РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6416/25 по иску СНТ Заокская долина к ФИО1*, ФИО1 *о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

СНТ Заокская долина обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 1079 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес Заокская долина, з/у 138. Данный земельный участок, принадлежащий ответчикам, расположен в границах территории адрес долина», где осуществляет свою деятельность СНТ Заокская долина. ФИО2, ФИО3 членами Товарищества не являлись и не являются, ведут садовое хозяйство (садоводство) на адрес в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе. Ответчики не уплачивают обязательные взносы и платежи, в связи с чем за период с 01 июля 2022 года по 31 августа 2025 года образовалась задолженность. 

Согласно требованиям истца, изложенным в последней редакции, истец просит суд взыскать с каждого из ответчиков по сумма, из которых сумма задолженности по оплате за пользование инфраструктурой и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.08.2025 в размере сумма, сумма задолженности по оплате целевого взноса на выкуп земельных участков общего назначения и имущества общего пользования у адрес долина в размере сумма, пени за период с 11.08.222 по 07.10.2025 в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца СНТ Заокская долина в судебное заседание явился, иск, с учетом уточнений к иску, поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя, который в удовлетворении заявленных требований просил отказать ввиду их необоснованности по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с 01.01.2019 года регулируются новым Федеральным законом от 29.07.2017г. г. № 217-ФЗ «О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В силу ч.ч. 1-6 ст. 5 Закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений. 

В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, указано, что силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Пользование инфраструктурой СНТ и другим имуществом общего пользования СНТ является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, в то же время, допущение СНТ пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом СНТ, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает этого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расположение участка в границах СНТ предполагает возможность пользования общим имуществом.

Отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ. По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников земельных участков, отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчиков, как собственников земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

 В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.

На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов по обращению с твердыми коммунальными отходами; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В силу ч. 6 ст. 14 указанного Федерального закона целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 указанной статьи).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Черемушкинского районного суда адрес от 07 июля 2021 года с ФИО2, фио, с каждого, в пользу адрес долина взыскана задолженность по оплате взносов и пользование объектами инфраструктуры за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2022 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 07 июля 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. 

Также вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 129 адрес от 12 января 2023 года, с учетом определения об исправлении описки от 02 марта 2023 года, с ФИО2 и фио в пользу СНТ Заокская долина взыскана задолженность по оплате за пользование инфраструктурой СНТ и коммунальные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2021 года.

Указанными судебными актами установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ½ доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Приложением к Уставу определены границы адрес Заокская долина, куда вошла территория адрес долина и адрес.  

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 по настоящее время являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № *5, общей площадью 1079 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, входящего в границы адрес "Заокская долина". 

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина», оформленным протоколом № 3 от 30.12.2018, утверждена приходно-расходная смета на 2019 год и последующие периоды (п.3.1), утвержден размер взносов для членов Товарищества и иных собственников земельных участков, ведущих садоводство без участия в Товариществе в размере сумма за 1 кв. метр земельного участка в месяц (п.5.1), переменная составляющая оплат по электричеству в размере 15% (п.1.1–п.1.3), форма договора об оказании услуг для лиц, не являющихся членами Товарищества (п.4.1). При этом оплату взносов за пользование инфраструктурой члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство на адрес «Заокская долина» без участия в Товариществе, обязаны вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 года, оформленным протоколом протокола №3 от 30.12.2018, в качестве службы сервиса (организации, обслуживающей территорию и коммуникации истца) утверждена ООО УК Заокская долина, которая и ранее обслуживала поселок. Данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №129 адрес от 12.01.2023, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела

Перечень услуг, оказываемых ООО «УК «Заокская долина», приведен в договоре оказания услуг по управлению коттеджным адрес долина» от 01.01.2019 №1 и соответствует видам расходов, на которые в соответствии с ч.5 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ должны использоваться членские взносы и платежи собственников земельных участков, ведущих садоводство или огородничество без участия в Товариществе. 

Согласно решению общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 08.11.2021, оформленным протоколом №7, размер членских взносов (платежей – для лиц, не являющихся членами Товарищества) на 2022 год и последующие годы сохранены в размере сумма за 1 кв.м в месяц и уплачиваются в порядке, установленном решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30.12.2018 

Решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 12.04.2025, оформленным протоколом №12-04-25 от 18.04.2025, утвержден размер взносов (платы) для членов Товарищества и иных собственников земельных участков, ведущих дачное хозяйство на адрес в индивидуальном порядке в размере сумма за квадратный метр земельного участка в месяц в соответствии с принятой сметой. Также решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 12.04.2025 установлена ставка целевого взноса (платы для лиц, не являющихся членами Товарищества) на выкуп земельных участков общего назначения и имущества общего пользования у адрес долина в размере сумма с 1 кв.м. земельного участка сроком до 31.05.2025.

