Дело № 2а-707/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 15 февраля 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Юмановой Е.В., 

при секретаре Малининой А.Л., 

с участием представителя административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФИО2, 

представителя заинтересованного лица ПАО «Банк Йошкар-Ола» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Гомзовское» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, государственному регистратору ФИО4 о признании незаконными решения о приостановлении государственного кадастрового учета, решения об отказе кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ТСН «Гомзовское» (ранее – ТСЖ «Гомзовское») обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании незаконным решения ответчика от 09 ноября 2017 года о приостановлении государственного кадастрового учета помещений площадью 119,2 кв.м. и 94 кв.м., образуемых путем раздела из помещения с кадастровым номером № площадью 213,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, помещение 1. Просит возложить на административного ответчика обязанность осуществить государственный кадастровый учет указанных помещений.

К участию в деле в качестве административного ответчика привлечена государственный регистратор ФИО4

В дальнейшем в связи с отказом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в проведении кадастрового учета административным истцом подано дополнение к исковому заявлению, в котором ТСН «Гомзовское» просит признать незаконным также отказ административного ответчика в государственном кадастровом учете помещений площадью 119,2 кв.м. и 94 кв.м., образуемых путем раздела из помещения с кадастровым номером № площадью 213,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, помещение 1.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель административного ответчика ФИО2 полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Административный ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель заинтересованного лица ПАО «Банк Йошкар-Ола» ФИО3 поддержал позицию административного ответчика.

Рассмотрев по существу административное дело, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09 июля 2014 года по делу по иску ТСЖ «Гомзовское» к ООО «Унистрой» о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома и истребовании имущества из чужого незаконного владения постановлено признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности без определения долей на помещения позиции №1 площадью 23,2 кв.м., № 2 площадью 9,6 кв.м., №3 площадью 24,7 кв.м., № 14 площадью 2,1 кв.м., № 15 площадью 2,3 кв.м., № 16 площадью 20,6 кв.м., № 17 площадью 20,8 кв.м., № 18 площадью 15,9 кв.м., находящиеся в нежилом помещении I общей площадью 213,2 кв.м., а также право на помещения позиции № 1 площадью 22,4 кв.м., № 2 площадь. 17,8 кв.м., № 7 площадью 47 кв.м., № 8 площадью 16,8 кв.м., находящиеся в нежилом помещении II общей площадью 125,3 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого дома. Также постановлено истребовать из незаконного владения ООО «Унистрой » указанные помещения с передачей их ТСЖ «Гомзовское» как представителю собственников помещений многоквартирного дома.

01 декабря 2014 года на государственный кадастровый учет поставлено помещение с кадастровым номером № площадью 119,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поз. 1-3,14-18 пом. I, образованное из части помещений позиции I. Постановка на кадастровый учет носит временный характер.

31 октября 2017 года ТСН «Гомзовское» обратилось за постановкой на кадастровый учет двух помещений: площадью 119,2 кв.м., 94 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанные помещения образуются из помещений позиции №1 площадью 23,2 кв.м., № 2 площадью 9,6 кв.м., № 3 площадью 24,7 кв.м., № 14 площадью 2,1 кв.м., № 15 площадью 2,3 кв.м., № 16 площадью 20,6 кв.м., № 17 площадью 20,8 кв.м., № 18 площадью 15,9 кв.м. путем раздела из помещения I площадью 213,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

09 ноября 2017 года заявителю ТСН «Гомзовское» направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Как следует из уведомления, согласно техническому плану помещения образуются путем раздела из помещения с кадастровым номером №. По данным ЕГРН помещение с указанным кадастровым номером принадлежит ООО НПК «Унистрой», запись о регистрации права является актуальной. С заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.

Решением апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 18 декабря 2017 года отклонено заявление об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 9 ноября 2017 года.

09 февраля 2018 года ТСН «Гомзовское» направлено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете, поскольку в течение срока приостановления государственного кадастрового учета причины, повлекшие приостановление, заявителем не были устранены.

