Судья: Малород М.Н. Дело №2-2397/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании предоставить доступ в помещение и устранить препятствия в пользовании помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала, что она является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на ..., расположенную в ... по ул. садовой в ....

Собственником оставшихся 3/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО2

При этом, фактически всю квартиру занимает ответчик ФИО2, которая чинит истице препятствия в пользовании квартирой, не пуская ее в квартиру, не желая каким-либо образом определить порядок пользования квартирой, либо продать квартиру.

Считая свои права нарушенными, истица ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, и просила определить порядок пользования квартирой по варианту, предложенному в заключении специалиста ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО». Также истица просила обязать ответчика обязать предоставить ей доступ в помещение и устранить препятствия в пользовании помещением.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по довеернности№...1 от ... г. Зеленчук О.С., требования иска поддержали в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом. До начала слушания дела от ответчика в суд не поступило никаких ни ходатайств, ни заявлений. ни возражений.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика ФИО2 – адвокат Гурулева М.Г. возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле. Исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключению специалиста ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» №610-3З от 08.10.18, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 с. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ определено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. 

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В судебном заседании установлено, что ... по ул. садовой в ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (5/8 долей), ФИО2 (/3/8 долей).

При этом, также установлено, что в квартире фактически проживает только ФИО2 со своей семьей. Истица же ФИО1 в квартире не проживает, т.к. ее не пускают в квартиру ФИО2 и члены ее семьи.

Т.к. факт нарушения прав истицы ФИО1 нашел свое подтверждение, при этом она, являясь сособственником спорной квартиры, в настоящее время лишена возможности пользоваться жилым помещением, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме, а именно и определить порядок пользования квартирой, и обязать ответчика не чинить истице препятствий в пользовании квартирой, т.к. она имеет полное право вселиться на принадлежащую ей жилую площадь и пользоваться ею по своему усмотрению.

Также установлено, что квартира расположена на 3-м этаже 5-и этажного жилого дома, состоит их трех комнат, коридора, санузла, ванны и кухни, общая площадь квартиры составляет 59 кв.м.

Со стороны ФИО1 суду представлено заключение специалиста ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» № ...З от ... г., в котором специалист предложил вариант порядка пользования квартирой с небольшим отступлением от идеальных долей сособственников. В данном случае в общее пользование сторон предоставляются места общего пользования: комната № ... - кухня, площадью 5,8 кв.м, комната № ... – ванная, площадью 2,0 кв.м, комната № ... – туалет, площадью 1,0 кв.м, комната № ... – коридор, площадью 9,3 кв.м. В пользование ФИО1 предоставляются жилые помещения: комната № ..., площадью 13,8 кв.м, и комната № ..., площадью 17,5 кв.м. В пользование ФИО2 предоставляется комната № ..., площадью 9,6 кв.м.

Суд полагает возможным согласиться с данным вариантом порядка пользования, т.к. он разработан с учетом технических характеристик жилого помещения, с максимальным приближением к идеальным долям сособственников в праве на данное жилое помещение.

Со стороны ответчика, как уже было указано выше, никаких возражений не поступило, иных вариантов порядка пользования квартирой не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить между ФИО1 и ФИО2 ФИО3 следующий порядок пользования квартирой № ... ... в ...:

- в общее пользование сторон предоставить следующие помещения: комнату № ... - кухня, площадью 5,8 кв.м, комнату № ... – ванная, площадью 2,0 кв.м, комнату № ... – туалет, площадью 1,0 кв.м, комнату № ... – коридор, площадью 9,3 кв.м

- в пользование ФИО1 предоставить жилые помещения: комнату № ..., площадью 13,8 кв.м, и комнату № ..., площадью 17,5 кв.м;

- в пользование ФИО2 предоставить комнату № ..., площадью 9,6 кв.м.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, а именно квартирой № ... ... в ... и предоставить ФИО1 доступ в квартиру путем передачи ключей от квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород