Дело № 2 - 243/2020

Поступило в суд 09.02.2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шалимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения с правом выкупа. Истец предоставил ответчику в пользование (аренду) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды был оформлен до сроком на 

<

данные изъяты>. Истец согласно условиям договора аренды зарегистрировал ответчика по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды. Претензий к друг другу не имели. Согласно условиям договора аренды случае досрочного его расторжения, либо смены жительства, арендатор обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета. В настоящее время до момента подачи искового заявления в суд ответчик не снялся с регистрационного учета. Личных вещей в квартире не оставил, членом семьи истца ответчик не является. Истец просит признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно, по последнему известному адресу не проживает. В судебном заседании представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Борисов Б.А., возражал против удовлетворения иска, в связи с тем, что неизвестно об обстоятельствах, по которым ответчик не проживает по указанному адресу.

Третье лицо – представитель ГУ МВД по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч.1 ст.209Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии по ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор месса пребывания и жительства в пределах РФ», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. 

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 30-32, 33-35). Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), а также информацией Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, установлено, что в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из домовой книги №.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), а также адресной справки из 

<

данные изъяты> (л.д. 28).

Согласно договору аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, арендодатель предоставил в пользование (в аренду) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1); срок аренды установлен на 

<

данные изъяты> с момента подписания сторонами настоящего договора (п.1.3); арендодатель обязуется зарегистрировать Арендатора по месту жительства в отделе полиции по вопросам миграции 

<

адрес> (п.2.7); в случае досрочного расторжения договора аренды Арендаторы обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета (п. 6.2).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 расторгли договор аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к друг другу не имеют (л.д. 20).

Факт длительного отсутствия ответчика по указанному адресу подтверждается также решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было установлено, что в данной квартире никто не проживает.

Таким образом, установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ордынского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире на срок 11 месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора, проживал в ней. Соглашением о расторжении договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, претензий не имеется (л.д. 20). Ответчик выехал в неизвестном истцу направлении, с регистрационного учета не снялся, личные вещи в квартире отсутствуют. Ответчик членом семьи ФИО1 не является, общего хозяйства с истцом не вел, доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ). Сам факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает права на жилую площадь, а является административным актом. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истцов, как собственника жилого помещения.

В соответствии подп. «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 ча с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.Г. Грушко 

Решение в мотивированном виде составлено 19.03.2021