Дело № 2-35/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Черногорск 15.03.2017

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Лемперт И.Н., 

при секретаре Петрик Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска, ФИО2 о признании 1/2 доли многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска, просила признать ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Черногорск, ***, индивидуальным жилым домом, площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м.; признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Требования мотивированы тем, что истица является собственником в праве общей долевой собственности ? доли многоквартирного жилого дома, площадью 69,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Черногорск, ***. Вторая половина дома принадлежала Б.Г.А.., который умер в 1999 году. После смерти Б.Г.А.. никто в наследство не вступал. В 2011 году половина, принадлежавшая Б.Г.А. сгорела. В настоящее время сгоревшая половина дома разрушилась. Истица не может утеплить свою половину дома, так как это считается реконструкцией и необходимо согласие второго сособственника, также истица не может зарегистрировать у себя по адресу сына. В Администрации г. Черногорска истице отказали в признании многоквартирного дома отдельным индивидуальным домом. Исходя из заключения от 01.06.2016 имеется техническая возможность переоборудования двухквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом в результате сноса ? доли дома после пожара. 

Определением суда от 24.10.2016 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Администрация г. Черногорска.

Определением суда от 06.12.2016 по делу в качестве соответчика привлечена ФИО2

Определением суда от 06.03.2017 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации г. Черногорска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представители Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истицу, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, на основании следующего.

Как установлено судом, *** в г. Черногорске РХ имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Собственником ? доли в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Черногорск, ***, кадастровый ***, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.02.2015, право собственности зарегистрировано в государственных органах 03.08.2015 (свидетельство о государственной регистрации права *** от 03.08.2015, выписка из ЕГРПН от 15.11.2016). 

ФИО1 по этому же адресу принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 03.08.2015, выпиской из ЕГРПН от 15.11.2016. 

Другая ? доля в праве собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Черногорск, ***, зарегистрирована за Б.Г.А. на основании свидетельства о праве наследства по завещанию от 19.12.1987 (сообщение ГУБ РХ УТИ от 10.11.2016).

Б.Г.А.. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ *** от 29.11.1999.

Решением Черногорского городского суда РХ от 22.06.2009 восстановлен срок для принятия наследства ФИО2 за умершим Б.Г.А. Наследство состоит из ? доли жилого дома, расположенного в г. Черногорске по ***2, и земельного участка по этому же адресу. ФИО2 признана принявшей наследство. Решение суда вступило в законную силу 03.07.2009. 

Из справки УНДПР ГУ МЧС России по РХ *** от 10.12.2015, материалов уголовного дела *** (*** следует, что, 28.10.2011 произошел пожар по адресу: г. Черногорск, ***.

Исходя из акта от 26.04.2016 ГУП РХ УТИ, *** по адресу г. Черногорск, ***, в результате пожара разрушилась. 

Из заключения *** от 01.06.2016, выполненного Черногорским филиалам ГУП РХ УТИ, следует, что имеется техническая возможность переоборудования двухквартирного жилого дома по адресу: г. Черногорск, ***, в индивидуальный жилой дом, в результате сноса ? доли жилого дома (***) после пожара ***.

Допрошенная в судебном заседании Ирбейского районного суда *** *** по судебному поручению ответчик ФИО2 пояснила, что после восстановления своих прав на наследование ? доли спорного дома за умершим Б.Г.А.. в 2009 году, в спорное жилое помещение не вселялась, им не распоряжалась, дом находился без ее присмотра, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Ответчик намерена в дальнейшем восстановить дом и пользоваться общей стеной в доме ее отца по адресу: г. Черногорск, ***1, совместно с ФИО1 

Свидетель Ф.Т.Н.. в судебном заседании пояснила, что ранее проживала в ? доле *** в г. Черногорске, но собственником объекта недвижимости являлась ее мать. Указанная половина дома была куплена ФИО1 Из-за того, что половина дома, принадлежащая Б.Г.А. сгорела и разрушилась, в доме, где проживает ФИО1 холодно, стена, которая являлась смежной стеной между квартирами, промерзает. За земельным участком никто не следит, соседи выкашивают траву на земельном участке, чтобы не было возгораний и распространения сорняков. После пожара, свидетель со своей семьей вывезла несколько машин мусора с участка, где располагался дом Б.Г.А.. Его дочь ФИО2 один раз приезжала, посмотрела на дом, но жить в нем не стала, уехала. За домом никто не смотрел, в нем собирались антисоциальные личности, в результате чего дом сгорел.

Судом не принимаются показания свидетеля Ф.Т.Н.., поскольку они не подтверждают и не опровергают юридически значимых обстоятельств по делу.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких, как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются документы, указанные выше, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве доли в многоквартирном доме.

Разрушение квартиры, которая относится к ? доли спорного дома, не имеет правого значения, поскольку не прекращает право наследника на указанную половину дома.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником ? доли в двухквартирном доме. В настоящем деле наследник второй ? доли дома - иной квартиры данного многоквартирного дома не высказала своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами ФИО1 не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истицы о нарушении ее прав в части реконструкции дома в виде утепления стены со стороны разрушенной части дома не имеет правового значения.

Жилой дом по адресу: г. Черногорск, ***, в предусмотренном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, непригодным для проживания, требующем реконструкции не признавался.

Довод истицы о том, что исковые требования направлены на восстановление ее права на регистрацию в спорном доме сына, связаны с реализацией права на регистрацию третьего лица, и не могут затрагивать права истицы.

Суд с учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права исходит из того, что правовые основания для признания принадлежащей истице части жилого дома, индивидуальным домом отсутствуют, поскольку статус спорного жилого помещения уже определен, право собственности за истицей зарегистрировано в государственных органах, одновременное существование в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей не предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска, ФИО2 о признании ? доли многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, признании права собственности на жилой дом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2017.