Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Чап О.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Комплекс «СтройМастер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «СтройМастер» о взыскании неустойки за несвоевременно переданный объект долевого строительства(квартиру), за период с xx.xx.xxxx. денежную сумму в размере 1__., компенсации морального вреда в размере 20000,00 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденный судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование требований ссылается на то, что между ООО «СК «СтройМастер» с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве __., по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: жилой дом __ (по генплану) по адресу: Новосибирская обл., г.Новосибирск, Ленинский район, .... Кадастровый номер земельного участка __.Объектом долевого строительства в соответствии с договор участия в долевом строительстве является 2-х комнатная квартира __ (номер строительный).

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве цена (стоимость объекта) составляет 1.558.550 рублей.

Срок окончания строительных работ — III квартал 2016 года. Передача по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства в течение 150 дней... (п.2.1.1 и п.2.1.2 Договора участия в долевом строительстве). 

Однако, в нарушение установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры, ответчик не передал объект долевого строительства (квартиру) по настоящее время. Тем самым нарушил права истца, во-первых, как потребителя, согласно Федерального закон РФ №__ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», во вторых, как участника долевого строительства.

Согласно п.4.1 Договора участия в долевом строительстве: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства по настоящему Договору стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным Законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные, акты Российской Федерации»

На основании Федерального закона РФ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае ненадлежащего исполнения «Застройщиком» обязательств, он обязан выплатить неустойку, размер пени за каждый день просрочки составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ действовавшей на день исполнения обязательств от цены договора.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска по гражданскому делу __ от xx.xx.xxxx удовлетворены исковые требования ФИО1 по взысканию с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx

Размер неустойки за период с xx.xx.xxxx составляет 1__лей.

Также в пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона __ ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, у истца возникает право на получение от застройщика компенсации морального вреда, за нравственные страдания, нанесенные нарушением условий договора. Учитывая то обстоятельство, что, во-первых, потребителю не передали в согласованный договором срок объект строительства (квартиру), тем самым были нанесены моральные страдания — не было возможности пользоваться приобретенной квартирой. Во-вторых, необоснованные и незаконные действия ответчика унизили человеческое и гражданское достоинство истца, заставили ощутить свою беззащитность перед чужим произволом, устрашиться вседозволенности Застройщика и как результат усомниться в действенности Конституции и законов РФ. В связи с этим моральный вред оценивается в 20.000 рублей.

Согласно п.6 статьи 13 Федерального закона РФ от 07 февраля 2012 г. __ «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскивается штраф в размере 50% от суммы иска.

В судебное заседание истец не явилась, извещена (л.д. 22), ее представитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д.27-30), ссылается на то, что разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, в связи с чем, срок передачи объекта нельзя признать пропущенным, право на предъявление неустойки у истца не возникло. Считает, что размер неустойки завышен и просит о ее снижении и о снижении размере штрафа на основании ст.333 ГК РФ, т.к.их размер является несоразмерным последствиям нарушения обязательств. Расчет неустойки, представленный стороной истца, не оспаривала. Также полагает, что в данном случае законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда за одно и то же нарушение.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

xx.xx.xxxx Заельцовским районным судом г.Новосибирска вынесено решение по делу __ по иску ФИО1 к ООО «СК «СтройМастер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx,решение вступило в законную силу. 

Данным решением установлены следующим обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора:

- xx.xx.xxxx между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 16-хл3, по условиям которого, ответчик в срок не позднее 3 квартала 2016 года обязался построить (создать) объект недвижимости: жилой дом __ (по генплану) по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является 2-х комнатная квартира __ во 2 подъезде на 4 этаже площадью 58,59 кв.м.

- стоимость объекта составляет 1 558 550 руб. Обязательства по договору ФИО1 выполнены.

- надлежащим ответчиком по делу является ООО «СК «СтройМастер»;

- ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2016 г. и передать участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор и дополнительное соглашение к нему не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – xx.xx.xxxx, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть xx.xx.xxxx. объект истцу не передан.

Истец указывает, что указанная в договоре квартира до настоящего времени истцу не передана, обязательства застройщиком по договорам участия в долевом строительстве __, до настоящего времени не исполнены.

Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались, доказательств исполнения договора и передачи спорной квартиры истцу не представлено.

Решая вопрос о наличии у истца права на получение неустойки за нарушение установленных договорами сроков за заявленный истцом период, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является обоснованным, а доводы стороны ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилых помещений в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «СК«СтройМастер» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

За период с xx.xx.xxxx. размер неустойки исходя из расчета истца, который судом проверен, ответчиком не оспорен, своего контррасчета ответчиком не представлено, составил 122 579,96 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, тот факт, что ране с ответчика взыскана неустойка за иной период, суд, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ, считает справедливым снизить сумму неустойки за указанный период до 90 000 рублей. 

__ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу до настоящего времени жилое помещение. 

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющейся потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 5 000,00 руб.

Довод стороны ответчика о невозможности взыскания компенсации морального вреда в связи с тем, что ранее с ответчика компенсация морального вреда взыскана, судом не могут быть приняты. Так, истцу ответчиком объект долевого строительства в заявленный истцом период не передан, чем продолжено в этот период нарушение прав истца, как потребителя, что является основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда. 

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 47 500,00 руб. ((90 000 руб. + 5 000) х 50%).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 3 200руб.подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный Комплекс «СтройМастер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 90 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 47 500 руб. 00 коп., а всего: 142 500 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный Комплекс «СтройМастер» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 3 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2018г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.