ФИО2 и ФИО3 не выполняли обязанность по внесению платы за пользование инфраструктурой СНТ и коммунальным услугам, а также по оплате целевого взноса, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 и фио за период с 01 июля 2022 года по 31 августа 2025 года составляет сумма, из которых:

- задолженность по внесению платы за пользование инфраструктурой СНТ и коммунальным услугам сумма;

- задолженность по оплате целевого взноса (платы для лиц, не являющихся членами Товарищества) на выкуп земельных участков общего назначения и имущества общего пользования у адрес долина сумма

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. 

Доказательства оплаты указанной задолженности истцу либо ее наличия в меньшем размере, ответчиками не предоставлено. 

Вопреки утверждению ответчиков, размер платы и взносов установлены решениями общего собрания членов СНТ Заокская долина, которые в свою очередь в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. 

Доводы ответчиков о том, что оплату за потребляемую электроэнергию они осуществляют по счетчикам напрямую в ООО «Калиновские электрические сети», а газоснабжение и водоснабжение на земельном участке отсутствует, судом отклоняются, так как в настоящем иске истец просит взыскать расходы за коммунальные услуги, связанные с обслуживанием имущества общего пользования, а не за коммунальные услуги, потребляемые лично собственниками земельных участков.

Доводы ответчиков об отсутствии у СНТ Заокская долина оснований для взимания платы, об отсутствии доказательств нахождения земельного участка ответчиков на адрес Заокская долина, об отсутствии у истца территории и имущества общего пользования, судом признаются безосновательными, поскольку они противоречат материалам дела, кроме того, данные доводы являлись предметом проверки и были отклонены судами при рассмотрении аналогичных требований за иной период. Также судами установлено, что создание СНТ Заокская долина носит легитимный характер, указанное Товарищество осуществляет управление поселком.

Согласно п.3 ст.24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ - п.10 ст.25) имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. При этом членские взносы могут быть использованы на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество (ч.5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

По договорам аренды от 31.12.2018, заключенным между СНТ «Заокская долина» и адрес долина», земельные участки общего назначения и иное имущество общего пользования были переданы СНТ «Заокская долина».  

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ДПК адрес было открыто конкурсное производство, запись о несостоятельности (банкротстве) юридического лица внесена 15.12.2019, а 30.11.2022 вследствие банкротства ДПК ликвидирован. По договору купли-продажи от 23.06.2020 имущество ДПК адрес (дороги, протяженностью 3542 м, сети электроснабжения площадью 3578 кв.м, забор, спортивная площадка с ограждением и т.д.) приобретено адрес долина» и передано в аренду СНТ «Заокская долина». 

Расходы, понесенные СНТ «Заокская долина» по содержанию инфраструктуры и имущества общего пользования, по оплате коммунальных услуг, подтверждены представленными реестрами затрат с платежными поручениями СНТ «Заокская долина» и ООО «УК «Заокская долина» в спорный период.

Таким образом, СНТ «Заокская долина» имеет имущество общего пользования и несет расходы по обслуживанию общего имущества адрес долина» в интересах лиц, имеющих земельные участки на его территории. 

Доводы ответчиков о том, что 08.07.2025 09.07.2025 каждым из ответчиков произведена оплата за приобретение и содержание имущества общего пользования за период с 01.01.202 по 31.12.2024 по сумма на счета адрес долина», судом не принимаются во внимание, поскольку из вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка №129 адрес от 12 января 2023 года следует, что ответчикам известно о том, что с января 2019 года управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства осуществляет СНТ «Заокская долина». Каких-либо доказательств того, что в спорный период времени на адрес «Заокская долина» содержание имущества общего использования обеспечивалось не истцом, а иной организацией и что такая организация несла соответствующие расходы, в материалы дела не представлены.

Доводы ответчиков о необоснованности начисления платы за инфраструктуру в размере, рассчитанном от суммарной площади земельного участка, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Так, положения ч.ч. 7 и 8 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ допускают установление товариществом дифференцированного размера взносов отдельных членов товарищества, в том числе в зависимости от размера садового или огородного земельного участка, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования, обеспечивает гражданам возможность выбора наиболее справедливого (из указанных в законе вариантов) принципа распределения общих расходов с учетом особенностей конкретного садоводческого (огороднического) объединения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2021 г. № 1941-О).

