Дело № 2-76/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.

при секретаре Сумченко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

15 февраля 2018 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ООО «СДС-Строй» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. 

Свои требования мотивировал тем, что между ОАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (далее - Созаемщики) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) на индивидуальных условиях: размер кредита - 2 250 000,00 руб. (п. 1 Договора); срок возврата кредита - по истечении 168 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 Договора); процентная ставка - 12 % годовых (п. 4 Договора); цель кредита - на инвестирование строительства объектов недвижимости: квартира, находящейся по адресу 

<

адрес> (п. 11 Договора). Выдача кредита производится по заявлению Заемщика/Созаемщика путем зачисления на счет (вклад). Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет Заемщика ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Общим условиям кредитования (п.3.1.) и Индивидуальным условиям договора (п.6) Земщик/Созаемщики принял(и) на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного Аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей (приложение к Договору). Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют залог Права требования (ипотека в силу закона) к Застройщику (ООО «СДС-Строй») передачи двух комнатной квартиры, строительный №, находящейся на 7 этаже блок-секции 5, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 54,29 кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом 0,5-1,67 кв.м, в жилом 

<

адрес>, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

Залог права требования передается на основании Договора № уступки прав требования по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.05.2014г., заключенного между ООО «СДС-Финанс» (далее - Обществом) и ФИО1, ФИО2 (далее - Гражданин), зарегистрированного в ДД.ММ.ГГГГ за №. Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Пунктом 2.3. № уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.05.2014г. установлено, что с момента государственной регистрации настоящего договора Права требования считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). При регистрации настоящего договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требования в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требования действует до момента государственной регистрации прав собственности Гражданина на Квартиру, право получения которой, было оплачено за счет кредитных средств.

Согласно выписки из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартире присвоен кадастровый №, дата присвоения 31.05.2016г., адрес 

<

адрес>. Право собственности на квартиру за Созаемщиками в ФГИС ЕГРН не зарегистрировано.

Обязательства по кредитному договору Созаемщиками надлежащим образом не исполняются. Созаемщики допускают просрочки начиная с 31.01.2017г. В результате чего ими допущено существенное нарушение условий договора. Требование Банка исх. от 11.09.2017г. о расторжении договора и досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке в срок не позднее 11.10.2017г. Созаемщиками не исполнено.

Истец просил расторгнуть кредитный договор № от 21.04.2016г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 298 475,82 рублей, в том числе: просроченную ссудную задолженность - 2 206 854,56 рублей, просроченные проценты - 80 185,83 рублей, неустойку (пеню) за просрочку кредита - 4 136,25 рублей, неустойку (пеню) за просрочку процентов - 7 299,18 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 25 692,38 рублей; обратить взыскание на Права требования участника долевого строительства по Договору № уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.05.2014г., заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, ФИО2, зарегистрированном в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за № к Застройщику (ООО «СДС- Строй») в передачи квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, находящейся на 7 этаже блок-секции 5, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 54,29 кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом 0,5-1,67 кв.м, в жилом 

<

адрес>; по кадастровому адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 813 000 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № к ООО «СДС-Строй» об обращении взыскания на предмет залога прекращено, в связи с принятие отказа истца от иска в указанной части; принято изменение Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № предмета иска к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований с учетом изменения предмета иска настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме; предоставили заявление в письменной форме, в котором указали, что последствия признания иска им известны и понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СДС-Строй» и ООО «СДС-Финанс» в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание ответчиками иска является добровольным, ответчикам разъяснено и понятно значение совершаемого процессуального действия, ясны последствия признания иска, а также, поскольку судом не установлено наличие процессуальных препятствий, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для признания иска, признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиками ФИО1, ФИО2 иска Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 298 475,82 рублей, в том числе: просроченную ссудную задолженность - 2 206 854,56 рублей, просроченные проценты - 80 185,83 рублей, неустойку (пеню) за просрочку кредита - 4 136,25 рублей, неустойку (пеню) за просрочку процентов - 7 299,18 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 25 692,38 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 545 439,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: