38RS0034-01-2020-001154-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Макеевой Г.А., с участием прокурора Магомедовой Ж.Г., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1435/2020 по иску публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» к ФИО3 Тапдыг оглы, действующему в своих интересах и интересах ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Национальный банк «ТРАСТ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и, установлении начальной продажной цены заложенного имущества. 

В обосновании исковых требований истцом указано, что ****год АО «РОСТ БАНК» и ФИО5 и ФИО3 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 765 000 рублей на срок 156 мес., считая с даты предоставления кредита. Ответчики обязались вернуть сумму полученного кредита в полном объеме, уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 25% годовых. Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя кредитных обязательств истец взыскивает все виды задолженностей досрочно. На момент подачи заявления задолженность по договору не погашена. В соответствии с решениями временной администрации по управлению банком ПАО Национальный банк «ТРАСТ» и временной администрации по управлению банком АО «РОСТ БАНК», банк реорганизован в форме присоединения к нему АО «РОСТ БАНК». Банк является правопреемником АО «РОСТ БАНК». По состоянию на ****год общая сумма задолженности ответчиков ФИО5 и ФИО3 перед истцом составляла 4 499 954,68 рублей в том числе: задолженность по основному долгу – 2 681 597,00 рублей, задолженность по процентам – 1 818 357, 68 рублей. Ответчики в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору передали банку объект недвижимого имущества: жилое помещение, состоящее из 4-х комнат общей площадью 59 кв.м., расположенное на 3 этаже 5-этажного дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый № с залоговой стоимостью 3 253 000 рублей. 

Просят взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3 4 499 954,68 рублей, составляющих задолженность по кредитному договору 

<

***> от ****год, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 699,77 рублей. Сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от ****год на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки 25% за период с ****год и по день фактического возврата кредита. 

Обратить взыскание на жилое помещение, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 59 кв.м., расположенное на 3 этаже 5-этажного дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 001 846,40 рублей. 

На основании определения суда от ****год произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО3, действующего в своих интересах и интересах ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что ****год ФИО6 выступал созаемщиком. Было представлено 2 765 тыс. рублей. Погашен совсем незначительный размер долга. Платежи прекратились по истечении года с момента заключения договора. Ставка была 25% годовых. Кредит был ипотечным для приобретения жилого помещения. Обременение зарегистрировано. С 2015 года платежи не вносятся. Проценты начисляются за пользование за период со ****год. Специалист проводил оценку в 2018 году. Рыночная цена определена в размере 2502 тыс. рублей. В досудебном порядке пытались выйти на ФИО6. Он не согласен в добровольном порядке решать вопрос. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах ФИО2, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту своего жительства, регистрации, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялось в почтовом ящике ответчика, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных норм ответчик считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО3, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве. 

В своем заключении прокурор, участвующий в деле, Магомедова Ж.Г. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В своем отзыве на исковое заявление Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1, привлечённое к участию в деле для дачи заключения, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» кредитная организация - юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Кредитная организация образуется на основе любой формы собственности как хозяйственное общество.

Банк - кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ****год между ОАО «РОСТ БАНК» (кредитор) и ФИО5, ФИО3 (заемщики) заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязуются возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на следующих условиях: сумма кредита – 2 765 000 рублей, срок кредита – 156 месяцев,, считая с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту – 25 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно).

Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиками обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщиков, согласно п. 4.1.5 и 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 14% годовых. 

В случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 25 % годовых, применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены кредитором о повышении процентной ставки, и действует до даты окончания срока действия настоящего договора. 

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита – 38 753 рублей.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО5, ФИО3 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 59,0 кв.м., расположенного на 3 этаже 5-этажного дома, стоимостью 3 253 000 рублей, кадастровый №. 

Факт перечисления денежных средств на счет заемщика подтверждается выпиской по счету за период с ****год по ****год. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2 ст. 808 ГПК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно листу записи ЕГРЮЛ АО «РОСТ БАНК» внесена запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником при прекращении деятельности является ПАО Национальный банк «ТРАСТ». 

Частью 1 ст. 44 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. 

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В связи с указанным, право требования по данному кредитному договору перешло к ПАО Национальный банк «ТРАСТ». 

Как следует из искового заявления, расчета задолженности, ответчики, принятые на себя обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнили, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 499 954,68 рублей в том числе: задолженность по основному долгу – 2 681 597,00 рублей, задолженность по процентам – 1 818 357, 68 рублей. 

Представленный расчет произведен истцом верно, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда. 

Судом установлено, что ****год заемщик ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ****год, свидетельством о смерти III-СТ №. 

