УИД 74MS0002-01-2023-002617-81

Дело № 2-4602/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Кадыкееве К.П., 

при секретаре Ягановой М.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

ФИО1 обратилась к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 595 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 316,37 руб., с последующим начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 967,34 руб. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, между уполномоченным представителем истца и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды заключено дополнительное соглашение, согласно которому представителем арендодателя по договору вместо ИП ФИО4 становится ИП ФИО5 Договор аренды заключен на сроком на 5 лет и прекращен ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется уплатить задолженность по арендной плате за 2021 год в сумме 37 595 руб. Во исполнения пункта 6.1 договора аренды в адрес ответчика направлена претензия с целью досудебного урегулирования спора, также заявлено требование об уплате неустойки, которые не удовлетворены. Согласно п. 2.2 арендная плата вносится не позднее 15 октября текущего года. Согласно п. 4.2. в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки. Пунктом 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обязательства, принятые сторонами по договору до момента его расторжения и не исполненные, подлежат сторонами исполнению ненадлежащее и качественно в соответствии с условиями договора. Расторжение договора не освобождает стороны ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по нему до момента его расторжения. Сторонами согласован размер задолженности по оплате аренной платы на момент прекращения договора аренды в размере 37 595 рублей, согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1, ответчик ИП ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 2 000 м по направлению на юг от д. Новобаландино (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченным представителем истца и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Согласно п. 2.2. арендная плата вносится не позднее 15 октября текущего года. Пунктом 5.2 договор установлено, что он заключен на срок 5 лет, срок исчисляется с даты передачи объекта в аренду по акту приема-передачи. Пунктом 4.2 установлено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в сроки установленные настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 7-12).

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому представителем арендодателя по договору вместо ИП ФИО4 становится ИП ФИО5 (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонам заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились считать данный договор прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3 стороны согласовали, что обязательства, принятые сторонами по договору до момента его расторжения и не исполненные по настоящее время, подлежат сторонами исполнению надлежаще и качественно в соответствии с условиями договора. Расторжение договора не освобождает стороны от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по нему до момента его расторжения. В пункте 5 арендатор обязался оплатить арендодателю задолженность по арендной плате за 2021 год в сумме 37 595 руб. (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась не исполненная (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ по заявлению ФИО1 к ИП ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 595 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 664 руб., всего в сумме 38 259 руб. (л.д. 116).

ДД.ММ.ГГГГ этим же мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения ФИО2

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. 

Пунктом 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. 

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указывалось выше, сторонами при расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано условие об оплате ответчиком арендной платы за 2021 год на момент прекращения договора аренды в размере 37 595 руб., между тем данная обязанность последним исполнена не была, материалы дела обратного не содержат, таким образом суд приходит к выводу о неисполнении ФИО2 условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, суд приходит к выводу об образовании у ФИО2 задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 37 595 руб.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 37 595 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно пп. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон…

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в сроки установленные настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки. 

Поскольку договор сторонами подписан, суд приходит к выводу, что предусмотренная законом обязательная письменная форма соглашения о неустойки сторонами была соблюдена.

Предъявленная ко взысканию неустойка определена периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий, в том числе на начисления неустойки, в связи с чем неустойку следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (154 дня) и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (227 дней). 

Таким образом, с ответчика ко взысканию подлежит пеня в размере 14 323,69 руб. = 37 595 руб. х 381 х 0,1 %.

Также суд находит обоснованным заявленное истцом требование о начислении пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 757,56 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 595 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 323,69 руб., с последующим начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 757,56 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.

Судья: К.П. Кадыкеев