доли в праве собственности, равнозначное жилое помещение, общей площадью не менее 29 кв.м., которое должно быть благоустроенным применительно к условиям 

<

адрес>, находящееся в черте 

<

адрес>, взамен жилого помещения, признанного аварийным, непригодным для проживания и подлежащего сносу по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками в равных долях (по 1/2 доли) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Указанный жилой дом в нарушение установленных сроков расселения, был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Письмом Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении жилого помещения на основании того, что у ФИО2 отсутствует право на предоставление взамен аварийного иного жилого помещения в собственность, поскольку у истца ФИО2 имеется на дату признания дома аварийным, в собственности иное жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, право на предоставление дополнительной меры поддержки истцы не имеют. При изъятии квартиры по адресу: Лесосибирск, 

<

адрес>, положена выплата возмещения.

Истцы полагают, что данная позиция ответчика не соответствует требованиям действующего законодательства, ответчик незаконно отказывает истцам в предоставлении жилого помещения, позиция ответчика основана на неверном толковании материального права.

Истцы ФИО2. ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.38). 

Представитель Администрации 

<

адрес>, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно письменным возражениям, истцы ФИО2, ФИО4, являются собственниками в равных долях (по 1/2 доли) в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Обозначенный жилой дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, включен в адресную программу на № годы. Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ все жилые помещения в указанном доме, в том числе, 

<

адрес>, а также земельный участок, изъяты для муниципальных нужд. Истцы малоимущими не признаны, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоят. Полагает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению, так как на дату признания многоквартирного дома аварийным и пригодным для проживания у ФИО2 имелось иное жилое помещение пригодное для проживания, кроме того, срок расселения еще не наступил (л.д.45-46).

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв в письменном виде, в котором указал, что на дату признания дома аварийным у ФИО2 имеется иное жилое помещение в городе Красноярске, которое является пригодным для проживания в связи с чем, право на предоставление дополнительной меры поддержки отсутствует. Кроме того обязанность по расселению граждан, проживающих в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, возложена на администрацию 

<

адрес> (л.д.40-43). 

Представитель третьего лица КУМС 

<

адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил. 

С учетом обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по 1/2 в праве общей долевой собственности жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 29 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи жилого в собственность граждан (л.д.11), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-13), выпиской из ЕГРН (л.д.35-36).

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций на возможность дальнейшей безопасной эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Общее техническое состояние объекта оценено как аварийное. Выявленные дефекты и повреждения, указывающие на аварийное состояние конструкций свидетельствуют о невозможности дельнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации жилого дома. Наружные ограждающие конструкции не соответствуют современным требованиям энергосбережения. Принимая во внимание значительный физический износ объекта – 75%, а также аварийное состояние несущих и ограждающих конструкций, выполнение капитального ремонта мили реконструкции здания нецелесообразно, так как стоимость восстановительных работ превысит стоимость строительства нового здания из аналогичных материалов. Жилой дом признается аварийным и подлежащим сносу (л.д. 54-83), указанное также подтверждается заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, конструктивная надежность здания не обеспечена, подлежит сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, приведшим к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций (л.д.84). 

Распоряжением Администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено произвести отселение жильцов из аварийных и подлежащих сносу домов до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.47-49).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО3 и Администрацией 

<

адрес> были подписаны обязательства, согласно которым ФИО2, ФИО3 выбрали способ переселения из аварийного жилищного фонда – предоставление другого жилого помещения в 

<

адрес> (л.д.85-86).

Истцам вручено требование об осуществлении сноса многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, изъяты Администрацией 

<

адрес> (л.д.52-53).

Истцы ФИО2, ФИО3 на дату признания спорного жилого дома аварийным и подлежащим сносу являлись собственником жилого помещения - 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на основании договора передачи.

Кроме того, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где истцы проживают (л.д.16-19). 

Многоквартирный жилой 

<

адрес>, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы», переселение граждан в рамках проекта «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес>». Планируемая дата окончания переселения – до ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2, ФИО3 малоимущими не признаны, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят. 

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно части 8.1 статьи 32 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу частей 1 и 3 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введены части 8.1, 8.2 статьи 32, вступил в силу, согласно содержащейся в нем статьи 3, со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.

Обязательства публично-правовых образований обеспечить права собственников помещений в связи с признанием дома аварийным и его сносом не могут быть использованы заинтересованными лицами в целях их обогащения. Данный правовой подход и был закреплен в частях 8.1 и 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, указано на необходимость произвести отселение жильцов до ДД.ММ.ГГГГ года. Иного срока нормативно не установлено, доказательств обратного, суду, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

При этом в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ годы», указанный дом включен в ДД.ММ.ГГГГ году, срок отселения определен в данной программе – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Администрацией 

<

адрес> в адрес ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо, согласно которому многоквартирный 

<

адрес> в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> 8.1 статьи 32 ЖК РФ вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ, при этом Федеральный закон №473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Право на предоставление дополнительной меры поддержки истцы не имеют, поскольку на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, у истца ФИО2 имелось иное пригодное для проживания жилое помещение. При изъятии жилого помещения положена выплата возмещения (л.д.26-27). 

Администрацией 

<

адрес> в ответе на обращение истцов указано именно на отсутствие оснований предоставить им в рамках указанной программы жилое помещение, а указано о выплате денежного возмещения, при этом истцами выбран способ – предоставление жилого помещения (о чем подписаны соответствующие обязательства).

Довод ответчика о том, что срок предоставления жилого помещения не наступил (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, права истца не нарушены, являются несостоятельными по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение истца и дом в котором оно находится, признаны аварийными, непригодными для проживания и подлежащими сносу еще в 2014 году. При этом указано на недопустимый уровень надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, также указано о невозможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома.

Начиная с 2014 года до настоящего времени (между тем, срок отселения установлен до 2020 года), истцы не отселены, жилое помещение, отвечающее всем необходимым требованиям, им не предоставлено, что влечет нарушение их жилищных прав, которые они по вине ответчика не могут реализовать в разумный срок.

Закон в данном случае не ставит реализацию и защиту жилищных прав в зависимость от даты признания дома аварийным и подлежащим сносу и даты начала действия новой программы по переселению граждан из аварийного жилья.

При этом речь не идет о внеочередном предоставлении истцам жилого помещения.

Таким образом, поскольку дом, в котором расположено спорное аварийное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям не могут применяться положения частей 8.1 и 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку указанная норма была введена в действие после приобретения истцами права собственности на жилое помещение и начала процедуры расселения, в связи с чем, право выбора способа реализации жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения, с учетом выраженного волеизъявления истца на предоставление ей в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, учитывая фактическую реализацию в настоящее время программы по расселению рассматриваемого многоквартирного дома, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

Таким образом, совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с предоставлением иного жилого помещения, должно рассматриваться, как один из способов прекращения права собственности. Одновременно, изъятие жилого помещения и земельного участка представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования. 

Таким образом, после предоставления ФИО2, ФИО3 равнозначного жилого помещения, подлежит прекращению право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признание за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на Администрацию 

<

адрес> обязанность предоставить в общую равнодолевую собственность (по 1/2 доли каждой) ФИО1 ФИО9 ФИО1 ФИО10 взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, другое равнозначное жилое помещение, площадью не менее 29 кв.м., состоящее не менее чем из одной комнаты, расположенное в пределах 

<

адрес> края, благоустроенное применительно к условиям 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, по 1/2 доли в праве каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после предоставления ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО13 в общую равнодолевую собственность равнозначного жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после предоставления ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16 в общую равнодолевую собственность равнозначного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.