РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г.

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.

при секретаре Жуковой Е.В, 

с участием представителя истца ФИО6.

представителя ответчика - ФИО7. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к М.Е.А. о взыскании задолженности и пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился с иском к М. Е.А. о взыскании задолженности и пени. В обоснование иска указано, что М. Е.А. по праву собственности принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме 

<

адрес>:

- квартира № 1 общей площадью 78,1 кв.м.,

- квартира № 7 общей площадью 77, 4 кв.м.,

- нежилое помещение Н2 общей площадью 931, 9 кв.м.,

- нежилое помещение Н3 общей площадью 64,5 кв.м.,

- нежилое помещение Н4 общей площадью 184, 3 кв.м.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется как на собственников жилых так и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 10 Закона Рязанской области № 70 – ФЗ от 18 ноября 2013 года «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В связи с тем, что указанная региональная программа была опубликована в феврале 2014 года и дом 

<

адрес> был включен в данную региональную программу, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений данного дома возникла с 01 сентября 2014 года.

Согласно Постановлению Администрации г. Рязани от 29 мая 2014 г. № 2245 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений, в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома № 14 по ул. Татарская г. Рязани сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области» Указанный Фонд утвержден Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 г. № 445. 

Постановлением Правительства Рязанской области от 22.01.2014 г. № 3 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на период 2014- 2016 г., установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на период 2014 – 2016 г. в размере 6 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса в 2017 -2019 году составил 06 руб. за один кв.м. (Постановление Правительства Рязанской области от 29.12.2016 г. № 333). 

Обязанность по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнена.

По уточненным исковым требования, просит суд взыскать с М. Е.А. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2017 г. в размере 320 688 руб., пени за период с 10 ноября 2014 г. по 31 декабря 2017 г. за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 44 537 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО8., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности, иск не признал. Полагает, что истцом пропущен срок для обращения с требованием в суд, кроме того, расчет задолженности по нежилому помещению Н2 исчислен, исходя из площади 931,9 кв.м., в то время как в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 08.12.2013 г. площадь данного помещения составляет 513, 1 кв.м.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется как на собственников жилых так и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 10 Закона Рязанской области № 70 – ОЗ от 18 ноября 2013 года «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>:

- квартира № 1 общей площадью 78,1 кв.м.,

- квартира № 7 общей площадью 77, 4 кв.м.,

- нежилое помещение Н2 общей площадью 931, 9 кв.м.,

- нежилое помещение Н3 общей площадью 64,5 кв.м.,

- нежилое помещение Н4 общей площадью 184, 3 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что указанная региональная программа была опубликована в феврале 2014 года и дом 

<

адрес> был включен в данную региональную программу, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений данного дома возникла с 01 сентября 2014 года.

Согласно Постановлению Администрации г. Рязани от 29 мая 2014 г. № 2245 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома № 14 по ул. Татарская г. Рязани сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области» Указанный Фонд утвержден Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 г. № 445. 

Постановлением Правительства Рязанской области от 22.01.2014 г. № 3 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на период 2014- 2016 г., установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на период 2014 – 2016 г. в размере 6 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, как собственник помещений в многоквартирном жилом доме, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. 

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу ч. 14.1 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонт пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2017 г. производится следующим образом: 

Жилое помещение – квартира № 1, площадь 78,1 кв.м.: 6 руб. х 78,1 х 40 мес. = 18 744 руб.

Жилое помещение – квартира № 7 площадь 77,4 кв.м.: 6 руб. х 77, 4 кв.м. х 40 мес. = 18 576 руб.

Нежилое помещение Н 2 площадь 931, 9 кв.м.: 6 руб. х 931,9 х 40 мес. = 223656 руб.

Нежилое помещение Н3 площадь 64,3 кв.м.: 6 руб. х 64,5 х 40 мес. =15 480 руб.

Нежилое помещение Н4 площадь 184, 3 кв.м.: 6 руб. х 84, 3х 40 мес. = 44 232 руб. 

Общая сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за вышеуказанные помещения составит 320 688 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, поэтому на основании ст. 68 ГПК РФ, принимается судом.

Сумма пени за период с 10 ноября 2014 г. по 31 декабря 2017 г. рассчитана истцом, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %. 

Жилое помещение – квартира № 1, площадь 78,1 кв.м. – размер пени 2603 руб. 

Жилое помещение – квартира № 7 площадь 77,4 кв.м. – размер пени 2579 руб. 87 коп.

Нежилое помещение Н 2 площадь 931, 9 кв.м. - размер пени 31 061 руб. 60 коп.

Нежилое помещение Н3 площадь 64,3 кв.м. – размер пени 2 149 руб. 87 коп.

Нежилое помещение Н4 площадь 184, 3 кв.м. – 6 143 руб. 02 коп. 

Общая сумма пени составляет 44 537 руб. 

Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен; судом данный расчет проверен, найден арифметически правильным. 

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.( ст. 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (ст. 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. ( ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в постановлении от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является 10 число месяца (включительно) Следовательно, срок исковой давности исчисляется, начиная с 11 числа месяца, то есть с 11 октября 2014 г.

В соответствии со ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующий месяц и число последнего года срока. Следовательно, последний день трехгодичного срока исковой давности – 11 октября 2017 г. 

Установлено, что 11 октября 2017 г. истец направил мировому судье судебного участка № 5 Железнодорожного районного суда г. Рязани заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Согласно ст. 184 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Следовательно, с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в течение трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 2014 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Определением мирового судьи от 09 ноября 2017 года, судебный приказ отменен по заявлению ответчика, то есть срок исковой давности прерывается на период с 11 октября по 09 ноября 2017 г.

В соответствии с ч. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», указано, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Исковое заявление поступило в Железнодорожный районный суд г. Рязани 22 декабря 2017 г., следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчика о неправильном исчислении задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении Нежилое помещение Н2 также подлежат отклонению. Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимость, площадь данного помещения составляет 931, 9.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на указанное помещение от 05 декабря 2013 г., площадь данного помещения - 513,1 кв.м.

Согласно информации ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от 29.02.2018 г., в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном помещении внесены на основании сведений, переданных в 2011 году Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», согласно приказу Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» и на основании государственного контракта от 30.09.2010 г. «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов капитального строительства в 2013 г. (I этап)». 

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о помещении с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь помещения 931, 9 кв.м. На основании изложенного, суд считает, что истцом обоснованно рассчитана задолженность по взносам на капитальный ремонт, исходя из площади помещения Н2 – 931, 9 кв.м. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата госпошлины в размере 6 504 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к М.Е.А. о взыскании задолженности и пени, - удовлетворить

Взыскать с М.Е.А. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2017 г. в размере 320 688 (триста двадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп.

Взыскать с М.Е.А. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области пени за период с 10 ноября 2014 года по 31 декабря 2017 года за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44 537 (сорок четыре тысячи пятьсот тридцать семь) руб. 55 коп. 

Взыскать с М.Е.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 504 (шесть тысяч пятьсот четыре) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение одного месяца с момента его окончательного изготовления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Орлова И.В.