Основанием приостановления и в дальнейшем отказа в постановке помещений на государственный кадастровый учет послужило то обстоятельство, что с заявлением о таком учете обратилось от имени собственников жилых помещений ТСН «Гомзовское», а не ООО НПК «Унистрой», запись о регистрации права которого на помещения с кадастровым номером № является актуальной.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

ООО НПК «Унистрой» прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 27 сентября 2017 года, что подтверждается сведениями Инспекции Федеральной налоговой службы (л.д. 60).

Оценивая законность принятого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл решения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Нормой ч. 2 указанной статьи определены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к числу которых относятся вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В данном случае вступившим в законную силу решением за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> признано право общей долевой собственности без определения долей на помещения, из которых ТСН «Гомзовское» образованы помещения площадью 119,2 кв.м., 94 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, за постановкой на кадастровый учет которых обратился заявитель.

В решении Арбитражного суда также указано, что оно является основанием для аннулирования государственной регистрации права собственности ООО НПК «Унистрой» в части права на указанные помещения.

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл не было учтено, что решением суда, вступившим в законную силу, разрешен вопрос об отсутствии права ООО НПК «Унистрой» на данные помещения, о постановке на кадастровый учет которых обратилось ТСН «Гомзовское».

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что с заявлением о постановке на кадастровый учет помещений, образуемых путем раздела, обратилось лицо, уполномоченное собственниками таких помещений, право которых на помещения признано вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 данного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Поскольку судебным решением предусмотрено прекращение права ООО НПК «Унистрой» на помещения позиции №1 площадью 23,2 кв.м., № 2 площадью 9,6 кв.м., №3 площадью 24,7 кв.м., № 14 площадью 2,1 кв.м., № 15 площадью 2,3 кв.м., № 16 площадью 20,6 кв.м., № 17 площадью 20,8 кв.м., № 18 площадью 15,9 кв.м., находящиеся в нежилом помещении I общей площадью 213,2 кв.м., а также право на помещения позиции № 1 площадью 22,4 кв.м., № 2 площадь. 17,8 кв.м., № 7 площадью 47 кв.м., № 8 площадью 16,8 кв.м., находящиеся в нежилом помещении II общей площадью 125,3 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого дома, в силу норм ч. 3 ст. 1, ч. 3 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прекращения права собственности должна осуществляться без заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09 июля 2014 года, подлежащим обязательному исполнению, за собственниками помещений многоквартирного дома признано право собственности на помещения, в отношении которых ТСН «Гомзовское» обратилось с заявлением о постановке на кадастровый учет, с заявлением о постановке на кадастровый учет обратилось лицо, уполномоченное собственниками этих помещений, суд приходит к убеждению, что все документы, необходимые для совершения испрашиваемых действий в соответствии с требованиями Закона были представлены в полном объеме, правовых оснований для приостановления постановки на кадастровый учет и отказа в государственном кадастровом учете не имелось.

Постановка на кадастровый учет помещения 119,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поз. 1-3,14-18 пом. I, образованного из части помещений позиции I, носит временный характер. При таких обстоятельствах суд полагает возможным постановку помещений на кадастровый учет, образуемых путем раздела из помещения с кадастровым номером №.

Права заинтересованного лица ПАО «Банк Йошкар-Ола» постановкой помещений на кадастровый учет не могут быть нарушены, поскольку, по пояснению представителя заинтересованного лица, запись о регистрации ипотеки в пользу ПАО «Банк Йошкар-Ола» является действующей, однако задолженность ООО НПК «Унистрой» перед ПАО «Банк Йошкар-Ола» погашена, о каких-либо правах в отношении недвижимого имущества банк не заявляет.

На основании изложенного суд приходит к выводу о незаконности вынесенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл решения о приостановлении государственного кадастрового учета и об отказе в государственном кадастровом учете, как вынесенного с нарушением норм права и нарушающего права собственником нежилых помещений на постановку таких помещений на кадастровый учет.

Требования административного истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-177, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Гомзовское» удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл от 09 ноября 2017 года о приостановлении государственного кадастрового учета и решение об отказе в государственном кадастровом учете от 09 февраля 2018 года объектов недвижимости - помещений площадью 119,2 кв.м. и 94 кв.м., образуемых путем раздела из помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. I.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл обязанность осуществить государственный кадастровый учет помещений площадью 119,2 кв.м. и 94 кв.м., образуемых путем раздела из помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пом. I.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Юманова 

в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2018 года