Гр.дело №2-81/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 2 февраля 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Наговицыной О.Н.,

при секретаре - Кирилловой В.В.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и гаража, регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и гаража, регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований указал, что ... между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: ..., участок ..., в кооперативе «...» по ул. .... Согласно условиям договора земельный участок и нежилое здание - гараж, были оценены сторонами в 192000 рублей. Денежные средства полностью были переданы покупателем продавцу в день подписания договора. Истцом были исполнены обязательства в полном объеме, ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки по настоящее время, избегает встреч с ним, скрывается, чем нарушает его права как стороны по договору. Истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации он не может. Заявлены требования о регистрации сделки - договора купли-продажи земельного участка и гаража от ..., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 24, кв.м и гараж, площадью 18,4 кв.м от ответчика ФИО2 на имя истца ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил суду, что свои исковые требования он поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Направила письменное заявление, где указала, что исковые требования ФИО1 о регистрации сделки купли продажи земельного участка и гаража признает.

Привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчика Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил письменное заявление, где указал, что исковые требования ФИО1 о регистрации сделки купли продажи земельного участка и гаража он признает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и администрации ... в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке, в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований п.3 ч.3, ч.7 ст. 15 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В п. 4 ч.4 ст. 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве бессрочного пользования земли ...от ... принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: ... участок ... в кооперативе «...» по ул. ..., предоставленный ей решением администрации ... ... от ... для гаража личного транспорта. 

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 24 кв.м, вид разрешенного использования для гаража личного транспорта, расположенного по адресу: ..., участок ... в кооперативе «Садовод» по ул. ..., право собственности зарегистрировано ... за ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое здание гараж, расположенный по адресу: ..., ш. Липецкое, ГСК «Садовод», принадлежал ответчику ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ... (л.д.7-9).

Таким образом, вышеназванные документы подтверждают, что ФИО2 являлась собственником спорных гаража и земельного участка. 

... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие ей земельный участок и гараж, расположенные по вышеуказанному адресу. Стороны оценили отчуждаемое недвижимое имущество в 192 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО2 получила от ФИО1 192 000 рублей (л.д.6).

Истец пояснил, что с указанного времени ФИО2 уклоняется от государственной регистрации данной сделки, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, несет бремя по его содержанию, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным, после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения относительно исполнения продавцом обязательств по оплате договора купли-продажи и передаче объектов недвижимости, не представлено. Суд также принимает во внимание письменное заявление о признании исковых требований ответчиком ФИО2

Поскольку действующее законодательство устанавливает требования о наличии согласия супруга на заключение договора купли-продажи общего имущества (ст. 35 СК РФ), суд считает, что последующее получение такого согласия не порочит данный договор. Привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчика супруг ответчицы Н. представил суду письменное согласие с исковыми требованиями ФИО1, что подтверждает его осведомленность о совершенной сделке и свидетельствует о фактическом разрешении на отчуждение спорных объектов недвижимости. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

В силу ст. 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и гаража, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и гаража от ..., заключенного между ФИО1 и ФИО2, расположенных по адресу: ..., участок ... в кооперативе «...» по ул. ....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ..., участок ... в кооперативе «...» по ул. ..., от ФИО2 к ФИО1, на основании договора купли-продажи, заключенного ... между ФИО1 и ФИО2. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж площадью 18,4 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ..., ш. Липецкое, ГСК «...», от ФИО2 к ФИО1, на основании договора купли-продажи, заключенного ... между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено .... 

Судья О.Н. Наговицына