Дело № 2-1329/19 Изготовлено 19.08.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

25 июля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором, с учетом уточнения, просит:

- прекратить право собственности на нежилое здание (бывшее здание Дома культуры) литера А, общей площадью 112,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 219, 1 кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым номером № согласно технического паспорта от 27.11.2018 г.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 13.10.2011 г. приобрел нежилое здание (бывшее здание Дома культуры) по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №. Купленное здание использовал как индивидуальный жилой дом. Летом 2017 года истец осуществил изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на ведение личного подсобного хозяйства. После изменения вида разрешенного использования данного земельного участка ФИО1 выполнил реконструкцию своего индивидуального жилого дома, в результате которой площадь дома существенно увеличилась. Разрешение на строительство не получал. Истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о кадастровом учете переустроенного жилого дома и регистрации права собственности на него. В кадастровом учете переустроенного объекта было отказано. Реконструированный индивидуальный жилой дом имеет признаки самовольной постройки. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержал. Дополнительно пояснил, что предыдущий собственник помещения перевел его из нежилого в жилое, однако не внес соответствующие изменения статуса объекта в государственный реестр недвижимости.

Ответчик Администрация ЯМР ЯО в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО3 оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Курбского сельского поселения ЯМР ЯО по доверенности ФИО4 оставил решение на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание (бывшее здание Дома культуры), общей площадью 112,5 кв.м., в том числе самовольно переустроено, перепланировано 27,4 кв.м. инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2011 г., который был истцом реконструирован без получения разрешения. Параметры здания в реконструированном виде отражены в техническом паспорте на жилой дом, подготовленном Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 27 ноября 2018 года в 

<

адрес> в 1965 году возведен жилой дом (литера А), в 2016 года – жилая пристройка (литера А1), общей площадью 219,1 кв.м., жилая площадь – 136,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено. Инвентарный номер данного объекта недвижимости – №.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- заключением № от 16.05.2019 г., подготовленным ООО «Артгруппроект плюс», на основании которого выявлено, что обследуемый объект (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в хорошем техническим состоянии, не противоречит положениям нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не имеет вредного влияния на окружающую среду, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригоден для проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц;

- экспертным заключением № от 07.06.2019 г., подготовленному ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», согласно которому жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СапПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях»;

- заключением пожарно-технической экспертизы № от 08.05.2019 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым строение (жилой дом) реконструировано в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

21 июня 2019 года истцу было возвращено уведомление об окончании реконструкции объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером № в связи с тем, что уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке ранее не направлялось в управление архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР ЯО, также разрешение на реконструкцию не выдавалось. 

Как следует из материалов дела, жилой дом построен в зоне допустимого размещения.

Оснований не доверять представленным истцами доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается. 

Также подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении права собственности на здание общей площадью 112,5 кв.м., в связи с его уничтожением (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание (бывшее здание Дома культуры), общей площадью 112,5 кв.м., в том числе самовольно переустроено, перепланировано 27,4 кв.м., инв. 7425, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 219,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 27 ноября 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько