УИД № 61RS0043-01-2021-000462-33

№ 2-417/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Зыза Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок - общей площадью 2637 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, а также на жилой дом общей площадью 46,70 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

08.07.2021года истец ФИО1 уточнил свои требования и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2637 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 46,70 кв.м., назначение жилое, этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного кадастрового учета жилой дом-площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером №, этажность 1,расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46,70кв.м., назначение:жилое, этажность 1, летнюю кухню-площадью26,00 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, сарай-площадью-22,90 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, расположенные по адресу: : 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Баранов В.М. не явились, надлежаще извещены о дате и месту судебного разбирательства, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают и просят суд их удовлетворить.

Глава администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Х.С.Н. представил заявление, которым дело просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены, в представленном отзыве просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя, ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с доводами искового заявления, изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что Л.А.А. - на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 

<

дата> и Договора купли-продажи дома от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Морозовского района Ростовской области С.Т.М., реестр №, зарегистрированному в МУПТИ Морозовского района Ростовской области 

<

дата>, - принадлежало на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок – общей площадью 2637 кв.м, жилой дом, летняя кухня и сарай, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В декабре 2005 г. истец ФИО1 приобрел у Л.А.А. вышеуказанное домовладение, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не оформил надлежащим образом право собственности. Продавец оформил доверенность на имя З.В.М. на продажу домовладения, а также предоставил истцу согласие супруги на совершение сделки другим супругом на жило дом по адресу: расположенные по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время истцу не известно местожительства Л.А.А., а его доверитель З.В.М. умерла.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, в данный момент без решения суда у ФИО1, отсутствует возможность зарегистрировать свои права на жилой дом и как следствие, в дальнейшем поставить его на государственный кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец с января 2006 года, более 15 лет открыто и непрерывно, в отсутствие правовых оснований владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, что является основанием возникновения права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2637 кв.м., с кадастровым номером № категория земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 46,70 кв.м, назначение: жилое, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с государственного учёта жилой дом площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером № категория земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,70 кв.м, назначение: жилое, этажность: 1, летнюю кухню площадью 26,00 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 1, сарай площадью 22,90 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.

Председательствующий: