.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И. 

при секретаре Маслихиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1020/2020 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> в размере 3 618 168 (три миллиона шестьсот восемнадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 16 коп., в том числе по кредиту – 3 339 958, 94 рублей, по процентам – 265 840, 24 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 7 307, 21 рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за использование заемными средствами – 5 061, 77 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 600 кв. м, и индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, состоящий из шести комнат, имеющий общую площадь 268, 3 кв. м, жилую площадь 179, 6 кв. м, кадастровый номер 

<

№>; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 014 560 рублей, взыскать с ответчика ФИО1 расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 10 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 290, 84 рублей, ссылаясь на то, что 

<

Дата> между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

№>, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере ... рублей, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, сроком возврата по 

<

Дата> включительно, а ФИО1 обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере ... % годовых, в сроки установленные графиком. Согласно условиям указанный кредит целевой и предоставлялся на приобретение ФИО1 недвижимого имущества. Ответчик получил кредит, использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру общей площадью 50, 9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый (или условный номер): 

<

№>. В целях обеспечения кредитных обязательств ответчик передал банку в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество: земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 600 кв. м, и индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, состоящий из шести комнат, имеющий общую площадь 268, 3 кв. м, жилую площадь 179, 6 кв. м, кадастровый номер 

<

№>. ФИО1 неоднократно нарушил предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов по нему. Задолженность ФИО1 по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> по состоянию на 28.02.2020 года составляет 3 618 168 (три миллиона шестьсот восемнадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 16 коп., в том числе по кредиту – 3 339 958, 94 рублей, по процентам – 265 840, 24 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 7 307, 21 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за использование заемными средствами – 5 061, 77 рублей.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств по делу не заявлял, возражений на исковые требования не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из нормы ч.1 ст.809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что 

<

Дата> между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

№>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере ... рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по 

<

Дата> включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере ... % годовых, в сроки, установленные графиком, являющимся приложением к кредитному договору.

Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем – ФИО1, в собственность недвижимого имущества. ФИО1 кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи Квартиру общей площадью 50, 9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый (или условный) номер: 

<

№>.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

Согласно п.1.1 договора об ипотеке от 

<

Дата> в целях обеспечения принятых по кредитному договору обязательств ФИО1 передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество: земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 600 кв. м; индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, состоящий из шести комнат, имеющий общую площадь 268, 3 кв. м, жилую площадь – 179, 6 кв. м, кадастровый номер 

<

№>.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу условий кредитного договора и в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона.

Права истца по договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены закладной, согласно которой зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в Закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является истец.

Ответчик неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ и условиям кредитного договора, истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисляемых в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае: просрочки осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочь незначительна.

В связи неоднократными нарушениями условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч.2 ст.811 ГК РФ истец направил ответчику 20.01.2020 года уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое ответчик оставил без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от 02.10.1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности», исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с условиями договора проценты за пользование кредитом на сумму кредита начисляются в течение всего срока пользования кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнил.

Согласно условиям договора, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ч.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются ответчиком надлежащим образом, нарушения сроков носят систематический характер, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки истцом, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика.

Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 17.04.2020 года составляет 5 018 200 рублей.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену, заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно начальная продажная цена подлежит установлению равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 4 014 560 рублей.

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч.2 ст.348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, суд не усматривает.

Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 10 000 рублей, что подтверждается заданием на оценку, счетом на оплату услуг и платежным поручением за оплату услуг по проведению оценки.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В ст.94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: – суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; – другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ суммы, выплаченные за оценку заложенного имущества, относятся к суммам, выплаченным специалисту (оценщику), а также являются необходимыми расходами, так как без проведения оценки истец не имеет возможности обосновать исковое требование об установлении первоначальной продажной стоимости.

Требования истца в части взыскания с ответчика государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд, также подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 32 290 рублей 84 коп. на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд заочно 

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ., в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> в размере 3 618 168, 16 рублей, в том числе: по кредиту – 3 339 958, 94 рублей; по процентам – 265 840, 24 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 7 307, 21 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 5 061, 77 рублей; судебные расходы в размере 42 290, 84 рублей, а всего взыскать 3 382 249 (три миллиона триста восемьдесят две тысячи двести сорок девять) рублей 78 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 600 кв. м; индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, состоящий из шести комнат, имеющий общую площадь 268, 3 кв. м, жилую площадь – 179, 6 кв. м, кадастровый номер 

<

№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2020 года.

Судья подпись А.И. Коновалова

Подлинный документ подшит в дело 

<

№> – 1020/2020 (уникальный идентификатор 63RS0

<

№>-97), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда 

<

Адрес>.