В соответствии с требованиями ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела № к наследственному имуществу умершей ****год ФИО5, следует, что с заявлениями о принятии наследства к нотариусу Иркутского нотариального округа Иркутской области ФИО9 обратились ФИО3, сын ФИО2 

На наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве собственности на автомобиль марки SSANGYONG ACTYON, модификация (тип) транспортного средства легковой, идентификационный номер №, 2013 г.в., модель № двигателя № кузов №№, цвет черный, регистрационный знак № ФИО3, сыну ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающие возникновение права собственности на ? долю в праве за каждым. 

ФИО3 также выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на вышеуказанный автомобиль. 

В силу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. 

Из разъяснений, указанных в п. п. 34, 58, 60 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 60). 

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, на этом основании, определяя сумму размера задолженности, подлежащую взысканию с наследников должника в пользу истца, суд исходит из стоимости принятого наследственного имущества. 

Заявленный истцом размер задолженности подтвержден расчетом, со стороны ответчика доказательствами не опровергнут, находится в пределах стоимости наследственного имущества. 

Ответчик в судебное заседание не явился, правильность расчета не оспорил, и оснований считать его неверным суд не находит, поскольку он составлен с учетом положений кредитного договора о сроках и размерах подлежавших уплате заемщиком сумм, а также уплаченных заемщиком сумм. 

Указанный долг ответчиком до настоящего времени не погашен. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. 

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению кредитного договора, и поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с банком, сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Следовательно, вступив в договорные отношения с банком, заемщик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения. 

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 отвечает по долгам умершей ФИО5 в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, в связи с этим, поскольку ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им обязательств по кредитному договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, суд полагает, что с ответчика ФИО3, действующего в своих интересах и интересах ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от ****год в размере 4 499 954,68 рублей, требования ПАО Национальный банк «ТРАСТ» в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Определяя сумму процентов по кредитному договору на сумму основного долга по ставке 25% годовых за период с ****год по день вынесения решения, суд исходит из следующего расчета: 2 681 597 * 919 дней (период с ****год по ****год)*25%/365 = 1 687 936, 74 рублей. 

Таким образом, с ответчика ФИО3, действующего в своих интересах и интересах ФИО2 в пользу ПАО Национальный банк «ТРАСТ» подлежат взысканию проценты по кредитному договору

<

***> от ****год по ставке 25% годовых за период с ****год по день вынесения решения суда в размере 1 687 936, 74 рублей и далее, по день фактического возврата кредита. 

При разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно п. 1.3. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. 

В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В связи с приобретением объекта недвижимости: - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый № с использованием кредитных средств, в силу положений ст. 77 ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года, указанный объект недвижимого имущества находятся в залоге у банка с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщиков, то есть с ****год, что подтверждается государственной регистрацией данного обременения. 

Нормами статьи 348 ГК РФ, статьи 50 Федерального закона № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено право залогодержателя для удовлетворения своих требований обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 54.1 Федерального закона № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. 

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками основного обязательства составляет более 5 % от стоимости ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более трех месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного залогом обязательства и соразмерной стоимости заложенного имущества размеру требования истца. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению и требования ПАО Национальный банк «ТРАСТ» об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются ч. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона. 

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. 

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Денежная оценка предмета ипотеки, указанная в закладной, составляет 3 253 000 рублей. 

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 1).

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой (ч. 2). 

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (ч. 4). 

В соответствии с заключением залогового подразделения АО «РОСТ БАНК» от ****год рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый № составляет 2 350 000 рублей. 

Учитывая, что правом назначения по делу экспертизы ответчик не воспользовался, суд приходит к выводу о применении механизма определения начальной продажной цены заложенного имущества, предусмотренный п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – 80% рыночной стоимости, что составляет 2 001 846,40 рублей, следовательно, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 001 846,40 рублей подлежат удовлетворению. 

Далее, истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 699,77 рублей. В подтверждения несения указанных расходов представляет платежное поручение № от ****год. 

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные правовые нормы, а также что исковые требования ПАО Национальный банк «ТРАСТ» о взыскании задолженности по кредитному договору, судом удовлетворены, исходя из требования абз. 4 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 36 699,77 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО3, действующего в своих интересах и интересах ФИО2 в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 Тапдыг ФИО4, действующего в своих интересах и интересах ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ****год в размере 4 499 954,68 рублей, проценты по кредитному договору

<

***> от ****год по ставке 25% годовых за период с ****год по день вынесения решения суда в размере 1 687 936, 74 рублей и далее, по день фактического возврата кредита исходя из процентной ставки 25% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 699,77 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 59 кв.м., расположенная на 3 этаже 5-этажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 001 846,40 рублей. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Зайцева 

В мотивированном виде заочное решение составлено ****год.