Дело № 2-654/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б. 

при секретаре Хафизовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Айлинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Айлинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, включении указанного жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО2

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, ранее ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3. Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> на праве собственности принадлежал ФИО3 После смерти отца ее мать осталась проживать в указанном доме и проживала по день своей смерти. Указывает, что является единственным наследником после смерти матери ФИО2 Решением Саткинского городского суда установлен факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО2 Она обратилась к нотариусу и оформила наследство, состоящее из земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк России». Однако при оформлении документов на жилой дом обнаружилось, что отец после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратился в БТИ 

<

адрес> и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке на жилой дом. ФИО2 также не оформила в установленном законом порядке свои права на наследственное имущество после смерти ФИО3, однако фактически приняла наследство. После смерти матери она продолжает пользоваться домом и земельным участком, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание.

В судебном заседании истец ФИО4 дополнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> силу принятия наследства после смерти матери ФИО2

Ответчик представитель Администрации Айлинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истца поддерживают.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом суд должен установить, что сделка была совершена в надлежащей форме и не противоречит закону.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор по условиям которого жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> продан ФИО3 за 2 000 руб., деньги продавцу выплачены при подписании договора, указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании записи в похозяйственной книге Айлинского сельского Совета, договор удостоверен секретарем исполкома Айлинского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности ФИО3 в БТИ не зарегистрированного. (л.д.7)

Согласно ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Саткинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу 

<

адрес> на учете не состоит, сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.(л.д.40) 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Поскольку вопрос об отсутствии наследников у продавца не является безусловным, и имело место правопреемство на стороне покупателя, истцом избран способ защиты о признании права собственности на жилой дом по основанию наследования после смерти матери. Данный способ защиты является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Как следует из договора, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умер свидетельство о смерти выдано Айлинской сельской администрации гор.бюро ЗАГС 

<

адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Государственная регистрация перехода права собственности на дом к ФИО3 не состоялась по причине его смерти. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1). 

В силу ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По сообщению нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению жены наследодателя ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. (л.д. 41) 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, свидетельство о смерти выдано отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4)

Решением Саткинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО4 наследства открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО2.(л.д. 8,9)

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя ФИО4, которой выданы свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок. (л.д. 32) 

Таким образом, исковое требование о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, 

<

адрес> силу принятия наследства после смерти ее мужа ФИО3, и признании за ФИО4. права собственности на вышеуказанный жилой дом, после смерти матери ФИО2 в силу принятия наследства, подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 1153, 1154, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> расположенный на земельном участке площадью 1904 кв.м. с кадастровым № в силу принятия наследства, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Е.Б.Патракова

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья Е.Б.Патракова

Секретарь А.А. Хафизова

Решение вступило в законную силу «____»__________________2018 года

Судья Е.Б.Патракова