Действующее законодательство не содержит запрета на определение размера членских и целевых взносов в зависимости от площади земельного участка, при этом определение размера членского взноса входит в полномочия общего собрания членов товарищества (п.22 ч.1 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ), с учетом того, что размер платы, предусмотренной для лиц, ведущих садоводство или огородничество на принадлежащим им земельных участках, без участия в товариществе, то есть ответчиков, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

Таким образом, указанные доводы противоречат решениям общих собраний членов СНТ, установившим порядок расчета платы исходя из площади земельного участка. При этом суд отмечает, что решения общих собраний в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны

Как следует из положений ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

В силу ч.6 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом Товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества. 

Согласно п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе, принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Положениям ч. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 и 26 части 1 статьи 17, то есть по вопросам, по которым в общем собрании могут участвовать граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 названного Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 12.04.2025 по вопросу 4 повестки дня принято решение о выкупе (приобретении) за сумма земельных участков общего назначения и имущества общего пользования у адрес долина» и об утверждении целевого взноса (платы - для лиц, не являющихся членами Товарищества) в размере сумма с 1 кв.м на выкуп (приобретение) названного имущества со сроком внесения целевого взноса – не позднее 31.05.2025 г.

В протоколе № 12-04-25 от 18.04.2025 общего собрания членов СНТ приведена формула расчета размера целевого взноса на 1 кв.м земельного участка (п.2 по вопросу №4 повестки дня). Размер целевого взноса является дифференцированным и итоговая сумма взноса определяется с учетом размера садового или огородного земельного участка, принадлежащего членам СНТ и лицам, указанным в ч.1 ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ. Таким образом, целевой взнос (плата - для лиц, не являющихся членами Товарищества) на выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования у адрес долина» утвержден в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, имеет как финансово-экономическое обоснование, так и порядок расчета.

Согласно п.5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В силу п.1 ст. 25 указанного Федерального закона имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. 

Кроме того, согласно положениям п.7.3 Устава Товарищества имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся движимым и недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, не принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков. Указанное имущество может быть передано в частную или долевую собственность лицам, на чьи средства оно создавалось и приобреталось. 

Ответчики не вносили взносы в СНТ «Заокская долина» в целях приобретения спорного имущества общего пользования.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). 

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество (пункт 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). 

Согласно статье 55 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ указанный Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года. Следовательно, положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в части имущества общего пользования применяются лишь в отношении садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и применительно к имуществу, созданному и приобретенному после 1 января 2019 года. При этом к имуществу общего пользования, созданному и приобретенному до 1 января 2019 года, применяются положения действовавшего на тот момент Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 

Положениями п.4 ст.4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ предусматривалось, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов. Таким образом, Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ не предусматривал предоставление в общую совместную или долевую собственность, как членов, так и собственников индивидуальных земельных участков имущества общего пользования некоммерческой организации, созданной в форме дачного некоммерческого партнерства. 

Материалами дела подтверждается, что земельные участки общего назначения и имущество общего пользования изначально были приобретены в собственность адрес долина", как юридического лица и без какого-либо участия ответчиков, в том числе материального.

Суд также отклоняет доводы ответчиков о том, что лица, приобретавшие земельные участки в поселке уже оплатили стоимость внутрипоселковых проездов и другого имущества общего пользования, без которых использование приобретенного земельного участка было бы невозможным, и являются его собственниками на праве общей долевой собственности, поскольку закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования (Постановления Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П, от 28.12.2021 N 55-П).

В пункте 3.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.12.2021 N 55-П отмечено, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Также суд считает необходимым отметить, что между адрес долина» и СНТ «Заокская долина» заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с ч.10 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ право собственности на земельные участки общего назначения и имущество общего пользования, перечень которого приведен в приложении к протоколу общего собрания членов СНТ от 12.04.2025, зарегистрировано на СНТ «Заокская долина», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2025 г. № КУВИ-001/2025-208686730.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ФИО2 и фио, с каждого, задолженности по оплате за пользование инфраструктурой и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.08.2025 в размере 41 002, руб. и задолженности по оплате целевого взноса в размере сумма, а всего по сумма с каждого, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом также на сумму задолженности произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который за период с 11 августа 2022 года по 07 октября 2025 года составляет сумма

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан обоснованным. Вопреки утверждению ответчиков расчет является арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере сумма подлежащими удовлетворению и взыскивает с каждого из ответчиков проценты в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Учитывая характер проведенной представителем работы и затраченное время, а также характер разрешенного спора, в том числе количество судебных заседаний, в которых представитель принимал участие, суд полагает разумным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг по сумма с каждого.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 *в пользу СНТ Заокская долина задолженность в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с фио фио в пользу СНТ Заокская долина задолженность в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес

 Судья Н.И. Ивакина

 В окончательной форме решение изготовлено 30 декабря 2025 года.