Дело №2-458/2018.

Подлинник.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х., при секретаре Шарифуллиной Г.Р., с участием истца ФИО1, третьего лица – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее по тексту администрация муниципального района) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав на то, что он является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В улучшения жилищных условий им произведена реконструкция квартиры – объединена ванная комната и туалет; за счет чего увеличена площадь прихожей и кухни, организован новый проем между кухней и залом. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на реконструкцию и перепланировку в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, Администрацией в сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии отказано. Истец просит в судебном порядке сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру, общей площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – ФИО2 поддержала требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации в суд не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие указанного лица. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от 04.10.2016 года, видно, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Исходя из технического паспорта жилого дома от 21.03.2018 г. (квартиры) №22 от 22.03.2017 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 1332, общая площадь составляет 62,8 кв.м. 

Исходя из содержания представленного отчета от 2018 г., выполненного организацией ООО «ГЖУ» г.Дюртюли выполненные мероприятия по перепланировке квартиры технически допустимы и в целом не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1. постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в судебном заседании, после произведенной перепланировки жилого помещения, собственник ФИО3 обратился с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако, предоставленный им письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст.ст.14, 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что перепланировка осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение (квартиру) №22, инвентарный номер 1332, общей площадью 62,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 59,6 кв.м расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 21 мая 2018 г.

Судья Ф.Х. Гизатуллин